[房屋估价] 有4车位!温村公寓业主称估价太低
(加西网综合)温哥华一位居民投诉省府对其公寓主要是涉及停车位数量的评估值太低，最近被驳回。
温哥华居民Benjamin G. Pedret向物业评估上诉委员会提出上诉，认为评估员把他位于基斯兰诺的一室一厅、623平方英尺的公寓低估了85,000多元。
Pedret认为，他这栋公寓2022年评估应该从743,000元增加到828,690元，主要是因为公寓有四个停车位，而不是公寓通常只包括一个停车位。
在本周网上发布的决定中，上诉委员会驳回了屋主要求增加公寓评估值的理由。
上诉委员会小组在决定中写道："上诉人在估算这三个额外停车位的价值时，提供的证据提到了温哥华市中心停车位的要价，这些停车位可以在公开市场上出售给任何人，而不仅限于建筑群内的业主，就像本案（房产）的情况一样。"
"公开市场的要价从每个车位30,000到50,000元不等。上诉人在没有任何分析的情况下，估计标的物的三个额外车位应该为每个45,000元或135,000元"。
评估小组认为屋主把这一数额加入到他对房屋价值的计算方法有所欠缺。
上诉委员会指Pedret把他的房产与他所在地区最近的五笔交易进行了比较，但没有对这些比较是否合适提供 "任何分析"。
"此外，上诉人没有对使价格变化的差异进行调整，如时间、大小（[可比物]中有四个是较大的两居室单位）、建筑内的位置或交通的影响。"。
"相反，上诉人只是提供了以下计算方法：对三个额外停车位估计之前，623平方英尺乘以1113元（五个未经调整的销售的每平方英尺的平均价格），得出价值693,690元（纠正为693,399元）。“
上诉委员会小组主席称评估员提供的证据更有说服力，评估员对三个可比销售进行了时间和其他方面的调整，并提供了每个停车位30,000元的较低估计。
根据上诉审核小组的决定，为了得出这个总数，评估员考虑了位于耶鲁镇的三个永久产权停车位的销售价格（可作为独立购买的停车位，和大楼的特定单元相关联）。这三个停车位的平均售价，在对销售时间进行调整后--为39,750元。
然后，评估员把这一平均数向下调整了25%，以考虑到耶鲁镇和基斯兰诺的可比房产之间的一般价值差异。
上诉委员会在裁决中表示，评估员通过配对的销售分析提供了市场证据，支持了对每个额外停车位30,000元的估计，每个停车位3万元的价格有点偏高。另一方面，上诉人对每个车位45,000元的估计是基于要价，但没有售出，而且是基于永久产权的产品，与标的建筑群不同。
基于这些原因，审核小组维持了该物业74.3万元的评估价值。
REF:
https://bc.ctvnews.ca/623-sq-ft-condo-should-be-worth-800...
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温哥华居民Benjamin G. Pedret向物业评估上诉委员会提出上诉，认为评估员把他位于基斯兰诺的一室一厅、623平方英尺的公寓低估了85,000多元。
Pedret认为，他这栋公寓2022年评估应该从743,000元增加到828,690元，主要是因为公寓有四个停车位，而不是公寓通常只包括一个停车位。
在本周网上发布的决定中，上诉委员会驳回了屋主要求增加公寓评估值的理由。
上诉委员会小组在决定中写道："上诉人在估算这三个额外停车位的价值时，提供的证据提到了温哥华市中心停车位的要价，这些停车位可以在公开市场上出售给任何人，而不仅限于建筑群内的业主，就像本案（房产）的情况一样。"
"公开市场的要价从每个车位30,000到50,000元不等。上诉人在没有任何分析的情况下，估计标的物的三个额外车位应该为每个45,000元或135,000元"。
评估小组认为屋主把这一数额加入到他对房屋价值的计算方法有所欠缺。
上诉委员会指Pedret把他的房产与他所在地区最近的五笔交易进行了比较，但没有对这些比较是否合适提供 "任何分析"。
"此外，上诉人没有对使价格变化的差异进行调整，如时间、大小（[可比物]中有四个是较大的两居室单位）、建筑内的位置或交通的影响。"。
"相反，上诉人只是提供了以下计算方法：对三个额外停车位估计之前，623平方英尺乘以1113元（五个未经调整的销售的每平方英尺的平均价格），得出价值693,690元（纠正为693,399元）。“
上诉委员会小组主席称评估员提供的证据更有说服力，评估员对三个可比销售进行了时间和其他方面的调整，并提供了每个停车位30,000元的较低估计。
根据上诉审核小组的决定，为了得出这个总数，评估员考虑了位于耶鲁镇的三个永久产权停车位的销售价格（可作为独立购买的停车位，和大楼的特定单元相关联）。这三个停车位的平均售价，在对销售时间进行调整后--为39,750元。
然后，评估员把这一平均数向下调整了25%，以考虑到耶鲁镇和基斯兰诺的可比房产之间的一般价值差异。
上诉委员会在裁决中表示，评估员通过配对的销售分析提供了市场证据，支持了对每个额外停车位30,000元的估计，每个停车位3万元的价格有点偏高。另一方面，上诉人对每个车位45,000元的估计是基于要价，但没有售出，而且是基于永久产权的产品，与标的建筑群不同。
基于这些原因，审核小组维持了该物业74.3万元的评估价值。
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