[商业地产] 比预期低迷 大温商业地产也盼降息
大温地区的房市乐观情绪已经明显减弱,数据显示,第一季度的地产活动并未达到很多地产经纪公司的预期,相比之下商业地产表现稳定,但仍低于预期。
世邦魏理仕 (CBRE) 执行副总裁兼董事总经理 Jason Kiselbach 说,总体来说人们对今年的感觉更好,但第一季度的速度比我们预期的要慢。预计随着更多了解利率变化的方向,下半年销售和租赁都将非常活跃。这将使人们不再观望,并启动更多交易活动。
大多数观察家预计加拿大央行在 4 月 10 日宣布之前不会降息,届时加拿大央行也将发布货币政策报告。更多的预测是,央行将会从年中开始降息周期。
CBRE 在 2 月 27 日发布的房地产市场展望中也有类似观点,预计央行将于 6 月 5 日的调息窗口中首次降息,并在接下来的六个月内下调一个百分点,到年底央行政策利率将达到 4%。
Kiselbach 表示:一旦开始降息,将会改变市场的紧迫性和交易活动。
从今年以来已经完成的交易看,一些大型交易将在未来几周内完成,例如出售邓斯缪尔街 402 号和西乔治亚街 401 号,此外经过一年时间停滞后,一些重大的土地交易也即将进行。
Kiselbach 说,由于没有任何交易,无法知道房产的价值,但他们认为第一季度和第二季度将涉及其中一些交易最终完成,并更好地了解其中一些房产的价值。
在租赁方面,写字楼空置率稳定,工业市场规模持续优化。
Kiselbach 在谈到核心办公楼市场时表示:空置率仍然处于较高的水平,但由于市中心没有新的供应,这表明空置率将延续 2023 年最后一个季度的下降趋势。CBRE 预测,到2024年底,温哥华市中心空置率将达到 10.9%,不过整体大温的写字楼空置率将会被需求更为强劲的郊区抵消。
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(加西网综合)尽管今年将会降息的呼声一直不断,但最近几周,世邦魏理仕 (CBRE) 执行副总裁兼董事总经理 Jason Kiselbach 说,总体来说人们对今年的感觉更好,但第一季度的速度比我们预期的要慢。预计随着更多了解利率变化的方向,下半年销售和租赁都将非常活跃。这将使人们不再观望,并启动更多交易活动。
大多数观察家预计加拿大央行在 4 月 10 日宣布之前不会降息,届时加拿大央行也将发布货币政策报告。更多的预测是,央行将会从年中开始降息周期。
CBRE 在 2 月 27 日发布的房地产市场展望中也有类似观点,预计央行将于 6 月 5 日的调息窗口中首次降息,并在接下来的六个月内下调一个百分点,到年底央行政策利率将达到 4%。
Kiselbach 表示:一旦开始降息,将会改变市场的紧迫性和交易活动。
从今年以来已经完成的交易看,一些大型交易将在未来几周内完成,例如出售邓斯缪尔街 402 号和西乔治亚街 401 号,此外经过一年时间停滞后,一些重大的土地交易也即将进行。
Kiselbach 说,由于没有任何交易,无法知道房产的价值,但他们认为第一季度和第二季度将涉及其中一些交易最终完成,并更好地了解其中一些房产的价值。
在租赁方面,写字楼空置率稳定,工业市场规模持续优化。
Kiselbach 在谈到核心办公楼市场时表示:空置率仍然处于较高的水平,但由于市中心没有新的供应,这表明空置率将延续 2023 年最后一个季度的下降趋势。CBRE 预测,到2024年底,温哥华市中心空置率将达到 10.9%,不过整体大温的写字楼空置率将会被需求更为强劲的郊区抵消。
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