[商业地产] 2024展望:大温这类地产进入调整期
（加西网综合）尽管通胀率仍较高，但大温地区的零售业仍然保持稳定，但其他的商业地产类目：包括写字楼、工业房产都将在 2024 年进入调整期。
高力国际 Colliers 温哥华山野地产经纪公司执行董事总经理 Kirk Kuester 表示，2023 年利率快速上升和经济活动放缓是商业地产的主线，预计这种趋势在 2024 年持续，缓解可能会在 2024 年下半年出现。
经济增长放缓将影响所有资产类别的租户需求，但随着进入 2025 年并且经济增长恢复，这种影响将是暂时性的。除了零售业之外，写字楼和工业领域租户选择供应的增加不会永远持续下去，因此需要充分利用这些较高的空置率。
随着 BC 省的人口增长，今年对零售、工业以及一定程度上办公空间的需求将受到人口增长的支持。
加拿大新移民吸收人口数量给 BC 省居民也大幅增加了人口。截至 2023 年 7 月 1 日的 12 个月内，BC 省人口增长了 162,729 人，即 3%。据 BC 省统计，这一时期是该省自 1974 年以来人口年度增幅最高的一年。
Kuester 表示，随着进入 2024 年，利率似乎已见顶，通货膨胀也已见顶，但同时就业增长在放缓，人均零售支出正在放缓，但由于我们的人口数量如此之多，正在支撑整体支出。因此，它继续支持商业房地产。
从商业地产的几个类目分别来看：
工业地产
世邦魏理仕有限公司 CBRE 高级副总裁兼董事总经理 Jason Kiselbach 指出，工业空间正在逐步褪去热度进入正常化。根据高力和统计房地产咨询公司的数据，温哥华的工业地产空置率为 2.9%，大温哥华地区的空置率为 1.4%，而一年前为 0.2%。
Kuester 表示，可用空间的增加是由于 2023 年将增加 690 万平方英尺，这是 20 年来的最高数量。此外，Altus Group的数据显示，还有另外500万平方英尺的项目正在筹建中。
尽管空置率上升，但仍然低于 3%，处于极低的水平。截至 2023 年第三季度，温哥华的平均毛租赁价格为每平方英尺 27.24 元。
Kuester 表示，2024年推动工业空间需求的因素将包括人口增长、加拿大最大港口的活动、支持零售进出口的空间需求、电子商务以及该地区电影业的重启，从而导致中长期基本面强劲。
写字楼
温哥华的写字楼办公室空间正处于一个转折期，空置率上升和新空间的大幅增长。
作为北美地区空置率最低的办公室写字楼市场，大温写字楼市场空置率在 2023 年升至 8.6%，是过去 6 年来的最高水平。Kuester 表示，温哥华市中心的空置率从大流行前的约 2% 上升至 11.8%，这是 20 年来的最高水平。
这些不断上升的空置率可归因于今年将有 270 万平方英尺的面积投入使用，Kuester 将其描述为“数十年来最大的市中心开发周期”。此外，大温哥华地区仍有 450 万平方英尺的办公空间正在开发中。
Kiselbach 预测，写字楼市场的空置率将在 2024 年下半年达到峰值。
展望未来，医疗保健和生命科学行业将是办公室写字楼空间的主力租户。此外，所有新建筑在竣工后都已基本预租，这些预租租户留下的大部分空间现在正在出租。
与其他建筑相比，AAA 级和 A 级建筑的租赁情况良好，因为租户正在利用这些市场条件来提高质量。对于较旧的 B 级和 C 级办公空间，想要吸引租户的业主有两种选择。
或者是降低租金吸引客户，或者是花钱装修、改善租赁条件，使其变得更具竞争力。
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还没人说话啊，我想来说几句
高力国际 Colliers 温哥华山野地产经纪公司执行董事总经理 Kirk Kuester 表示，2023 年利率快速上升和经济活动放缓是商业地产的主线，预计这种趋势在 2024 年持续，缓解可能会在 2024 年下半年出现。
经济增长放缓将影响所有资产类别的租户需求，但随着进入 2025 年并且经济增长恢复，这种影响将是暂时性的。除了零售业之外，写字楼和工业领域租户选择供应的增加不会永远持续下去，因此需要充分利用这些较高的空置率。
随着 BC 省的人口增长，今年对零售、工业以及一定程度上办公空间的需求将受到人口增长的支持。
加拿大新移民吸收人口数量给 BC 省居民也大幅增加了人口。截至 2023 年 7 月 1 日的 12 个月内，BC 省人口增长了 162,729 人，即 3%。据 BC 省统计，这一时期是该省自 1974 年以来人口年度增幅最高的一年。
Kuester 表示，随着进入 2024 年，利率似乎已见顶，通货膨胀也已见顶，但同时就业增长在放缓，人均零售支出正在放缓，但由于我们的人口数量如此之多，正在支撑整体支出。因此，它继续支持商业房地产。
从商业地产的几个类目分别来看：
工业地产
世邦魏理仕有限公司 CBRE 高级副总裁兼董事总经理 Jason Kiselbach 指出，工业空间正在逐步褪去热度进入正常化。根据高力和统计房地产咨询公司的数据，温哥华的工业地产空置率为 2.9%，大温哥华地区的空置率为 1.4%，而一年前为 0.2%。
Kuester 表示，可用空间的增加是由于 2023 年将增加 690 万平方英尺，这是 20 年来的最高数量。此外，Altus Group的数据显示，还有另外500万平方英尺的项目正在筹建中。
尽管空置率上升，但仍然低于 3%，处于极低的水平。截至 2023 年第三季度，温哥华的平均毛租赁价格为每平方英尺 27.24 元。
Kuester 表示，2024年推动工业空间需求的因素将包括人口增长、加拿大最大港口的活动、支持零售进出口的空间需求、电子商务以及该地区电影业的重启，从而导致中长期基本面强劲。
写字楼
温哥华的写字楼办公室空间正处于一个转折期，空置率上升和新空间的大幅增长。
作为北美地区空置率最低的办公室写字楼市场，大温写字楼市场空置率在 2023 年升至 8.6%，是过去 6 年来的最高水平。Kuester 表示，温哥华市中心的空置率从大流行前的约 2% 上升至 11.8%，这是 20 年来的最高水平。
这些不断上升的空置率可归因于今年将有 270 万平方英尺的面积投入使用，Kuester 将其描述为“数十年来最大的市中心开发周期”。此外，大温哥华地区仍有 450 万平方英尺的办公空间正在开发中。
Kiselbach 预测，写字楼市场的空置率将在 2024 年下半年达到峰值。
展望未来，医疗保健和生命科学行业将是办公室写字楼空间的主力租户。此外，所有新建筑在竣工后都已基本预租，这些预租租户留下的大部分空间现在正在出租。
与其他建筑相比，AAA 级和 A 级建筑的租赁情况良好，因为租户正在利用这些市场条件来提高质量。对于较旧的 B 级和 C 级办公空间，想要吸引租户的业主有两种选择。
或者是降低租金吸引客户，或者是花钱装修、改善租赁条件，使其变得更具竞争力。
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