[地产观点] 丰业预测:最好情况下加国房价也降
（加西网综合）许多加拿大房地产业内人士正在为降息后的市场繁荣做准备，但加拿大六大银行之一却有更悲观的预测，丰业银行 (Scotiabank) 的宏观经济情景预测及其 2024 年第一季度收益显示，他们对房价持悲观态度。即使在最乐观的情况下，该银行也预计明年房价也会下跌。
宏观经济情景预测
为了评估风险，丰业银行须根据宏观经济变量进行估计，其中之一就是房价。由于这些预测是用来估计信用损失的，因此它们必须切合实际并突破BS。因此，它们提供了机构实际如何看待市场的坦率观点。
丰业银行将这些情景分为四种：基本情景、乐观情景、以及两种悲观情景。
丰业银行预计加拿大房价将下跌
基本情况或最有可能的情况表明，丰业银行预计房价将继续下跌。
典型房屋的房价指数 (MLS HPI) 预计在 2024 年 1 月 31 日开始的之后 12 个月内下跌 3.7%。在接下来的剩余预测周期内（通常为 4 年），房价预计将上涨 2%。
即使在最好的情况下，房价预计也会下跌
更令人惊讶的是乐观的替代情景，即经济表现优于其他情景。在这种情况下，他们仍然预计房价在接下来的 12 个月内下跌 3.2%。乐观的态度体现在房价的反弹将会更为强劲，预计剩余时期将增长 3.8%。然而，仍然令人惊讶的是，即使是最乐观的情境下，房价在短期内仍将进一步下跌。
最悲观情景：价格下跌幅度更大，复苏时间更长
与大多数金融机构不同，丰业银行给出了两种悲观的情景——“悲观”和“非常悲观”。
在悲观情景中，经济表现温和低迷，预计未来 12 个月价格将下跌 7.3%。急剧调整之后通常会出现温和反弹，剩余预测期内增长 2.8%。房价出现急剧下降之后，随后开始复苏缓慢上涨，逐步消除损失，而不是根据通货膨胀进行调整。
非常悲观的情景是：经济衰退幅度稍大，复苏速度较慢。预计未来 12 个月内房价将下跌 8.6%，剩余时期将上涨 2%。复苏时间将更长，不太可能符合投资者的预期。
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丰业银行将这些情景分为四种：基本情景、乐观情景、以及两种悲观情景。
丰业银行预计加拿大房价将下跌
基本情况或最有可能的情况表明，丰业银行预计房价将继续下跌。
典型房屋的房价指数 (MLS HPI) 预计在 2024 年 1 月 31 日开始的之后 12 个月内下跌 3.7%。在接下来的剩余预测周期内（通常为 4 年），房价预计将上涨 2%。
即使在最好的情况下，房价预计也会下跌
更令人惊讶的是乐观的替代情景，即经济表现优于其他情景。在这种情况下，他们仍然预计房价在接下来的 12 个月内下跌 3.2%。乐观的态度体现在房价的反弹将会更为强劲，预计剩余时期将增长 3.8%。然而，仍然令人惊讶的是，即使是最乐观的情境下，房价在短期内仍将进一步下跌。
最悲观情景：价格下跌幅度更大，复苏时间更长
与大多数金融机构不同，丰业银行给出了两种悲观的情景——“悲观”和“非常悲观”。
在悲观情景中，经济表现温和低迷，预计未来 12 个月价格将下跌 7.3%。急剧调整之后通常会出现温和反弹，剩余预测期内增长 2.8%。房价出现急剧下降之后，随后开始复苏缓慢上涨，逐步消除损失，而不是根据通货膨胀进行调整。
非常悲观的情景是：经济衰退幅度稍大，复苏速度较慢。预计未来 12 个月内房价将下跌 8.6%，剩余时期将上涨 2%。复苏时间将更长，不太可能符合投资者的预期。
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