[麻辣地产点评] 房价降20%还贵 超半数大温人要撤
（加西网综合）经历了上周的加息之后，房地产市场一片哀嚎，BC 省房地产协会 BCREA 预测接下来几个月到整个 2023 年，房地产市场都会受高利率影响急剧下降，市场将会变得更加低迷。
金融机构 Central 1 的最新分析报告指出，房价预计将会下降更多，尽管低陆平原目前售出与挂牌比率仍然在 18%，处于平衡市场的状态，但售价仍然将持续下降，预计房价可能会下跌幅度更加深远。
该机构首席经济师 Brian Yu 表示，大温的买家将拥有更多的话语权，有希望将房价谈到更低，未来几个月的房价与将比今年最高峰值期下降 20%。
Yu 表示，由于房市低迷，越来越多卖家选择退出市场，保持观望状态，这使得新上市房源也比一年前下降了 15%。然而，受高利率的影响，以及未来不确定性的影响，买家更加谨慎，购买力也大幅打折。
加息之后很多潜在买家发现自己首付款有限，贷款利率又飙升，使得他们已经被市场淘汰。
Yu 表示央行还在暗示未来仍将进一步加息以遏制通胀水平，根据 Central 1 的预测，年底前加拿大央行的基准利率将再上涨 50 个基点，达到 3.75%，这将使贷款利率进一步上升。
该机构预测，大温的房市不会暴跌，但房价将会进一步下降。
尽管大温的房价相比最高峰值期已经下降了很多，但对于相当多的潜在买家来说，房价还是太贵了！最新的调查显示，有超过半数的人打算从大温搬走， 只因房价贵。
其中，温哥华的这一比例高达 61%。
根据 Mustel Group 的一项新调查，由于这些担忧，该地区超过一半 (52%) 的居民考虑搬离该地区。这比 2018 年进行的一项类似调查中的 46% 有所上升。
根据该项调查，作为加拿大人口第三多的大城市，最有可能考虑搬走的恰好是成年劳动力的中坚力量——年龄在 18 至 34 岁之间的人（71%）
而在单位各个城市中，搬家欲望最强烈的是温哥华市的居民（61%）。而搬家欲望最低的居民是位于大温西南部地区的居民（30%），包括列治文、南三角洲和措瓦森地区。
绝大多数人还同意，重要的是要确保基本工薪阶层能够负担得起他们工作附近社区的住房。
RE/MAX 委托在今年夏初进行的另一项 Leger 调查还发现，如果换个地方能买得起房子，那么 64% 的加拿大人愿意搬离现在的社区。但 50% 的人表示他们会走的最远不超过 100 公里，56% 的人表示搬到不同的社区或城市，将是他们做出的重大牺牲之一，只有 38% 的人会做出搬到不同的城市、地区或省生活。
由于学生返校、新移民增加、强劲的经济活动、高通胀、低供应和高利率等多重因素，租赁住宅市场也经历了飞速增长，这些都让租金价格变得更加昂贵。
而由于借贷成本高昂，以及建筑材料和劳动力成本飙升，目前的住房放缓也损害了新租赁住房项目的可行性。 对于那些希望拥有房屋的人来说，该地区的房价与疫情爆发前相比上涨了三分之一。
高房价加上日常消费品的高通胀使更多家庭陷入财务困境。
调查发现，未来经济适用房的建设、城市生活的可负担性将是大温各市政选举中，选民们关注度最高的话题。
ref：
https://www.straight.com/news/economist-declares-that-neg...
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-residents...
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金融机构 Central 1 的最新分析报告指出，房价预计将会下降更多，尽管低陆平原目前售出与挂牌比率仍然在 18%，处于平衡市场的状态，但售价仍然将持续下降，预计房价可能会下跌幅度更加深远。
该机构首席经济师 Brian Yu 表示，大温的买家将拥有更多的话语权，有希望将房价谈到更低，未来几个月的房价与将比今年最高峰值期下降 20%。
Yu 表示，由于房市低迷，越来越多卖家选择退出市场，保持观望状态，这使得新上市房源也比一年前下降了 15%。然而，受高利率的影响，以及未来不确定性的影响，买家更加谨慎，购买力也大幅打折。
加息之后很多潜在买家发现自己首付款有限，贷款利率又飙升，使得他们已经被市场淘汰。
Yu 表示央行还在暗示未来仍将进一步加息以遏制通胀水平，根据 Central 1 的预测，年底前加拿大央行的基准利率将再上涨 50 个基点，达到 3.75%，这将使贷款利率进一步上升。
该机构预测，大温的房市不会暴跌，但房价将会进一步下降。
尽管大温的房价相比最高峰值期已经下降了很多，但对于相当多的潜在买家来说，房价还是太贵了！最新的调查显示，有超过半数的人打算从大温搬走， 只因房价贵。
其中，温哥华的这一比例高达 61%。
根据 Mustel Group 的一项新调查，由于这些担忧，该地区超过一半 (52%) 的居民考虑搬离该地区。这比 2018 年进行的一项类似调查中的 46% 有所上升。
根据该项调查，作为加拿大人口第三多的大城市，最有可能考虑搬走的恰好是成年劳动力的中坚力量——年龄在 18 至 34 岁之间的人（71%）
而在单位各个城市中，搬家欲望最强烈的是温哥华市的居民（61%）。而搬家欲望最低的居民是位于大温西南部地区的居民（30%），包括列治文、南三角洲和措瓦森地区。
绝大多数人还同意，重要的是要确保基本工薪阶层能够负担得起他们工作附近社区的住房。
RE/MAX 委托在今年夏初进行的另一项 Leger 调查还发现，如果换个地方能买得起房子，那么 64% 的加拿大人愿意搬离现在的社区。但 50% 的人表示他们会走的最远不超过 100 公里，56% 的人表示搬到不同的社区或城市，将是他们做出的重大牺牲之一，只有 38% 的人会做出搬到不同的城市、地区或省生活。
由于学生返校、新移民增加、强劲的经济活动、高通胀、低供应和高利率等多重因素，租赁住宅市场也经历了飞速增长，这些都让租金价格变得更加昂贵。
而由于借贷成本高昂，以及建筑材料和劳动力成本飙升，目前的住房放缓也损害了新租赁住房项目的可行性。 对于那些希望拥有房屋的人来说，该地区的房价与疫情爆发前相比上涨了三分之一。
高房价加上日常消费品的高通胀使更多家庭陷入财务困境。
调查发现，未来经济适用房的建设、城市生活的可负担性将是大温各市政选举中，选民们关注度最高的话题。
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