[商业地产] 温村风险增加 投资机构还不断涌入
高回报吸引了一些世界上最成熟的房地产公司。
6 月，位于旧金山的大型工业产权所有者Prologis Inc. PLD-N在大多伦多地区购买了土地以开发新仓库。5 亿加元的购买价格接近每英亩 250 万加元，相比 5 年前的价格，已经是 2 倍多。
8 月中旬，独家拥有加拿大仓库的资本 Summit Industrial Income REIT 公布了季度收益，并披露其今年租约续签或租户周转率平均上涨 46%。
Summit 还报告称，该行业的全国平均租金升至每平方英尺 12.25 元的历史新高。5 年前，这个每尺租金单价还不到 7 加元。
随着电子商务的兴起，对仓库的需求在 2016 年左右开始起飞，然后由于消费者严重依赖在线购物而在大流行中猛增。尽管最近由于解除封锁限制，电子商务增长放缓，但在线销售总体仍在增长。
由于过去 6 个月加拿大的住宅房地产降温如此之快，而写字楼等商业部门也陷入困境，人们担心仓库也会受到打击。主要担心的是，随着建设速度创下历史新高，市场最终将被工业地产淹没。
然而，根据 CBRE 的数据，即使目前在建的所有房产都已完工，可用的总面积也只会增加 2.3%。因此，需求的旺盛决定了这个市场仍然十分高调，依然是加拿大房地产市场中最坚挺的一个部分。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-buy-cana...
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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6 月，位于旧金山的大型工业产权所有者Prologis Inc. PLD-N在大多伦多地区购买了土地以开发新仓库。5 亿加元的购买价格接近每英亩 250 万加元，相比 5 年前的价格，已经是 2 倍多。
8 月中旬，独家拥有加拿大仓库的资本 Summit Industrial Income REIT 公布了季度收益，并披露其今年租约续签或租户周转率平均上涨 46%。
Summit 还报告称，该行业的全国平均租金升至每平方英尺 12.25 元的历史新高。5 年前，这个每尺租金单价还不到 7 加元。
随着电子商务的兴起，对仓库的需求在 2016 年左右开始起飞，然后由于消费者严重依赖在线购物而在大流行中猛增。尽管最近由于解除封锁限制，电子商务增长放缓，但在线销售总体仍在增长。
由于过去 6 个月加拿大的住宅房地产降温如此之快，而写字楼等商业部门也陷入困境，人们担心仓库也会受到打击。主要担心的是，随着建设速度创下历史新高，市场最终将被工业地产淹没。
然而，根据 CBRE 的数据，即使目前在建的所有房产都已完工，可用的总面积也只会增加 2.3%。因此，需求的旺盛决定了这个市场仍然十分高调，依然是加拿大房地产市场中最坚挺的一个部分。
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