[买房卖房] 最弱小阳春 中国卖房人加速抛售了
第一，这些挤牙膏式的利好，市场早就产生了免疫力，波澜不惊，是市场的回应。
第二，相比于这些蝇头微利，更大的利空数据，可能让今年小阳春直接泡汤，即便不跑汤，今年的小阳春反弹力度也会非常弱。
都说楼市，短期看政策，中期看土地，远期看人口。其实人口不仅影响长期，更影响短中期，它对短中期的影响，是通过影响信心和预期。
国家统计局数据显示，2023年全国新生儿人口902万人，相比于2022年减少了54万人。
制图：城市财经；数据：国家统计局
新生儿人口持续下降带来了两个直接结果：
第一，人口通缩速度加快。
出生人口继续低于死亡人口。去年全国死亡人口1110万人。最终导致全国人口通缩提速，减少208万人。
第二，幼儿园在园人数和幼儿园数量不断减少。
幼儿园关闭潮，正在加速。
而且，这种影响已经延伸到了小学。
出生人口不断减少，短期内影响最大的便是楼市，是楼市最大的利空。
新生儿数量减少意味着什么？意味着学区房需求减少。买房的主要推动力，其实就是小孩上学、结婚、刚性居住与炒作。
当结婚的人逐渐下降，新生儿数量不断减少，学区房的需求就滑落，最终冲击整个房地产市场的需求。
全国房地产供大于求，管理层已经通过“中国房地产供需关系发生重大变化”的表态中已经定调。
当下除了少数城市的住房供小于求外，大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。
在供应过量，需求又不断萎缩的背景下，价格如何坚守？
所以，调整周期还远没到说结束的时候。
03
加速出货才是明智选择
所以，本号一直在建议：
第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。
第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。
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第二，相比于这些蝇头微利，更大的利空数据，可能让今年小阳春直接泡汤，即便不跑汤，今年的小阳春反弹力度也会非常弱。
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第一，人口通缩速度加快。
出生人口继续低于死亡人口。去年全国死亡人口1110万人。最终导致全国人口通缩提速，减少208万人。
第二，幼儿园在园人数和幼儿园数量不断减少。
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新生儿数量减少意味着什么？意味着学区房需求减少。买房的主要推动力，其实就是小孩上学、结婚、刚性居住与炒作。
当结婚的人逐渐下降，新生儿数量不断减少，学区房的需求就滑落，最终冲击整个房地产市场的需求。
全国房地产供大于求，管理层已经通过“中国房地产供需关系发生重大变化”的表态中已经定调。
当下除了少数城市的住房供小于求外，大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。
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