[房市情报] 大温郊区房市下跌50%独立屋降13万
（加西网综合）作为在疫情大流行期间房地产市场上涨速度最快、价格涨幅最大的地产市场，大温郊区的房地产市场、尤其是独立屋市场一度热火朝天，加价几十万的案例比比皆是。
几个月来，房市行情急转直下，伴随着加息和高通胀，大温郊区包括菲沙河谷地产局和奇利瓦克地产局的房市都明显大幅冷却，交易量相比去年同期暴跌超过 50%。
曾经靠抢的独立屋，如今房价也持续走低。
根据菲沙地产局的统计数据，7 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 993 套，相比去年同期销量暴跌 50.5%，相比 6 月环比下降 22.5%。这已经是菲沙辖区连续第四个月销售量的下滑。
与此同时，上市房屋量继续增长，新增挂牌房源 2,385 套，相比去年同期下降 1.9%，比 6 月环比下降 28.4%。
截止到 7 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,413 套，与去年同期相比增长 30.9%，与 6 月总待售房屋数量 6,474 套相比小幅下降 0.9%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，随着价格从近几个月的高位回落，等待重新进入市场并购买合适房产的买家将迎来好时机，不过 Benz 仍然看好菲沙河谷辖区的房市未来发展，认为房地产从长期来看，仍然具有相当大的上行空间。
截止到 7 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 15%，已经正式进入平衡市场。
相比此前 6 月的 20%、5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。由该数据也可以看出买家的观望态度和市场的转换，卖家正在逐步失去话语权。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
根据 7 月的交易数据显示，独立屋、联排屋和公寓的房屋价格继续全线下降，从最高水平回落，而房屋的待售时间也进一步延长。曾经最受追捧的郊区独立屋如今房价下降速度最快。
相比去年同期，独立屋的价格涨幅大幅回至 20% 以下，低于联排屋和公寓；环比降幅也达到 3.5%，高于另外两种房型。
而从待售时间来看，卖得最快的仍然是联排屋，独立屋则最长。
独立屋
联排屋
公寓
曾经最为火爆的郊区独立屋是拉动该区域房价上涨、交易量的主要力量，如今也是下降幅度最大的房型，不论是从销售量还是房价。
该辖区 7 月独立屋售出 297 套，比 6 月的 385 套进一步减少 22.9%；比去年同期（765 套）暴跌 61.2%。
从价格变化来看，相比 3 个月前的 2022 年 4 月该辖区独立屋最高基准价水平 $1,731,00，如今的独立屋价格已经下降了 13.7 万加元。这一房价相比 6 月的 $1,653,000 继续下降 3.5%，与去年同期的房价之间差距进一步缩小。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-housing-...
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几个月来，房市行情急转直下，伴随着加息和高通胀，大温郊区包括菲沙河谷地产局和奇利瓦克地产局的房市都明显大幅冷却，交易量相比去年同期暴跌超过 50%。
曾经靠抢的独立屋，如今房价也持续走低。
根据菲沙地产局的统计数据，7 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 993 套，相比去年同期销量暴跌 50.5%，相比 6 月环比下降 22.5%。这已经是菲沙辖区连续第四个月销售量的下滑。
与此同时，上市房屋量继续增长，新增挂牌房源 2,385 套，相比去年同期下降 1.9%，比 6 月环比下降 28.4%。
截止到 7 月底，该辖区活跃房屋挂牌数量为 6,413 套，与去年同期相比增长 30.9%，与 6 月总待售房屋数量 6,474 套相比小幅下降 0.9%。
菲沙河谷地产局主席 Sandra Benz 表示，随着价格从近几个月的高位回落，等待重新进入市场并购买合适房产的买家将迎来好时机，不过 Benz 仍然看好菲沙河谷辖区的房市未来发展，认为房地产从长期来看，仍然具有相当大的上行空间。
截止到 7 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 15%，已经正式进入平衡市场。
相比此前 6 月的 20%、5 月的 22%、 4 月的 30%、3 月的 55% 、2 月的 48% 、1 月的 56%，以及创纪录水平的去年 12 月的 92% 相比变化巨大。由该数据也可以看出买家的观望态度和市场的转换，卖家正在逐步失去话语权。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
根据 7 月的交易数据显示，独立屋、联排屋和公寓的房屋价格继续全线下降，从最高水平回落，而房屋的待售时间也进一步延长。曾经最受追捧的郊区独立屋如今房价下降速度最快。
相比去年同期，独立屋的价格涨幅大幅回至 20% 以下，低于联排屋和公寓；环比降幅也达到 3.5%，高于另外两种房型。
而从待售时间来看，卖得最快的仍然是联排屋，独立屋则最长。
独立屋
- 售出：297 套
- 新增挂牌：854 套
- 基准价：$1,594,400（相比 2021 年同期增长 17.8%；比 6 月下降 3.5%）
- 待售时间：24 天
联排屋
- 售出：234 套
- 新增挂牌：572 套
- 基准价：$876,500（相比 2021 年同期增长 22.7%；比 6 月下降 2.0%）
- 待售时间：19 天
公寓
- 售出：356 套
- 新增挂牌：600 套
- 基准价：$553,400（相比 2021 年同期增长 21.9%；比 6 月下降 2.7%）
- 待售时间：21 天
曾经最为火爆的郊区独立屋是拉动该区域房价上涨、交易量的主要力量，如今也是下降幅度最大的房型，不论是从销售量还是房价。
该辖区 7 月独立屋售出 297 套，比 6 月的 385 套进一步减少 22.9%；比去年同期（765 套）暴跌 61.2%。
从价格变化来看，相比 3 个月前的 2022 年 4 月该辖区独立屋最高基准价水平 $1,731,00，如今的独立屋价格已经下降了 13.7 万加元。这一房价相比 6 月的 $1,653,000 继续下降 3.5%，与去年同期的房价之间差距进一步缩小。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-housing-...
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