[房市情报] 大温市场暴跌 竟有1/3房子溢价卖
（加西网综合）尽管大温地产局的房地产市场的销售数据尚未公布，不过很多房地产资讯网站已经对 7 月的销售有了统计，来自 Zealty 网站的统计显示，7 月大温地区的房屋销售相比一年前暴跌了 43%。
从买卖交易来看，在强势的卖方市场状态中，需要加价抢房的现象已经越来越少，7 月的数据中只有不足 1/3 的房屋属于按照开价或是加价售出的。
例如下图中这套温哥华西区的独立屋，7 月 13 日挂牌 2 天后售出，虽然待售时间很短，但售价 778 万相比开价 865 万降价幅度近 90 万。与央行加息之前的市场行情——动辄加价几十万抢购一套房屋的情形相比，差别巨大。
根据 Zealty 网站的统计数据，7 月的房屋销售相比去年可以说得上是 “暴跌”销售量下降了 43%，单月售出房屋 1901 套。
这一销售量相比 2022 年 6 月也环比下降了 22.7%。
在这 1901 套的交易中，只有 29.1% 属于按照挂牌价格或是高于挂牌价格售出，换句话说就是 555 套住宅是平价或是加价成交的。
虽然这一平价或加价售出的比例已经相当可观，但如果对比一年前的数据，则可以看出房地产市场降温的程度，按照 Zealty 自己的统计数字，2021 年 7 月，大温地区的交易房产中有 59.4% 是平价或是加价售出的。
Zealty 网站是一家在阳光海岸 Sunshine Coast 发起的地产公司 Holywell Properties 旗下的房产统计咨询网站，该统计数据来源于大温地产局的数据，所涵盖的区域包括：本拿比、高贵林、枫�髁�、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。
自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已加息 4 次，这使得抵押贷款变得更加昂贵，迅速给加拿大过热的房地产市场泼上一碰冷水。
根据业内的分析，预计 2022 年内仍然会有加息、利率也将随之上涨更多。目前，央行的隔夜利率为 2.5%。有预测分析年内央行将加息至 3.25-3.5%。
从 Zealty 的数据显示，目前大温的市场上有更多房屋可供出售。2022年7月，大温地区的库存月数（months of inventory）为 5.3 个月，相比一年前同期增长 76.7%。
Zealty 使用中位数价格作为衡量标准，按照该标准，2022 年 7 月，大温哥华地区的房屋售价中位数为 900,000 元。该价格与 2022 年 6 月相比保持一致，与 2021 年 7 月相比涨幅为 4.7%。
温哥华东区在 2022 年 7 月的销售量为 198 套，下降了 44.8%。温哥华西区 7 月的销售额为 371 套，与 2021 年 7 月相比下降了 35%。
ref：
https://www.straight.com/news/home-sales-in-greater-vanco...
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从买卖交易来看，在强势的卖方市场状态中，需要加价抢房的现象已经越来越少，7 月的数据中只有不足 1/3 的房屋属于按照开价或是加价售出的。
例如下图中这套温哥华西区的独立屋，7 月 13 日挂牌 2 天后售出，虽然待售时间很短，但售价 778 万相比开价 865 万降价幅度近 90 万。与央行加息之前的市场行情——动辄加价几十万抢购一套房屋的情形相比，差别巨大。
根据 Zealty 网站的统计数据，7 月的房屋销售相比去年可以说得上是 “暴跌”销售量下降了 43%，单月售出房屋 1901 套。
这一销售量相比 2022 年 6 月也环比下降了 22.7%。
在这 1901 套的交易中，只有 29.1% 属于按照挂牌价格或是高于挂牌价格售出，换句话说就是 555 套住宅是平价或是加价成交的。
虽然这一平价或加价售出的比例已经相当可观，但如果对比一年前的数据，则可以看出房地产市场降温的程度，按照 Zealty 自己的统计数字，2021 年 7 月，大温地区的交易房产中有 59.4% 是平价或是加价售出的。
Zealty 网站是一家在阳光海岸 Sunshine Coast 发起的地产公司 Holywell Properties 旗下的房产统计咨询网站，该统计数据来源于大温地产局的数据，所涵盖的区域包括：本拿比、高贵林、枫�髁�、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。
自 2022 年 3 月以来，加拿大央行已加息 4 次，这使得抵押贷款变得更加昂贵，迅速给加拿大过热的房地产市场泼上一碰冷水。
根据业内的分析，预计 2022 年内仍然会有加息、利率也将随之上涨更多。目前，央行的隔夜利率为 2.5%。有预测分析年内央行将加息至 3.25-3.5%。
从 Zealty 的数据显示，目前大温的市场上有更多房屋可供出售。2022年7月，大温地区的库存月数（months of inventory）为 5.3 个月，相比一年前同期增长 76.7%。
Zealty 使用中位数价格作为衡量标准，按照该标准，2022 年 7 月，大温哥华地区的房屋售价中位数为 900,000 元。该价格与 2022 年 6 月相比保持一致，与 2021 年 7 月相比涨幅为 4.7%。
温哥华东区在 2022 年 7 月的销售量为 198 套，下降了 44.8%。温哥华西区 7 月的销售额为 371 套，与 2021 年 7 月相比下降了 35%。
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