華人買家當心!這操作損失$$幾拾萬

[置業須知] 華人買家當心!這操作損失$$幾拾萬

2022-07-20 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）就在加西網昨天發布了壹對華人夫婦加價搶購房屋後毀約被法官判罰 60 萬加元的案例之後，今天，加拿大本地媒體報道了另壹起華人買家在簽約購房之後毀約、拒絕交割的案例，而這壹次，華人買家累計損失更大。

媒體報道稱，如今的房地產市場與 5 年前——2017 年時期的房地產市場有很多相似的地方，都是房市交易火熱、房價暴漲之後，突然風向逆轉開始降價，這種時期，很多簽約在高價位時期的房市買家開始出現毀約。

2017 年包括 BC 省和安省突然執行外國買家稅，要求對非居民買家征收額外 15% 的投機稅後，房地產市場突然轉向、房價大幅下降，這就讓很多買家出現了違約、拒絕交易、拒絕交割等行為，對於賣家們來說，原本簽約可以高價售出的房產最終只能“賤賣”。

根據法律業界的建議，這種時候賣方可以打官司追討損失，但是這種官司通常需要耗時幾年。目前很多律師和法院仍在處理著 2017 年的這些官司。

今天要說的這起案例就是發生在 2017 年，上壹輪房市火熱時期，最近安省最高法院宣布了判處決定，華人買家以損失超過 62 萬加元敗北。

與上壹個從其他業主手中購房略有不同，這壹次華人買家 C 女士與壹個大多倫多地區的地產商簽署了購房協議。

C 女士與地產商 Country Wide Homes Upper Thornhill Estates 簽署了壹個獨立屋的購買協議，按照當時的簽約文件，這是壹個高端預售的獨立屋協議，加上 C 女士所額外要求的條款，整個房產的簽約價格為 $4,100,268。

但由於 C 未能完成交割，最終 Country Wide 只能降房屋賤賣，最終的成交價格比和 C 女士簽約的時候便宜了近百萬——$3,250,000，外加新房的 HST 稅收轉售了這套房產。

Country Wide 公司在扣押了 C 女士所支付的押金 $334,100 之後，又以經濟損失向 C 女士索賠，索賠金額 $906,474 。

2021 年 11 月安省最高法院舉行了壹次簡易聽稱會，證實所有文件證據的真實性。

按照法律文件，C 女士同意購買這座房產時本人並不在加拿大境內，是由她的代理經紀所簽署的協議。

而 C 女士拒絕完成交易的理由是，她聲稱這座房產受到壹些使用限制、以及涉嫌環境污染。

但這壹觀點在此前 Country Wide 另壹案件中，兩名買家違約時也都使用了類似的論點，但在 C 女士的案件中和之前的案件中都被法官駁回。

法官 Susan Vella 指出，C 女士並非房市中的新手買家，她與配偶在 2017 年 3 月簽署這套購房協議之前，已經購買了 8 套住房，其中包括 Country Wide 公司在另壹個地址的預售房產。因此，不再本國內購房的論點也不成立。

Country Wide 公司的證據是，由於 C 女士的毀約，他們最終將房產低價出售，經濟損失為 $906,474 ，其中還包括利息 $283,000。

不過，法官最終的判決駁回了利息的要求，判處 C 女士在扣除 $334,100 元的押金後，淨損害賠償金為 $623,507.88 元。