[麻辣地產點評] 新項目大量取消，樓花未來堪憂？
在過去的幾周裡，很多普通人笑話房地產專業人士的預言，：融資成本和建築成本大幅上升，住房開發商風險/回報率相當糟糕，使壹些項目在經濟上不可行。現在主流媒體也開始吹風擔憂。
環球郵報(Globe and Mail) 在6月18日發表文章，根據公寓研究集團Urbanation Inc.的壹項分析，多倫多房地產開發商因借貸和建築成本飆升，可能多達5，000套公寓開發被取消。
事實上，全國各地的建設成本都在攀升。根據加拿大統計局的建築價格指數，多倫多建造高層建築的成本比去年同期高出21%。隨著加拿大央行的基准利率在過去肆個月中上漲了125個基點，建築貸款也變得越來越昂貴。根據Urbanation的研究，去年以每平方英尺不到1，000元的價格出售的大約5，000個樓花，以目前的財務狀況下核算，經濟上是不可行的。
“其中許多可能會取消，”Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，多倫多上壹次公寓取消浪潮是在2018年，當時開發商因建築費用上漲而取消了4687個單位。
多倫多出租公寓空置率下降：
“當成本上升10%到14%時，開發商可能會在不到壹年的時間內失去利潤，”Altus成本和項目管理高級總監David Schoonjans說。根據Altus的數據，在2019年啟動項目但尚未破土動工的開發商相對於當時的建築成本正面臨30%的上漲。
這個問題不是多倫多獨有的。項目取消才剛剛開始。壹些樓花經紀告訴我，在過去壹個月左右的時間裡，買家的詢問下降了50%以上。融資成本不會很快下降，事實上在短期內還很可能會走高。目前，加拿大央行7月13日加息75個基點的可能性為90%。與此同時，在BC省，政府的政策准備減緩新租賃住房的建設。隨著通貨膨脹率上升到幾拾年高位，省政府正在考慮限制租金上漲。
美國平均月供款上升５０％
通常來說，租金上漲與過去12個月平均消費者價格指數（CPI）的變化掛鉤，截至4月，BC省為4%， 這壹數字可能會上升，因為最終計算將基於截至7月的CPI變化。
“我們正在研究，首先，根據消費者價格指數，實際數字可能是多少，以及這種影響對租房者意味著什麼，”省住房部長David Eby在周伍接受CityNews采訪時稱。“我們正在考慮租金漲幅，可能低於消費者價格指數。請記住，租金上漲在2021年被凍結，並且在2022年僅限於1.5%的漲幅，盡管通貨膨脹率達到叁拾年來的最高點, 現在不壹定是推出新租賃供應的好環境。當你考慮到加拿大的住宅投資在今年第壹季度達到10%時，事情變得特別有趣 （ 接近歷史新高），我們准備在未來幾年歡迎創紀錄的新移民數量。租賃市場仍然炙手可熱，並且可能會從自身目標與政府政策同時獲得更大推動。
目前好消息是，新建出租房動工量上升
本文由溫哥華知名房地產評論人士Steve Saretsky 提供
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環球郵報(Globe and Mail) 在6月18日發表文章，根據公寓研究集團Urbanation Inc.的壹項分析，多倫多房地產開發商因借貸和建築成本飆升，可能多達5，000套公寓開發被取消。
事實上，全國各地的建設成本都在攀升。根據加拿大統計局的建築價格指數，多倫多建造高層建築的成本比去年同期高出21%。隨著加拿大央行的基准利率在過去肆個月中上漲了125個基點，建築貸款也變得越來越昂貴。根據Urbanation的研究，去年以每平方英尺不到1，000元的價格出售的大約5，000個樓花，以目前的財務狀況下核算，經濟上是不可行的。
“其中許多可能會取消，”Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示，多倫多上壹次公寓取消浪潮是在2018年，當時開發商因建築費用上漲而取消了4687個單位。
多倫多出租公寓空置率下降：
“當成本上升10%到14%時，開發商可能會在不到壹年的時間內失去利潤，”Altus成本和項目管理高級總監David Schoonjans說。根據Altus的數據，在2019年啟動項目但尚未破土動工的開發商相對於當時的建築成本正面臨30%的上漲。
這個問題不是多倫多獨有的。項目取消才剛剛開始。壹些樓花經紀告訴我，在過去壹個月左右的時間裡，買家的詢問下降了50%以上。融資成本不會很快下降，事實上在短期內還很可能會走高。目前，加拿大央行7月13日加息75個基點的可能性為90%。與此同時，在BC省，政府的政策准備減緩新租賃住房的建設。隨著通貨膨脹率上升到幾拾年高位，省政府正在考慮限制租金上漲。
美國平均月供款上升５０％
通常來說，租金上漲與過去12個月平均消費者價格指數（CPI）的變化掛鉤，截至4月，BC省為4%， 這壹數字可能會上升，因為最終計算將基於截至7月的CPI變化。
“我們正在研究，首先，根據消費者價格指數，實際數字可能是多少，以及這種影響對租房者意味著什麼，”省住房部長David Eby在周伍接受CityNews采訪時稱。“我們正在考慮租金漲幅，可能低於消費者價格指數。請記住，租金上漲在2021年被凍結，並且在2022年僅限於1.5%的漲幅，盡管通貨膨脹率達到叁拾年來的最高點, 現在不壹定是推出新租賃供應的好環境。當你考慮到加拿大的住宅投資在今年第壹季度達到10%時，事情變得特別有趣 （ 接近歷史新高），我們准備在未來幾年歡迎創紀錄的新移民數量。租賃市場仍然炙手可熱，並且可能會從自身目標與政府政策同時獲得更大推動。
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本文由溫哥華知名房地產評論人士Steve Saretsky 提供
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