深圳日光盘将诞生买家握900万被拒
图片来源：图虫创意
2022年深圳第一个打新的“网红盘”终于出现了。
5月26日，深圳福田安托山片区项目海德园A区，在意向登记一周后终于公布了入围结果。据悉，海德园A区此次推出239套住宅、均价12.6万元/平方米，共有2348人登记、1820人提交资料。
经过审核，最终入围的最低积分为53.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户686批。换言之，686批次客户将通过摇号争夺239套住宅，中签率约为34.83%。
作为深圳着名的网红盘，去年海德园首次入市时就备受关注。2021年11月，捂盘近两年的海德园面世，首开盘B区181套房源引来热抢，最低入围积分为62.2分，为去年新盘登记入围积分最高的楼盘之一。最终，海德园B区开盘仅5小时便宣告售罄，开发商一天收金约33.67亿元。
而按照目前A区接近三倍的认筹数来看，海德园大概率将锁定2022年深圳首个日光豪宅盘。
开发商花式拒客，手握900万现金也被拒
早在5月初，海德园A区开盘的消息便活跃在深圳各大买房群。
紧挨香蜜湖豪宅圈的优越位置、“红岭实验小学+深高南学区”双学位教育配套，以及与周边二手房近7万元的倒挂价差，让不少打新者为之疯狂。因为限价要求，海德园两次的推售均价都在12.6万元/平方米，而周围大部分楼盘的二手房成交价则在20万元/平方米左右。
以海德园A区一套251平方米的户型计算，业主以周边二手房价格20万元/平方米左右出售的话，可净赚约1355万元。
因此，即便第一次开盘至今，神秘的海德园从未设置售楼处、销售员，也没有开放过样板房，但这并不影响买房者的热情。
“万人瞩目的项目，没有VR户型展示，也没有一张清晰户型图，都可以被抢光。”福田中介张鹏平时在香蜜湖、华侨城、安托山几个临近的豪宅板块带客户，自5月开盘消息曝光之后，海德园工地外围每天都有不少买房者在徘徊、观察楼层朝向，而他自己前后也已带了几组老客户过来实地考察。
张鹏笑称，海德园并不需要任何中介带客，他也只是帮忙维系客户关系，赚几个红包钱。“开盘前，我有几个客户已经在摩拳擦掌了，忙着准备银行流水、资产和社保等证明资料。”
“这是我第一次打新，就入围了！”5月25日中午，周欣收到了海德园入围通知和意向登记保证金冻结的提示。与其他入围买家相比，周欣的积分仅58分，并不算高，若放在去年底的话，会被拦在入围门槛外。
但周欣决定赌一把，“今年的户型面积比去年大了很多，要求的总价高，应该积分要求会低一些。”
据悉，此次海德园A区所推房源最小户型为143平方米，总价起步价1800万元，相比去年推的最低121平方米，上车门槛高了将近277万元。此外，之前市场最期待的89平方米“小户型”并没有出现，这也拦住了许多预算有限的买家。
不过，仍有超两千名有资金实力的买家参与打新登记。而从最后公布的入围积分53.5分来看，比去年低了将近10分。
时代财经了解到，不少买家在网上晒出了自己资料被拒的各种理由，譬如首付款来源资产证明不足、担保人流水无交易对手方、资产证明体现不了为本人持有等等，反映出资料的审核更为严苛。
“开发商根本不愁客，楼盘这么抢手，所以变着法子拒绝一些客户，去年不少网红盘就是这么花式拒客的。”张鹏向时代财经说道。
从审核数据也可以看出，此次有1820人提交资料，通过审核的仅有1175人，意味着光是资料已筛选了约600组，通过率在七成以下。即便是通过审核的买家，也不少面临资料不断被打回的情况。
周欣告诉时代财经，自己花了一星期把资料准备周全，但因为提供股票资金的证明截图不通过，资料还是被打回了一次。
“深圳新房打新竞争真的太激烈了，第一次打新就遇到这么严格的审查，被打回了七次。”相比之下，彭颖打新过程更坎坷一些，因为不动产查询证明、银行流水等问题反复修改。
彭颖还透露，其他楼盘打新一般只需要证明首付能力即可，而海德园A区则需要摸查买房者的总资产。“开发商倾向可以全款买房的客户，像我这种手中现金900万的还瞧不上。”
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
2022年深圳第一个打新的“网红盘”终于出现了。
5月26日，深圳福田安托山片区项目海德园A区，在意向登记一周后终于公布了入围结果。据悉，海德园A区此次推出239套住宅、均价12.6万元/平方米，共有2348人登记、1820人提交资料。
经过审核，最终入围的最低积分为53.5分，入围并完成意向保证金冻结的客户686批。换言之，686批次客户将通过摇号争夺239套住宅，中签率约为34.83%。
作为深圳着名的网红盘，去年海德园首次入市时就备受关注。2021年11月，捂盘近两年的海德园面世，首开盘B区181套房源引来热抢，最低入围积分为62.2分，为去年新盘登记入围积分最高的楼盘之一。最终，海德园B区开盘仅5小时便宣告售罄，开发商一天收金约33.67亿元。
而按照目前A区接近三倍的认筹数来看，海德园大概率将锁定2022年深圳首个日光豪宅盘。
开发商花式拒客，手握900万现金也被拒
早在5月初，海德园A区开盘的消息便活跃在深圳各大买房群。
紧挨香蜜湖豪宅圈的优越位置、“红岭实验小学+深高南学区”双学位教育配套，以及与周边二手房近7万元的倒挂价差，让不少打新者为之疯狂。因为限价要求，海德园两次的推售均价都在12.6万元/平方米，而周围大部分楼盘的二手房成交价则在20万元/平方米左右。
以海德园A区一套251平方米的户型计算，业主以周边二手房价格20万元/平方米左右出售的话，可净赚约1355万元。
因此，即便第一次开盘至今，神秘的海德园从未设置售楼处、销售员，也没有开放过样板房，但这并不影响买房者的热情。
“万人瞩目的项目，没有VR户型展示，也没有一张清晰户型图，都可以被抢光。”福田中介张鹏平时在香蜜湖、华侨城、安托山几个临近的豪宅板块带客户，自5月开盘消息曝光之后，海德园工地外围每天都有不少买房者在徘徊、观察楼层朝向，而他自己前后也已带了几组老客户过来实地考察。
张鹏笑称，海德园并不需要任何中介带客，他也只是帮忙维系客户关系，赚几个红包钱。“开盘前，我有几个客户已经在摩拳擦掌了，忙着准备银行流水、资产和社保等证明资料。”
“这是我第一次打新，就入围了！”5月25日中午，周欣收到了海德园入围通知和意向登记保证金冻结的提示。与其他入围买家相比，周欣的积分仅58分，并不算高，若放在去年底的话，会被拦在入围门槛外。
但周欣决定赌一把，“今年的户型面积比去年大了很多，要求的总价高，应该积分要求会低一些。”
据悉，此次海德园A区所推房源最小户型为143平方米，总价起步价1800万元，相比去年推的最低121平方米，上车门槛高了将近277万元。此外，之前市场最期待的89平方米“小户型”并没有出现，这也拦住了许多预算有限的买家。
不过，仍有超两千名有资金实力的买家参与打新登记。而从最后公布的入围积分53.5分来看，比去年低了将近10分。
时代财经了解到，不少买家在网上晒出了自己资料被拒的各种理由，譬如首付款来源资产证明不足、担保人流水无交易对手方、资产证明体现不了为本人持有等等，反映出资料的审核更为严苛。
“开发商根本不愁客，楼盘这么抢手，所以变着法子拒绝一些客户，去年不少网红盘就是这么花式拒客的。”张鹏向时代财经说道。
从审核数据也可以看出，此次有1820人提交资料，通过审核的仅有1175人，意味着光是资料已筛选了约600组，通过率在七成以下。即便是通过审核的买家，也不少面临资料不断被打回的情况。
周欣告诉时代财经，自己花了一星期把资料准备周全，但因为提供股票资金的证明截图不通过，资料还是被打回了一次。
“深圳新房打新竞争真的太激烈了，第一次打新就遇到这么严格的审查，被打回了七次。”相比之下，彭颖打新过程更坎坷一些，因为不动产查询证明、银行流水等问题反复修改。
彭颖还透露，其他楼盘打新一般只需要证明首付能力即可，而海德园A区则需要摸查买房者的总资产。“开发商倾向可以全款买房的客户，像我这种手中现金900万的还瞧不上。”
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