[置業須知] BC買房首次購房者最容易犯哪些錯?
（加西網綜合）作為加拿大房價最高的地區， BC 省的房子仍然是最熱門的投資品，對於首次購房者來說，想要在 BC 買房也需要足夠的底氣，除了足夠的首付款、還要有對未來還貸的充分考慮和准備，以及其他各種費用。近日，BC 省房地產行業律師 Scott T. Johnston 指出，對於首次購房者來說，在 BC 置業買房最容易的犯的錯是這叁個：
1.未獲得貸款預批
在 BC 省競爭激烈的房地產市場，尤其是目前仍然處於的賣方市場環境下，買家希望獲得賣家對出價的認可，獲得貸款預批顯得更有誠意。獲得貸款預批，首先可以證明這是壹個認真的買家。
此外，而對於購房者來說，看到心儀的房產，想要出價時卻沒有獲得金融機構的貸款預批，這是非常危險的，可能會導致在之後真正申請貸款時遇到貸款被拒等風險。
此外，貸款的預批對於買家來說，也可以確保自己的購房資本能力，有利將尋找房屋的范圍縮小到自己可以負擔得起的價格范圍內。
2.不做額外費用的研究
申請貸款預批，可以讓購房者清楚自己的購房預算和能力。然而，在購房過程中，還有很多費用都需要計入到購房的成本和預算中，因此購房者需要了解在 BC 買房可能遇到的支付，這些額外的費用可能涉及以下的內容：
預算中最大的費用是購買房產本身，這需要通過房地產律師的協助來完成。
向銀行或信用合作社登記抵押貸款、將土地所有權轉移到購房者的名下以及支付法律費用是與搬家和購買不動產相關的額外費用的壹部分，這些費用可能在 5,000 元到 15,000 加元之間，或作為房屋價格的 1%-3%。
3.沒考慮房產轉讓稅
BC 購房者為不動產的轉讓繳納稅款，被稱為財產轉讓稅，該稅基於財產的公平市場價值（或購買價格）。在 BC 省，前 200,000 加元的稅率為 1%，超過 200,000 加元到最高 2,000,000 加元的稅率為 2%。房屋價值超過 2,000,000 加元的部分稅率為 3%
首次購房者的優勢之壹是有資格獲得房產轉讓稅豁免（property transfer tax exemption），這是許多潛在的新房主不知道他們可能有資格獲得的壹項計劃。
要符合資格，必須滿足首次購房者計劃的所有條件，包括在世界任何地方的任何房產的所有權上都沒有他們的名字，在購買日期之前在 BC 省居住時間超過壹整年，並擁有市場價值低於 500,000 加元的房產。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
還沒人說話啊，我想來說幾句
1.未獲得貸款預批
在 BC 省競爭激烈的房地產市場，尤其是目前仍然處於的賣方市場環境下，買家希望獲得賣家對出價的認可，獲得貸款預批顯得更有誠意。獲得貸款預批，首先可以證明這是壹個認真的買家。
此外，而對於購房者來說，看到心儀的房產，想要出價時卻沒有獲得金融機構的貸款預批，這是非常危險的，可能會導致在之後真正申請貸款時遇到貸款被拒等風險。
此外，貸款的預批對於買家來說，也可以確保自己的購房資本能力，有利將尋找房屋的范圍縮小到自己可以負擔得起的價格范圍內。
2.不做額外費用的研究
申請貸款預批，可以讓購房者清楚自己的購房預算和能力。然而，在購房過程中，還有很多費用都需要計入到購房的成本和預算中，因此購房者需要了解在 BC 買房可能遇到的支付，這些額外的費用可能涉及以下的內容：
- 房產稅
- 保險（如抵押保險、產權保險、火災保險等）
- 驗房費
- 是否屬於共管物業
- 物業費用
- 入住費
- 維護費用
- 可能需要面臨的維修和翻新
- 水電燃氣等日常支出
預算中最大的費用是購買房產本身，這需要通過房地產律師的協助來完成。
向銀行或信用合作社登記抵押貸款、將土地所有權轉移到購房者的名下以及支付法律費用是與搬家和購買不動產相關的額外費用的壹部分，這些費用可能在 5,000 元到 15,000 加元之間，或作為房屋價格的 1%-3%。
3.沒考慮房產轉讓稅
BC 購房者為不動產的轉讓繳納稅款，被稱為財產轉讓稅，該稅基於財產的公平市場價值（或購買價格）。在 BC 省，前 200,000 加元的稅率為 1%，超過 200,000 加元到最高 2,000,000 加元的稅率為 2%。房屋價值超過 2,000,000 加元的部分稅率為 3%
首次購房者的優勢之壹是有資格獲得房產轉讓稅豁免（property transfer tax exemption），這是許多潛在的新房主不知道他們可能有資格獲得的壹項計劃。
要符合資格，必須滿足首次購房者計劃的所有條件，包括在世界任何地方的任何房產的所有權上都沒有他們的名字，在購買日期之前在 BC 省居住時間超過壹整年，並擁有市場價值低於 500,000 加元的房產。
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
 素裡房主悲催地稅又漲7%平均每家多 |
還剩3周 加國這項住房補貼就停止 |
| 高致癌率 加國這些房氡氣風險更高 |
地產專家推薦 加拿大最宜居9城市 |
| 大溫房價咋能不貴?各稅費貴得離譜 (5條評論) |
2024加國生活質量最好6城BC這上榜 (1條評論) |
| 大溫這全面禁豪宅 地稅水費還大漲 |
列治文明年地稅漲5.6%每家漲多少 |
| 本拿比地稅漲這數 但這些人繳更多 |
溫村地稅又要大漲這數 每家漲多少 (10條評論) |
推薦: