[麻辣地產點評] 大溫人口持續外流 房價還能撐多久
（加西網綜合）在疫情爆發以來，大溫的房市從 2019 年中的低迷和 2020 年春季的暫停中迅速走出，不斷刷新紀錄，熱度和房價都已經超過了上壹輪房市熱潮 2016/2017 年時期的水平。
然而，BC 省人口普查的數據則顯示，大溫的人口在持續外流，而這些流出的人口都前往 BC 省壹些房價相對便宜的小規模城市，使得這些地方的房價開始飆升。
根據 BC 省房地產協會 BCREA 首席經濟師 Brendon Ogmundson 的說法，在過去兩次人口普查中，平均每個月都有超過 1000 人從大溫搬往 BC 省其他地方定居。
根據加拿大統計局的官方統計數字，2020 年 7 月 1 日到 2021 年 7 月 1 日期間，共有 12245 人從大溫搬家離開。
Brendon Ogmundson 稱，這些搬走的人通常會掛牌出售自己的房子、然後到目的地再買入壹套房子，使得供求相互抵消。但是，這些出售大溫房產的業主，往往可以將自己的房屋賣個高價，然後到其他房價相對便宜的地方買房。
而這些帶著充足資本來到小城鎮購房的人，帶來了購房需求和更豐厚的購房款，卻沒能改善小城鎮的房屋供應，甚至由於他們的到來正在加劇這些地方的房價上漲。
Brendon Ogmundson 舉例指出，大溫隔壁的 Chilliwack 就是其中壹個受次影響明顯的城市，統計顯示 2020 年 7 月 1 日到 2021 年 7 月 1 日期間共有 2286 名從 BC 省其他地方前往此處定居的人，其中也包括 Kent 和 Harrison 溫泉等地。
此外，還有 422 名 BC 省以外的居民來自定居、以及 17 名來自其他國家的新移民前來定居。
按照 BCREA 的統計，到 2021 年底 Chillwack 的平均房屋價格已經達到 83.77 萬加元，相比壹年前的 59.28 萬來說，已經同比增長了 41.3%。與此同時，截止到 2021 年底，該轄區的活躍掛牌房屋量只有 264 套，相比上壹年同期又減少了 40.8%。
Chilliwack 也成為 BC 省 2021 年房屋價格上漲最誇張的地方之壹。
另壹個受這種人口搬遷影響嚴重的城市是維多利亞。
加拿大統計局的最新兩次統計中，維多利亞大區（包括 Saanich, Langford, 和 Esquimalt 等地）有來自本省搬遷來的新居民 1664 人。
住房方面，截止到 2021 年底，維多利亞大區的房價已經達到 102.32 萬加元，相比上壹年同期的 76.99 萬已經上漲了 32.9%。而活躍掛牌房源僅剩 421 套，相比壹年前的 902 套下降了 53.3%。
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根據 BC 省房地產協會 BCREA 首席經濟師 Brendon Ogmundson 的說法，在過去兩次人口普查中，平均每個月都有超過 1000 人從大溫搬往 BC 省其他地方定居。
根據加拿大統計局的官方統計數字，2020 年 7 月 1 日到 2021 年 7 月 1 日期間，共有 12245 人從大溫搬家離開。
Brendon Ogmundson 稱，這些搬走的人通常會掛牌出售自己的房子、然後到目的地再買入壹套房子，使得供求相互抵消。但是，這些出售大溫房產的業主，往往可以將自己的房屋賣個高價，然後到其他房價相對便宜的地方買房。
而這些帶著充足資本來到小城鎮購房的人，帶來了購房需求和更豐厚的購房款，卻沒能改善小城鎮的房屋供應，甚至由於他們的到來正在加劇這些地方的房價上漲。
Brendon Ogmundson 舉例指出，大溫隔壁的 Chilliwack 就是其中壹個受次影響明顯的城市，統計顯示 2020 年 7 月 1 日到 2021 年 7 月 1 日期間共有 2286 名從 BC 省其他地方前往此處定居的人，其中也包括 Kent 和 Harrison 溫泉等地。
此外，還有 422 名 BC 省以外的居民來自定居、以及 17 名來自其他國家的新移民前來定居。
按照 BCREA 的統計，到 2021 年底 Chillwack 的平均房屋價格已經達到 83.77 萬加元，相比壹年前的 59.28 萬來說，已經同比增長了 41.3%。與此同時，截止到 2021 年底，該轄區的活躍掛牌房屋量只有 264 套，相比上壹年同期又減少了 40.8%。
Chilliwack 也成為 BC 省 2021 年房屋價格上漲最誇張的地方之壹。
另壹個受這種人口搬遷影響嚴重的城市是維多利亞。
加拿大統計局的最新兩次統計中，維多利亞大區（包括 Saanich, Langford, 和 Esquimalt 等地）有來自本省搬遷來的新居民 1664 人。
住房方面，截止到 2021 年底，維多利亞大區的房價已經達到 102.32 萬加元，相比上壹年同期的 76.99 萬已經上漲了 32.9%。而活躍掛牌房源僅剩 421 套，相比壹年前的 902 套下降了 53.3%。
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