[房市情报] 大温上市房源暴涨114% 拐点来了?
（加西网综合）大温的房地产市场以及其不平衡的供求关系进入 2022 年，1 月大温地产局的数据显示，房屋总销售量相比去年同期有 4.4% 的降幅，但房价仍然继续上涨。
2022 年 1 月，大温地产局辖区共售出房屋 2,285 套，相比 2021 年同期的 2,389 套下降了 4.4%，相比 2021 年 12 月的 2,688 套下降了 15%。
不过这一销售量相比过去十年历史同期水平来说仍然有 25.3% 的涨幅。
1 月通过 MLS 系统挂牌的包括独立屋、联排屋、公寓在内的各类型房屋总上市量为 4,170 套，比去年同期下降了6.9%，但相比 12 月时仅有 1,945 套的水平已经暴涨了 114.4%。
大温地产局经济师 Keith Stewart 指出， MLS 系统的挂牌上市库存房源相比以往最佳年初库存的水平只有不足一半，对于买家们来说选择十分有限。而这种趋势也使得购房中的竞争变得十分激烈，反过来又推高了价格。
尽管上市房源相比 12 月有大幅增长，但仍然不足以缓解市场中的供求关系。
根据大温地产局的统计，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）在 1 月为 40.3%。
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同。联排屋是市场中最为稀缺的房型（51.6%），公寓市场与联排屋市场已经十分接近（49.7%），独立屋该比率最低（28%）。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
由此可见，大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下，价格仍然有持续上涨的动力。
从房价来看，大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,255,200，比 2021 年同期上涨 18.5%，与去年 12 月相比月涨幅 2%。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
联排屋
公寓
所有房型中，公寓房屋销售量最大；而在价格方面，无论是年度增幅和月度变化，都是联排屋的市场。
从挂售时间、以及挂售比率来看，公寓与联排屋都有相当不错的表现。
此前有分析指出，由于大温地区的独立屋价格太高，很多刚需买家、以及房市投资者都开始转而将目光投向公寓市场。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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2022 年 1 月，大温地产局辖区共售出房屋 2,285 套，相比 2021 年同期的 2,389 套下降了 4.4%，相比 2021 年 12 月的 2,688 套下降了 15%。
不过这一销售量相比过去十年历史同期水平来说仍然有 25.3% 的涨幅。
1 月通过 MLS 系统挂牌的包括独立屋、联排屋、公寓在内的各类型房屋总上市量为 4,170 套，比去年同期下降了6.9%，但相比 12 月时仅有 1,945 套的水平已经暴涨了 114.4%。
大温地产局经济师 Keith Stewart 指出， MLS 系统的挂牌上市库存房源相比以往最佳年初库存的水平只有不足一半，对于买家们来说选择十分有限。而这种趋势也使得购房中的竞争变得十分激烈，反过来又推高了价格。
尽管上市房源相比 12 月有大幅增长，但仍然不足以缓解市场中的供求关系。
根据大温地产局的统计，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）在 1 月为 40.3%。
其中各房型的售出与挂牌比率各不相同。联排屋是市场中最为稀缺的房型（51.6%），公寓市场与联排屋市场已经十分接近（49.7%），独立屋该比率最低（28%）。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
由此可见，大温房市各房型都处于强势的卖方市场行情下，价格仍然有持续上涨的动力。
从房价来看，大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,255,200，比 2021 年同期上涨 18.5%，与去年 12 月相比月涨幅 2%。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
- 待售房源：2341 套
- 售出：622 套
- 基准价：$1,935,000 （比 2021 年同期上涨 22.7%；比 12 月上涨 2.2%）
- 待售时间：44 天
联排屋
- 待售房源：675 套
- 售出：348 套
- 基准价：$1,029,500 （比 2021 年同期上涨 24.3%；比 12 月上涨 2.5%）
- 待售时间：21 天
公寓
- 待售房源：2647 套
- 售出：1315 套
- 基准价：$775,700 （比 2021 年同期上涨 14%；比 12 月上涨 1.8%）
- 待售时间：30 天
所有房型中，公寓房屋销售量最大；而在价格方面，无论是年度增幅和月度变化，都是联排屋的市场。
从挂售时间、以及挂售比率来看，公寓与联排屋都有相当不错的表现。
此前有分析指出，由于大温地区的独立屋价格太高，很多刚需买家、以及房市投资者都开始转而将目光投向公寓市场。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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