上海最惨购房人：估算损失近千万
近日，家住上海的伍女士因为银行审批房贷延误，被卖家告上法庭。
前期，为这套180.09平米、总价1550万元的房子，她已经支付了745万元及部分首付逾期的利息。一审法院判决，伍女士需要在判决生效后10天之内搬离房屋，并赔偿违约金、装修费和案件受理费共计494.6万元。二审法院维持了原判，并判伍女士承担案件受理费2.72万元。
该判决一出，引发网友热议。伍女士的代理律师认为，以往的类似案件，基本都是要求继续履行合同。本案有其特殊性，比较颠覆社会认知。
“本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示，他已经在进行再审取证工作，或许能有重大突破。
涉案房屋外景。 图/受访者提供
【1】银行审批延误导致房款无法到账
伍女士一家在上海生活、工作。2020年5月，她和丈夫看上了黄浦区一套180.09平方米商业用房，对方开价1550万元。
因觉得价格合理，符合居住需求，伍女士签下了购房合同。
2020年5月27日，伍女士与卖方达成了房屋转让协议。转让的房屋类型系办公楼，建筑面积180.09平方米。
涉案房屋内景。 图/受访者提供
协议约定，房屋转让价格共计1550万元，伍女士在6月30日前付首付745万元，二期房款745万元应在8月30日过户前支付。
然而，在伍女士支付了100万元定金和400万元购房款后，未能按期补足首付余下的245万元，双方在7月2日签订补充条款。
补充条款约定：伍女士需从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给卖方利息损失。且伍女士须在7月31日前一次性支付上述费用。如未支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿卖方原有的装修损失180万元。
后来，伍女士支付了该部分逾期付款的利息，同时在7月13日，完成了首付房款。但由于银行审批延误，伍女士的二期房款745万元又发生延期。
同年9月15日，卖方以律师函方式，告知伍女士3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解约，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，伍女士仍未付二期房款，卖方解约，并要求伍女士搬离并归还涉案房屋，偿付房款总价的20%的违约金即310万元，和房屋装修损失180万元等。
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前期，为这套180.09平米、总价1550万元的房子，她已经支付了745万元及部分首付逾期的利息。一审法院判决，伍女士需要在判决生效后10天之内搬离房屋，并赔偿违约金、装修费和案件受理费共计494.6万元。二审法院维持了原判，并判伍女士承担案件受理费2.72万元。
该判决一出，引发网友热议。伍女士的代理律师认为，以往的类似案件，基本都是要求继续履行合同。本案有其特殊性，比较颠覆社会认知。
“本案终止交易不是买卖双方的问题，是银行贷款的原因，是不可控的。”律师表示，他已经在进行再审取证工作，或许能有重大突破。
涉案房屋外景。 图/受访者提供
【1】银行审批延误导致房款无法到账
伍女士一家在上海生活、工作。2020年5月，她和丈夫看上了黄浦区一套180.09平方米商业用房，对方开价1550万元。
因觉得价格合理，符合居住需求，伍女士签下了购房合同。
2020年5月27日，伍女士与卖方达成了房屋转让协议。转让的房屋类型系办公楼，建筑面积180.09平方米。
涉案房屋内景。 图/受访者提供
协议约定，房屋转让价格共计1550万元，伍女士在6月30日前付首付745万元，二期房款745万元应在8月30日过户前支付。
然而，在伍女士支付了100万元定金和400万元购房款后，未能按期补足首付余下的245万元，双方在7月2日签订补充条款。
补充条款约定：伍女士需从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给卖方利息损失。且伍女士须在7月31日前一次性支付上述费用。如未支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿卖方原有的装修损失180万元。
后来，伍女士支付了该部分逾期付款的利息，同时在7月13日，完成了首付房款。但由于银行审批延误，伍女士的二期房款745万元又发生延期。
同年9月15日，卖方以律师函方式，告知伍女士3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解约，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，伍女士仍未付二期房款，卖方解约，并要求伍女士搬离并归还涉案房屋，偿付房款总价的20%的违约金即310万元，和房屋装修损失180万元等。
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