[买房卖房] 女子买房不成倒赔近500万 咋回事
法院认为，作为适格的民商事主体，对于在交易中可能产生的风险，应已明知，尤其在合同已明确约定的情况下，伍某某却未及时履行其付款义务，在最终并未能取得本案原告谅解和许可的前提下，相应的违约责任伍某某是无法免除的。
最终，法院一审判决双方解除买卖合同，伍某某应搬离并归还范某、应某某房屋。此外，伍某某应于判决生效之日起十日内一次性偿付范某、应某某违约金310万元和房屋整修费损失180万元。
不过，三人均不服一审判决，上诉至上海市第二中级人民法院。2021年12月1日，二审判决结果已出，维持原判。
律师：签订合同要慎重，切勿侥幸违约
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善结合该案件告诉红星资本局，本案中，双方签订的合同，涉及到违约金确实比较高，但是合法合规，合同本身也没有任何问题。另外，从法院的判决来看，综合考虑整个案情，是合法合理的。
那么，买方能否要求银行赔偿损失呢？赵良善律师认为：“这起违约与贷款时间无关，即与银行无关，所以该名女子不能要求银行赔偿损失。”
赵良善提醒，买方在签订购房合同以及后期的补充协议时一定要慎重，如果认为约定的违约金过高，当即就要提出修改意见，尽量降低违约金标准。在约定付款期限时，要考虑各方面因素，尽量放宽付款期限。
如果欲将付款期限与银行贷款期限关联在一起，也要在合同中明确约定，待贷款下发后再付尾款，而不是直接约定具体的付款日期。同时，作为买方，既然与卖方签订了合同，就应严格执行合同条款，切勿抱着侥幸心理违约，否则，将得不偿失。
红星新闻记者 李伟铭 李晨
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最终，法院一审判决双方解除买卖合同，伍某某应搬离并归还范某、应某某房屋。此外，伍某某应于判决生效之日起十日内一次性偿付范某、应某某违约金310万元和房屋整修费损失180万元。
不过，三人均不服一审判决，上诉至上海市第二中级人民法院。2021年12月1日，二审判决结果已出，维持原判。
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陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善结合该案件告诉红星资本局，本案中，双方签订的合同，涉及到违约金确实比较高，但是合法合规，合同本身也没有任何问题。另外，从法院的判决来看，综合考虑整个案情，是合法合理的。
那么，买方能否要求银行赔偿损失呢？赵良善律师认为：“这起违约与贷款时间无关，即与银行无关，所以该名女子不能要求银行赔偿损失。”
赵良善提醒，买方在签订购房合同以及后期的补充协议时一定要慎重，如果认为约定的违约金过高，当即就要提出修改意见，尽量降低违约金标准。在约定付款期限时，要考虑各方面因素，尽量放宽付款期限。
如果欲将付款期限与银行贷款期限关联在一起，也要在合同中明确约定，待贷款下发后再付尾款，而不是直接约定具体的付款日期。同时，作为买方，既然与卖方签订了合同，就应严格执行合同条款，切勿抱着侥幸心理违约，否则，将得不偿失。
红星新闻记者 李伟铭 李晨
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