銀行放貸遲2月:賣家起訴賠償490萬
伍某應於本判決生效之日起10日內壹次性償付原告范某、應某違約金310萬元、房屋整修費損失180萬元。
律師支招：協商“以銀行放貸為准”的合同條款
巨額賠償金壹出，令不少處於交易中的買家都對銀行放款會否造成違約深感焦慮，而不少賣家同時也是買家，在置換房屋的過程中壹環套壹環，壹旦銀行出現放款周期延長，必然影響數個交易。此時如何保障資金安全？
盈科律師事務所全球合伙人郭韌律師對《每日經濟新聞》記者表示，“賣家和買家保證自己的資金安全，其實是沖突的，因為賣家保證自己的資金安全，買家就保證不了自己的付款安全。最好是雙方在合同中明確約定付款時間，以及逾期付款的違約責任，壹旦這樣約定了，那麼基本上可以保障資金安全。”
在本案中，賣方范俊、應愛萍與伍亭穎多次簽訂合同補充條款或發出催告。事實上，2020年9月25日、10月7日的微信聊天中，被告確認收到了律師函和解除通知，並表示抱歉，且被告明知原告范俊、應愛萍出售涉案房屋是為了給母親另行購買居住房屋，被告的逾期付款行為影響了原告再行購房的目的。
放貸速度普遍放緩的情況下，郭韌律師建議，“對於買家來說，可以協商‘以銀行放貸為准’這樣的條款以避免因銀行放貸逾期產生的違約責任。對於賣家來說，最好在合同中寫明最晚打款日期，如果超時應該承擔多少違約金，這樣房東就能保障自己的權益不受損害。”
但必須注意，貸款逾期發放跟逾期過戶沒有審批，這是兩個概念，就是如果貸款沒有獲得審批，導致延期無法過戶的話，那其實就是買家違約。因為你沒有這個貸款的能力，那就要承擔相應的違約責任。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
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巨額賠償金壹出，令不少處於交易中的買家都對銀行放款會否造成違約深感焦慮，而不少賣家同時也是買家，在置換房屋的過程中壹環套壹環，壹旦銀行出現放款周期延長，必然影響數個交易。此時如何保障資金安全？
盈科律師事務所全球合伙人郭韌律師對《每日經濟新聞》記者表示，“賣家和買家保證自己的資金安全，其實是沖突的，因為賣家保證自己的資金安全，買家就保證不了自己的付款安全。最好是雙方在合同中明確約定付款時間，以及逾期付款的違約責任，壹旦這樣約定了，那麼基本上可以保障資金安全。”
在本案中，賣方范俊、應愛萍與伍亭穎多次簽訂合同補充條款或發出催告。事實上，2020年9月25日、10月7日的微信聊天中，被告確認收到了律師函和解除通知，並表示抱歉，且被告明知原告范俊、應愛萍出售涉案房屋是為了給母親另行購買居住房屋，被告的逾期付款行為影響了原告再行購房的目的。
放貸速度普遍放緩的情況下，郭韌律師建議，“對於買家來說，可以協商‘以銀行放貸為准’這樣的條款以避免因銀行放貸逾期產生的違約責任。對於賣家來說，最好在合同中寫明最晚打款日期，如果超時應該承擔多少違約金，這樣房東就能保障自己的權益不受損害。”
但必須注意，貸款逾期發放跟逾期過戶沒有審批，這是兩個概念，就是如果貸款沒有獲得審批，導致延期無法過戶的話，那其實就是買家違約。因為你沒有這個貸款的能力，那就要承擔相應的違約責任。
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