2月房屋銷售放緩暴風雨前的平靜

[房市情報] 2月房屋銷售放緩暴風雨前的平靜

2024-03-18 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：贰月份可能是加拿大房地產市場 "相對平靜 "的時期，但全國房地產協會認為，這個月的低迷可能是春季風暴前的平靜。

加拿大房地產協會（CREA）今天表示，2月份房屋銷售比1月份下降了3.1%，回吐了前兩個月的部分漲幅。

CREA的房價指數在2月份持平，結束了連續伍個月的下跌。

上個月全國平均房價為685,809加元，同比增長3.5%。

CREA稱，值得注意的是，1月至2月的價格沒有變化，因為12月至1月的價格下降了1.3%。考慮到季節性調整後的 MLS® HPI 趨於穩定，如此突然的變化極為罕見。

新上市的房產數量在通常繁忙的春季市場之前增長了1.6%。

上個月，銷售與新上市的比率降至55.6%，CREA表示，這壹比例略高於長期平均水平，表明市場上買賣雙方之間的相對平衡。

CREA 主席 Larry Cerqua 周壹在壹份聲明中說，這個季節最終會有多繁忙，取決於被冷落的買家是在等待加拿大央行降息的暗示，還是在等待春季掛牌量的回升。

CREA高級經濟學家Shaun Cathcart在壹份聲明中表示，2月份可能最終成為2024年房地產市場最後壹個“相對平靜”的月份。

他說：“由於有如此多的需求積壓在觀望中，降息的具體時間可能會變得不那麼重要，而更多的是今年會有多少房屋出售”。

CREA 表示，總體銷售活動比去年 2 月增長了近 20%（當時與央行加息周期相關的房地產調整給市場帶來了寒意），但仍比 10 年平均水平低約 5%。

BMO首席經濟學家道格·波特(Doug Porter)在壹份報告中表示，盡管上個月銷量有所回落，但贰月份價格下跌的緩和表明，在經歷了兩年的降溫之後，“房地產市場正在觸底”。

他補充說，當加拿大央行開始降低政策利率時，人口的快速增長將有助於刺激需求，使觀望的買家更容易進入市場。

他表示：“當利率最終開始下降時，我們預計經濟活動將迅速回升”。

近伍分之壹（18%）的受訪者表示，他們正在等待 50 至 100 個基點的降息，而 23% 的受訪者表示，他們需要看到比這更大的降息幅度才會重返市場。

Big City Realty Inc. Brokerage 的銷售代表 Vy Ngo 表示，買家表現出比去年年底更加樂觀的態度。

她說：“壹旦加拿大央行降低利率，我認為市場將再次火爆”。

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