[房市情报] 大温这区独立屋不再便宜 公寓井喷
（加西网综合）作为曾经大温地区房价相对便宜的区域，菲沙河谷地产局辖区一直靠低价优势吸引着房市买家。然而，疫情爆发之后，作为房地产市场最受欢迎的郊区便宜大地独立屋在该辖区尤为集中，成为很多买家心仪的目标，使得这一区域的房价暴涨，销售量也创下该辖区地产局成立 100 年以来的最高历史记录。
统计显示， 2021 年该辖区共售出房产物业 27,692 套， 相比之前 2020 年的 19,926 套高出 39%；相比此前的历史最高记录的 2016 年的 23,974 套还要高出 15.5%。
该辖区地产局主席 Larry Anderson 指出，房市火爆到如此程度，是任何人都始料不及的。
由于历史超低位的贷款利率，以及远程办公的兴起，郊区房屋相对便宜的优势凸显，使得辖区内房市达到前所未有的繁荣。
与 2020 年相比，2021 年公寓市场出现井喷：
Anderson 分析表示，过去这里是大温独立屋的价格洼地，但伴随着房价的飞涨，很多房市买家开始依据经济因素迅速做出决定，使得该区域的公寓销售也出现了井喷的局面。
新增挂牌房源数量也出现了大幅增长，达到 35,629 套，这已经是该辖区地产局成立百年来第二高的挂牌量，此前最高的是 2008 年的（35,651套），这一挂牌数量相比 2020 年也有 12.4% 的增幅.
尽管新增挂牌数量大幅增长，但距离强劲的购买需求仍然有巨大的差距，12 月，该辖区进入史无前例的强势卖方市场状态。
售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达 92%，比 11 月时的 65% 大幅上涨。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
在强势的卖方市场中，作为曾经的大温房价洼地，菲沙河谷辖区的房价进一步上涨，12 月基准价为 $ 1,142,946，相比去年同期上涨了 26.1%，相比 2021 年 11 月上涨了 3.8%。
各类型房屋价格都在上涨，尽管涨幅巨大，但在低陆平原来说仍然是相对便宜的区域，因此需求量仍然十分旺盛。
从各房型综合来看，房价上涨最多的仍然是独立屋，联排屋的稀缺程度最为严重，公寓的价格涨势开始加强。三种主要住宅类型都出现了售出高于挂售数量的情况，相比新增挂牌数量更是高出许多。
从各房型细分来看：
独立屋
联排屋
公寓
在整个辖区中，各市镇的表现也各不相同，房价涨幅最大的还要数阿伯斯福特，
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/positive-start-to-fall...
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统计显示， 2021 年该辖区共售出房产物业 27,692 套， 相比之前 2020 年的 19,926 套高出 39%；相比此前的历史最高记录的 2016 年的 23,974 套还要高出 15.5%。
该辖区地产局主席 Larry Anderson 指出，房市火爆到如此程度，是任何人都始料不及的。
由于历史超低位的贷款利率，以及远程办公的兴起，郊区房屋相对便宜的优势凸显，使得辖区内房市达到前所未有的繁荣。
与 2020 年相比，2021 年公寓市场出现井喷：
- 独立屋的销售额同比增长了 31.8%；
- 联排别墅销售额增长了 33.7%，
- 公寓销售额增长了 68.9%。
Anderson 分析表示，过去这里是大温独立屋的价格洼地，但伴随着房价的飞涨，很多房市买家开始依据经济因素迅速做出决定，使得该区域的公寓销售也出现了井喷的局面。
新增挂牌房源数量也出现了大幅增长，达到 35,629 套，这已经是该辖区地产局成立百年来第二高的挂牌量，此前最高的是 2008 年的（35,651套），这一挂牌数量相比 2020 年也有 12.4% 的增幅.
尽管新增挂牌数量大幅增长，但距离强劲的购买需求仍然有巨大的差距，12 月，该辖区进入史无前例的强势卖方市场状态。
售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达 92%，比 11 月时的 65% 大幅上涨。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
在强势的卖方市场中，作为曾经的大温房价洼地，菲沙河谷辖区的房价进一步上涨，12 月基准价为 $ 1,142,946，相比去年同期上涨了 26.1%，相比 2021 年 11 月上涨了 3.8%。
各类型房屋价格都在上涨，尽管涨幅巨大，但在低陆平原来说仍然是相对便宜的区域，因此需求量仍然十分旺盛。
从各房型综合来看，房价上涨最多的仍然是独立屋，联排屋的稀缺程度最为严重，公寓的价格涨势开始加强。三种主要住宅类型都出现了售出高于挂售数量的情况，相比新增挂牌数量更是高出许多。
从各房型细分来看：
独立屋
- 售出：635 套
- 新增挂牌：448 套
- 待售房屋：610 套
- 基准价：$1,500,000（相比 2020 年同期增长 39%；比 2021 年 11 月增长 3.6%）
联排屋
- 售出：414 套
- 新增挂牌：282 套
- 待售房屋：192 套
- 基准价：$765,800（相比 2020 年同期增长 32.9%；比 2021 年 11 月增长 3.5%）
公寓
- 售出：544 套
- 新增挂牌：336 套
- 待售房屋：345 套
- 基准价：$549,200（相比 2020 年同期增长 25.3%；比 2021 年 11 月增长 3.5%）
在整个辖区中，各市镇的表现也各不相同，房价涨幅最大的还要数阿伯斯福特，
- 独立屋房价涨幅最大是阿伯斯福特，独立屋基准价达到 $1,314,100，相比去年同期已经上涨了 46.6%。
- 联排屋涨幅最大的是白石/南素里，联排屋基准价达到 $ 921,600，相比去年同期上涨了 37%
- 公寓涨幅最大的也是阿伯斯福特，公寓基准价达到 $ 453,900，相比去年同期上涨了 32.8%
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
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