[商业地产] 疫情加拿大房市最惨的是这些领域
（加西网综合）根据房地产管理公司 Morguard 的 2022 年度加拿大经济展望和市场预测，2022 年加拿大的经济将全面复苏，而与之相伴的是房地产市场也将继续火爆，尤其是商业类房地产领域将会反弹。
Morguard 公司研究主管 Keith Reading 表示，经过 2021 年经济的不断复苏，预计到 2022 年初期，经济有望回到疫情爆发前的水平。
伴随着经济的全面复苏，商业类房地产将会表现更加出色，其中与办公室和零售类商业地产相比，多户房租赁房产和工业类房产预计将继续走强。
随着 2022 年经济形势好转，投资者将在 2022 年通过寻求越来越多的办公和零售资产来拓宽投资视野。
根据Morguard 的 2022 年加拿大经济展望和市场，2021 年工业和多户房租赁物业的投资表现仍然强劲，而办公和零售业则显示出稳定迹象，这其中主要原因仍然是疫情期间的卫生条例的限制影响。
Morguard 表示，预计经济将在 2022 年继续从大流行期间的低迷状态中反弹，GDP 将增长 4% 至 5%。
该报告预测，在大流行的早期阶段，商品生产部门按比例扩大，服务业将成为来年增长的关键驱动力。
疫情期间对商业类房地产的影响
2021 年 10 月，全国住宅空置率同比上升 1%，达到 3.2% ，其中大城市的空置率更为明显。随着加拿大边境的重新开放和就业的持续增长，预计租赁需求将在 2022 年逐渐增长，并且仍然是投资者的首选目标。
在商业房地产领域，考虑到疫情限制何时解除的不确定性，2021 年写字楼领域的投资活动相对平静。
2021 年上半年报告的办公物业销售额总计 $19 亿元，比 2020 年同期报告的 30 亿元同比下降 37%。
到 2022 年，预计大多数办公空间租户都会有员工返回，从而使租户能够就长期租赁需求做出决定。
作为全国写字楼最火热的市场，2021 年上半年，温哥华的写字楼空置率是主要城市中最低的，为 6.9%。而在疫情爆发前期，这一数字经常低于 1%。
工业类房产
2021 年，加拿大的工业资产库存水平创历史新低。
2021 年年中时，全国工业可用率低至 2.3%。在 2021 年中期，温哥华、多伦多和蒙特利尔的可用率分别为 1.1%、1.2% 和 1.4%。
仓储、物流和电子商务领域的情况有所不同，业务继续以较快的速度扩张，延续了2020年中期以来的趋势。这些地区的租赁需求继续超过供应，导致租户可能难以在 2022 年找到可用的工业空间，尽管预计建筑活动将有所回升。
零售
由于疫情的影响，面对面购物的限制导致 2021 年零售业的活动减少。零售业与办公空间类房地产是疫情期间影响最大的领域。
该报告称，短期续租和政府援助支持了加拿大全年的零售业务，但长期封锁导致房东和零售商收入下降，并且在某些情况下迫使独立企业关闭。
然而，该报告预测，随着大流行限制的放松和购物者重返零售中心，零售业的表现模式预计将在 2022 年改善。
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Morguard 公司研究主管 Keith Reading 表示，经过 2021 年经济的不断复苏，预计到 2022 年初期，经济有望回到疫情爆发前的水平。
伴随着经济的全面复苏，商业类房地产将会表现更加出色，其中与办公室和零售类商业地产相比，多户房租赁房产和工业类房产预计将继续走强。
随着 2022 年经济形势好转，投资者将在 2022 年通过寻求越来越多的办公和零售资产来拓宽投资视野。
根据Morguard 的 2022 年加拿大经济展望和市场，2021 年工业和多户房租赁物业的投资表现仍然强劲，而办公和零售业则显示出稳定迹象，这其中主要原因仍然是疫情期间的卫生条例的限制影响。
Morguard 表示，预计经济将在 2022 年继续从大流行期间的低迷状态中反弹，GDP 将增长 4% 至 5%。
该报告预测，在大流行的早期阶段，商品生产部门按比例扩大，服务业将成为来年增长的关键驱动力。
疫情期间对商业类房地产的影响
2021 年 10 月，全国住宅空置率同比上升 1%，达到 3.2% ，其中大城市的空置率更为明显。随着加拿大边境的重新开放和就业的持续增长，预计租赁需求将在 2022 年逐渐增长，并且仍然是投资者的首选目标。
在商业房地产领域，考虑到疫情限制何时解除的不确定性，2021 年写字楼领域的投资活动相对平静。
2021 年上半年报告的办公物业销售额总计 $19 亿元，比 2020 年同期报告的 30 亿元同比下降 37%。
到 2022 年，预计大多数办公空间租户都会有员工返回，从而使租户能够就长期租赁需求做出决定。
作为全国写字楼最火热的市场，2021 年上半年，温哥华的写字楼空置率是主要城市中最低的，为 6.9%。而在疫情爆发前期，这一数字经常低于 1%。
工业类房产
2021 年，加拿大的工业资产库存水平创历史新低。
2021 年年中时，全国工业可用率低至 2.3%。在 2021 年中期，温哥华、多伦多和蒙特利尔的可用率分别为 1.1%、1.2% 和 1.4%。
仓储、物流和电子商务领域的情况有所不同，业务继续以较快的速度扩张，延续了2020年中期以来的趋势。这些地区的租赁需求继续超过供应，导致租户可能难以在 2022 年找到可用的工业空间，尽管预计建筑活动将有所回升。
零售
由于疫情的影响，面对面购物的限制导致 2021 年零售业的活动减少。零售业与办公空间类房地产是疫情期间影响最大的领域。
该报告称，短期续租和政府援助支持了加拿大全年的零售业务，但长期封锁导致房东和零售商收入下降，并且在某些情况下迫使独立企业关闭。
然而，该报告预测，随着大流行限制的放松和购物者重返零售中心，零售业的表现模式预计将在 2022 年改善。
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