[买房卖房] 月入三万的中产，败给了卖房(图)
房子为什么这么难卖？
在过去的半年里，李昊反复在问自己这个问题。但他心目中，自家的房子性价比很高，在朝阳区东四环，六年前刚装修完，顶楼复式，还有赠送的超大露台……
然而在中介那里，这个问题很好解答，老公房、楼层高，最关键也是最核心的“你不肯降价”。
因为不肯降价，房子挂出去两个月，带看量只有个位数，李昊也在社交平台挂出了自家房源，配上精修的图片，一天的咨询量就几十条，但也都在“礼貌询价”后没有了后续。
于是，在几个辗转反侧的不眠之夜后，李昊做出了决定“这房子我不卖了”。
羊迪对这样的结果见怪不怪，“二三四线城市早就这样了，可以说是跌麻了”。这些城市房价震荡调整来的更早，房子卖不上价，除非是小糖这样的刚需置换者，越来越多人直接“躺平了”。
“惜售”情绪的背后，是房子在国人家庭资产中过高的占比，接受低价出售房产，就意味着接受财产缩水的“切肤之痛”。
根据《2018 中国城市家庭财富健康报告》，在 30~40 岁及以上年龄的户主家庭，房产配置的占比超过 72.9%。羊迪的一位苏州客户有两套房，一套 1400 万的别墅，一套 680 万的四居室。家庭 95% 的资产都是房产，“你不能说他不富裕，但是这样的资产结构肯定是不健康的”。
好在，虽然房子不好卖了，但卖房的人们也渐渐想开了，条条大路通罗马，想要实现自己的理想生活，不只有卖房这一条路。
有人选择以租养贷，比如徐艺。“现在的中介听到我的报价就说跟客户说一下，但也没继续推了，我也知道市场很低迷，但太低的价格确实出不了手”，她把房子租出去，打算先用房租保房贷。有趣的是，她的房子是在社交平台上租出去的，虽然在买房这件大事上社交平台进展一般，但租房还是挺灵的。
有人选择翻新老房子，比如李昊。“原来是想卖了老破小换个学区房。但现在出生率下降了，学区房价格也不稳定，孩子还不到三岁，可以再观望下。”
有人则选择以租养租。北京网友@小财女 算了一笔账：“我有个不成熟的小想法，现在房子不好卖，北京三环里的老破小可以租 6000元/月，看了下梦中情房带小院的三居，月租也才 10000 左右。但如果我想卖掉现在的房子换这套，要再加 400 万，算上利息和贷款利率，除非每年房价涨幅超过 8%，否则以租养租更划算。”
实际上，这早就成了一股流行趋势。在贝壳研究院 1 月份发布的报告中，全国重点 40 城租赁成交中，2023 年 35 岁以上的租客占比超过 35%，相较 2021 年提升 4.9 个百分点，占比甚至超过了 25 岁的年轻人。有产群体去租房已经见怪不怪。
在过去的二十年间，房产作为特殊商品，承载了国人生命中太多额外的属性。然而当新的周期来临，曾经信奉的规律开始崩塌，看似“躺平”，也不失为一种对策。
正如电影《普罗米修斯》中，机器人费法对逃亡的主角所说：“人生是旷野，不是轨道”。无论房产交易还是其他，人生的课题往往没有标准答案，而我们总会找到新的解法。
应受访者要求，文中朱萸李昊、小糖、徐艺均为化名。
[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
还没人说话啊，我想来说几句
在过去的半年里，李昊反复在问自己这个问题。但他心目中，自家的房子性价比很高，在朝阳区东四环，六年前刚装修完，顶楼复式，还有赠送的超大露台……
然而在中介那里，这个问题很好解答，老公房、楼层高，最关键也是最核心的“你不肯降价”。
因为不肯降价，房子挂出去两个月，带看量只有个位数，李昊也在社交平台挂出了自家房源，配上精修的图片，一天的咨询量就几十条，但也都在“礼貌询价”后没有了后续。
于是，在几个辗转反侧的不眠之夜后，李昊做出了决定“这房子我不卖了”。
羊迪对这样的结果见怪不怪，“二三四线城市早就这样了，可以说是跌麻了”。这些城市房价震荡调整来的更早，房子卖不上价，除非是小糖这样的刚需置换者，越来越多人直接“躺平了”。
“惜售”情绪的背后，是房子在国人家庭资产中过高的占比，接受低价出售房产，就意味着接受财产缩水的“切肤之痛”。
根据《2018 中国城市家庭财富健康报告》，在 30~40 岁及以上年龄的户主家庭，房产配置的占比超过 72.9%。羊迪的一位苏州客户有两套房，一套 1400 万的别墅，一套 680 万的四居室。家庭 95% 的资产都是房产，“你不能说他不富裕，但是这样的资产结构肯定是不健康的”。
好在，虽然房子不好卖了，但卖房的人们也渐渐想开了，条条大路通罗马，想要实现自己的理想生活，不只有卖房这一条路。
有人选择以租养贷，比如徐艺。“现在的中介听到我的报价就说跟客户说一下，但也没继续推了，我也知道市场很低迷，但太低的价格确实出不了手”，她把房子租出去，打算先用房租保房贷。有趣的是，她的房子是在社交平台上租出去的，虽然在买房这件大事上社交平台进展一般，但租房还是挺灵的。
有人选择翻新老房子，比如李昊。“原来是想卖了老破小换个学区房。但现在出生率下降了，学区房价格也不稳定，孩子还不到三岁，可以再观望下。”
有人则选择以租养租。北京网友@小财女 算了一笔账：“我有个不成熟的小想法，现在房子不好卖，北京三环里的老破小可以租 6000元/月，看了下梦中情房带小院的三居，月租也才 10000 左右。但如果我想卖掉现在的房子换这套，要再加 400 万，算上利息和贷款利率，除非每年房价涨幅超过 8%，否则以租养租更划算。”
实际上，这早就成了一股流行趋势。在贝壳研究院 1 月份发布的报告中，全国重点 40 城租赁成交中，2023 年 35 岁以上的租客占比超过 35%，相较 2021 年提升 4.9 个百分点，占比甚至超过了 25 岁的年轻人。有产群体去租房已经见怪不怪。
在过去的二十年间，房产作为特殊商品，承载了国人生命中太多额外的属性。然而当新的周期来临，曾经信奉的规律开始崩塌，看似“躺平”，也不失为一种对策。
正如电影《普罗米修斯》中，机器人费法对逃亡的主角所说：“人生是旷野，不是轨道”。无论房产交易还是其他，人生的课题往往没有标准答案，而我们总会找到新的解法。
应受访者要求，文中朱萸李昊、小糖、徐艺均为化名。
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