[电影] “狠人”王健林:万达总部大楼和万达电影均易主(图)
“卖血”之后,如何“造血”?
“卖卖卖”之下,大连万达商管的“造血”能力也在走弱。2022年,大连万达商管经营活动现金净流入96.85亿元,同比下降57%。
大举抛售之后,王健林手中还剩下哪些可持续“造血”的资产?
在2017年出售大部分文旅和酒店资产后,商管业务就成为了万达集团的核心资产。
根据此前招股书,2020至2022年,珠海万达商管营收分别为171.96亿元、234.81亿元及271.2亿元,净利润分别为11.12亿元、35.12亿元及75.34亿元。珠海万达商管作为轻资产管理公司,主要为万达广场提供招商、管理运营、安保等服务。
根据此前招股书的介绍,万达商管的轻资产模式分为租赁运营模式和委托管理模式,租赁运营是指万达商管租赁业主的资产拿来出租,而委托管理则是业主委托万达进行招商、运营,并支付一定的服务费。
作为一家轻资产运营公司,项目外拓能力至关重要。资料显示,2020年至2022年这三年间,万达广场新增了149家,其中轻资产项目占比80%以上。
根据万达商管此前披露的招股书,截至2022年12月31日,珠海万达商管共管理472个商业广场,其中184个由独立第三方拥有,占在管商业广场总数的39%。
彼时招股书称,2022年,万达商管的在管商业广场平均出租率高达98.6%。
酒店方面,截至2023年末,万达酒店发展在管157家酒店。万达酒店发展的招股书披露了酒店业务的营运模式,包括租赁经营、管理模式与特许经营三种。管理模式下,万达将相关品牌许可授予业主方,由万达任命酒店管理团队负责酒店管理,并向业主收取管理费用。
万达酒店旗下品牌包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华等9个品牌。
不过,2023年度,万达酒店的入住率仅有55.9%。2023年,万达酒店发展营收仅9.83亿元,净利润1.91亿元,同比下滑18%,总市值仅9.21亿元。
此外,万达电影如今已正式易主。去年12月6日,万达电影发布公告称,王健林拟将北京万达投资51%股权转让予上海儒意。随着工商变更陆续完成,王健林已经失去对万达电影的控制权。
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