温村房破败不值钱照样能卖高价

[买房卖房] 温村房破败不值钱照样能卖高价

2021-11-23 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）秋季的房地产市场再次狂热升温，买家惜售、市场严重库存不足，使得房价被继续推向新高，根据加拿大地产协会和加拿大主要银行的分析，最近几个月的加拿大房地产市场将可能再次出现春季时的热火朝天的局面。

进入 11 月以来，大温地区的房市也出现明显加温，房价与BC省评估局给出的估值已经严重便宜，越来越远。

根据媒体报道，一套位于温东 Knight 社区的独立屋，即使卖家的挂售信息里明确声明房子价值很低“house of little value”，但照样能出现加价抢购的局面，而且卖出 230 万加元的高价。

卖家的挂售信息里描述，这个房龄已经 101 年的老独立屋主要的价值在于土地，而根据温哥华现有的城市规划，这块 49.5 x 122 平方尺（6039尺）的平整的土地上可以最多盖出 3 套住宅。

根据其市场估值，这座房产的价值为 176.64 万加元，这套独立屋 11 月 5 日挂牌上市，开价 199.988 万，挂牌 6 天成交，最终的成交价已经高达 230 万加元，加价幅度 30 万加元。对比其估值也高出 30%。

这种可以开发多套房屋的土地，未来的开发潜力巨大。

正如前不久额媒体报道一套独立屋在出售之后，重建为两套双拼屋，现在进入预售阶段，但每套双拼屋的开价都在 289.8 万加元，相比独立屋的买入价来说都要贵不少。

据介绍，这套独立屋是 2020 年3月以 $2,350,000 万加元买入的，进入 2021年 10 月，这个地址上重新出现了两个双拼屋的预售信息，预计将在 2022 年的冬季完工，任何一套双拼房的价格都已经远远超过了当初独立屋的买入价。

这种局面引发地产业内人士的质疑，政府允许大温这些交通便利的区域多盖房屋、增加房屋的密度，究竟还是增加了房屋的数量还是在助长房价？

比如温哥华的 Cambie 走廊，西端，本那比的 Metrotown 等等，都是典型的增加密度之后，房价飞涨的案例。

根据 Zealty 网站的追踪数据显示，温哥华东区的独立屋需求自从疫情开始以来格外旺盛，11月该区域售出的独立屋中已经没有低于或等于评估值的房产。

加价抢购的局面更加疯狂，11月该区域已经售出独立屋 87 套，其中50套都是高于或等于开价的，溢价的比例高达 57%

ref：

https://www.straight.com/news/buyer-pays-23-million-for-e...

https://www.straight.com/news/vancouver-half-duplex-preso...

[物价飞涨的时候这样省钱购物很爽] 已经有 5 人参与评论了, 我也来说几句吧

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