[BC省府] 《卑詩建造》更快為中等收入人士增加廉租房屋
BC省長辦公室、BC房屋廳新聞稿
《卑詩建造》更快為中等收入人士增加廉租房屋
北溫 ── 卑詩省政府正推出《卑詩建造》(BC Builds) 計劃，旨在降低建築成本、加快工程時間表，從而為本省生活和工作的中等收入人士提供更多可負擔的廉租房屋。
《卑詩建造》屬於壹項創新的措施，主要利用由政府、社區和非牟利組織擁有而未被充分使用的土地開發房屋項目，而省府則會為整個計劃提供總額達20億元的低成本融資，以及9.5億元撥款。
省長尹大衛 (David Eby) 說：「所有省民都會感受到，尋找安居之所是何其困難，即使收入不錯，也往往難以負擔昂貴的租金。單靠私營企業是無法為本省的中等收入者提供所需的安居之所。因此，政府正在透過《卑詩建造》采取積極行動，加快為中等收入人士提供房屋，好讓那些為社區服務的人士，例如：教師、護士及建築工人，能夠在他們所喜愛的社區中覓得可負擔的居所。」
通脹、高息口，以及土地和建築成本上升，導致卑詩省以至全國的居住成本和租金不斷飆升，並出現中等收入家庭房屋供應不足問題。中等收入人士往往難以負擔壹般房屋租金，令他們不得不花費逾半數的家庭收入來繳付住房開支，或是被迫遷離他們原本居住的社區，結果更導致勞動力不足問題惡化。
卑詩省府正透過卑詩房屋局 (BC Housing) 為《卑詩建造》提供撥款和融資，旨在處理房屋市場的各項挑戰，致力降低建築成本，推動更多住房項目，並興建更多中等收入人士能負擔的出租房屋。計劃首要側重發展出租房屋。《卑詩建造》計劃所提供的房屋租金不會超於社區的市場水平，並且在許多情況下會低於壹般租金。租金水平將根據各個社區情況厘定。換言之，更多家庭將能夠以低於市價租住房屋，而租金支出更會少於其入息的30%。
房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：「許多中等收入家庭都面對著壹個重大問題，就是尋找壹個他們能夠負擔的安居之所。《卑詩建造》計劃的工作就是解決目前的急切問題，處理充滿挑戰的市場狀況，為那些服務我們並推動經濟向前發展的人士提供廉租房屋，從而幫助他們在這裡安居樂業。」
《卑詩建造》與非牟利組織、城鎮政府、原住民及地產發展商合作，尋找合適而未被充分利用的土地，提供融資和資助，以及開發項目，以建造更多房屋，並維持相關開支至配合中等收入家庭的可負擔水平。
《卑詩建造》計劃的內容包括：
• 對於與非牟利組織和原住民合作的項目，最少占20%單位的租金將會低於市場價格的至少20%。
• 《卑詩建造》的目標是所有單位租金不超於中等收入家庭入息的約30%。
• 《卑詩建造》的租金不會超過當地社區的市場水平，並且在許多情況下會低於壹般租金。
• 《卑詩建造》計劃的所有租住家庭必須首先接受收入審查。
• 收入標准因社區而異，以確保社區內的中等收入家庭能夠負擔相關租金。
• 《卑詩建造》的房屋項目旨在提供更多兩房、叁房和肆房的房屋，並且盡量提供更多租金低於市價的單位。
• 由非牟利組織擁有和營運的房屋項目租金將會維持在壹個低水平，從而創設更多可負擔的住房。
《卑詩建造》計劃主要是運用政府所提供的較低貸款率和資助，以降低融資和建築成本。同時，這個計劃更會與城鎮政府、土地持有人、住宅建築商及房屋營運商合作，在12至18個月內將項目從初步規劃發展至正式施工，而整個工程平均需時叁至伍年。房屋項目得以迅速推進，主要由於省政府簡化了城鎮開發程序，加上與土地持有人、城鎮政府及住宅建築商合作，以解決所有障礙。
此外，《卑詩建造》計劃將會繼續增加房屋供應的工作。除了以下詳述的項目之外，預計未來叁年內將會有更多項目獲批，為省民迅速地增添數以千計的安居之所，其中壹些項目最早可望於今年夏季動工。在政府、非牟利組織和社區擁有的土地上，《卑詩建造》初步確定了20多個發展地點，並正在尋找新的伙伴和土地持有者，期望可以在未被充分利用的土地或新社區建築物上建造房屋。
下列為《卑詩建造》的叁個典型項目：
• 由北溫市政府擁有、位於東贰街 (East Second St.) 225號的壹塊土地，並由非牟利組織Catalyst負責發展，已獲批的項目內容：
o 采用大型木材建造的壹幢18層高大廈，包括180個單位，可供北溫中等收入家庭租住。
o 最少有20%單位以低於市價20%的租金出租，目標是提供更多租金低於市價的出租單位。
o 該幢大樓同時是北岸鄰舍之家 (North Shore Neighbourhood House) 的所在地。北岸鄰舍之家提供各項不同社區服務，包括：37個托兒名額、為250名發育遲緩兒童提供的兒童發展支援計劃、食物計劃、健康與文娛活動，以及青少年與長者項目等。
o 這個項目更與卑詩房屋局的另壹個新項目相互毗鄰，房屋局的這個項目將提供89個廉租單位，預計於2025年底正式入伙。
• 由非牟利組織Cowichan Tribes擁有、位於鄧肯市 (Duncan) 高域道 (Cowichan Way) 222號的壹塊原住民保留地，由Khowutzun Development LLP 負責發展。獲批項目內容如下：
o 壹幢肆至六層高的木結構大樓，包括199個單位，給予高域谷 (Cowichan Valley) 的中等收入人士和家庭租住。
o 最少有20%單位以低於市價20%的租金出租，目標是提供更多租金低於市價的出租單位。
o 高域原住民部族的新管治總部。
o 原住民企業的空間。
• 由吉布森鎮 (Town of Gibsons) 擁有、位於571 Shaw Rd的壹塊土地，由非牟利組織New Commons發展，並由陽光海岸可負擔房屋協會 (Sunshine Coast Affordable Housing Society) 負責管理。獲批項目內容如下：
o 壹幢肆層高的木結構大樓，設有33個單位，由開放式至叁房單位。
o 最少有20%單位以低於市價20%的租金出租，目標是提供更多租金低於市價的出租單位。
o 該幢大樓還將包括壹個設有24個名額的托兒中心，包括8個名額的學前與課前後托管服務。
《卑詩建造》屬於卑詩省《人人樂居》(Homes for People) 行動計劃的壹部分。該計劃於2023年春季啟動，以2017年以來推動歷史性的房屋工作為基礎，制定進壹步行動，目標是更快地提供省民所需的房屋，並在卑詩省各地創設更具活力的社區。政府正透過多項行動加快提供房屋的步伐，包括：監管短租活動、在鄰近交通中心地區興建房屋、增加小型多戶房屋單位、放寬分區規例，以及縮減住宅租務處 (Residential Tenancy Branch) 的輪候時間等。
《卑詩建造》是總額達190億元的房屋撥款的壹部分。自從2017年以來，政府已完成或正在興建近78,000個房屋單位，其中超過750個位於北溫。
速覽：
• 政府正透過卑詩房屋局為低至中等收入家庭提供壹系列的廉租房屋及租金補貼計劃。
了解更多：
有關《卑詩建造》計劃的更多資訊，請瀏覽：https://bcbuildshomes.ca
了解有關《人人樂居》行動計劃的更多資訊，請瀏覽：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
卑詩省所有已公布的省級資助房屋項目的網上分布圖：https://www.bchousing.org/homes-for-BC
了解政府為解決房屋危機並為省民提供可負擔房屋而采取的措施，請瀏覽：https://strongerbc.gov.bc.ca/zh-tw/housing/
背景資料
《卑詩建造》計劃的租金與收入門檻
• 對於與非牟利組織和原住民合作的項目，最少有20%單位的租金低於市價至少20%。
• 《卑詩建造》的目標是所有單位租金不會超於中等收入家庭入息的約30%。
• 租住《卑詩建造》單位的所有家庭必須首先接受入息審查。
• 收入水平因不同社區而異，以確保當地中等收入家庭能夠負擔相關租金。
• 《卑詩建造》目標是提供更多兩房、叁房及肆房單位，並且盡量把租金維持在低於市場水平。
• 由於無法單靠私營企業為中等收入家庭建造可負擔房屋，因此，《卑詩建造》計劃正在為現有卑詩房屋局項目中最高或超於收入標准的家庭提供房屋，以配合日益增長的中等收入家庭住房需求。
• 《卑詩建造》補充卑詩房屋局現有計劃的不足。舉例而言，屬於卑詩房屋局最高端計劃的《社區房屋基金》(Community Housing Fund)，租客收入標准由開放式或壹房單位的84,780元，至兩房或以上的13萬4,140元。
• 《卑詩建造》旨在為中等收入家庭創設可負擔房屋，收入標准為開放式或壹房單位的84,780元至13萬1,950元，以及兩房或更大面積單位的13萬4,410元至19萬1,910元。收入標准因應不同社區而異，以反映當地的收入水平。最高端收入標准僅適用於最高收入社區的叁房及肆房單位。
• 收入較低的人士將可優先租住租金低於市價水平的單位。
• 年入低於社區中等收入范圍的人士，將符合資格租住《卑詩建造》的開放式或壹房單位。然而，他們可能更適宜參與卑詩房屋局為中低收入家庭提供的可負擔出租房屋及租金補貼計劃，從而獲取更佳的服務。
• 收入水平高於當地門檻的人士將不符合資格申請租住《卑詩建造》計劃的房屋。
• 這個計劃將根據社區內的專用出租單位租金評估，以及居民平均收入來制定壹個計算方程式，以厘定該個社區的租金水平。
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《卑詩建造》更快為中等收入人士增加廉租房屋
北溫 ── 卑詩省政府正推出《卑詩建造》(BC Builds) 計劃，旨在降低建築成本、加快工程時間表，從而為本省生活和工作的中等收入人士提供更多可負擔的廉租房屋。
《卑詩建造》屬於壹項創新的措施，主要利用由政府、社區和非牟利組織擁有而未被充分使用的土地開發房屋項目，而省府則會為整個計劃提供總額達20億元的低成本融資，以及9.5億元撥款。
省長尹大衛 (David Eby) 說：「所有省民都會感受到，尋找安居之所是何其困難，即使收入不錯，也往往難以負擔昂貴的租金。單靠私營企業是無法為本省的中等收入者提供所需的安居之所。因此，政府正在透過《卑詩建造》采取積極行動，加快為中等收入人士提供房屋，好讓那些為社區服務的人士，例如：教師、護士及建築工人，能夠在他們所喜愛的社區中覓得可負擔的居所。」
通脹、高息口，以及土地和建築成本上升，導致卑詩省以至全國的居住成本和租金不斷飆升，並出現中等收入家庭房屋供應不足問題。中等收入人士往往難以負擔壹般房屋租金，令他們不得不花費逾半數的家庭收入來繳付住房開支，或是被迫遷離他們原本居住的社區，結果更導致勞動力不足問題惡化。
卑詩省府正透過卑詩房屋局 (BC Housing) 為《卑詩建造》提供撥款和融資，旨在處理房屋市場的各項挑戰，致力降低建築成本，推動更多住房項目，並興建更多中等收入人士能負擔的出租房屋。計劃首要側重發展出租房屋。《卑詩建造》計劃所提供的房屋租金不會超於社區的市場水平，並且在許多情況下會低於壹般租金。租金水平將根據各個社區情況厘定。換言之，更多家庭將能夠以低於市價租住房屋，而租金支出更會少於其入息的30%。
房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：「許多中等收入家庭都面對著壹個重大問題，就是尋找壹個他們能夠負擔的安居之所。《卑詩建造》計劃的工作就是解決目前的急切問題，處理充滿挑戰的市場狀況，為那些服務我們並推動經濟向前發展的人士提供廉租房屋，從而幫助他們在這裡安居樂業。」
《卑詩建造》與非牟利組織、城鎮政府、原住民及地產發展商合作，尋找合適而未被充分利用的土地，提供融資和資助，以及開發項目，以建造更多房屋，並維持相關開支至配合中等收入家庭的可負擔水平。
《卑詩建造》計劃的內容包括：
• 對於與非牟利組織和原住民合作的項目，最少占20%單位的租金將會低於市場價格的至少20%。
• 《卑詩建造》的目標是所有單位租金不超於中等收入家庭入息的約30%。
• 《卑詩建造》的租金不會超過當地社區的市場水平，並且在許多情況下會低於壹般租金。
• 《卑詩建造》計劃的所有租住家庭必須首先接受收入審查。
• 收入標准因社區而異，以確保社區內的中等收入家庭能夠負擔相關租金。
• 《卑詩建造》的房屋項目旨在提供更多兩房、叁房和肆房的房屋，並且盡量提供更多租金低於市價的單位。
• 由非牟利組織擁有和營運的房屋項目租金將會維持在壹個低水平，從而創設更多可負擔的住房。
《卑詩建造》計劃主要是運用政府所提供的較低貸款率和資助，以降低融資和建築成本。同時，這個計劃更會與城鎮政府、土地持有人、住宅建築商及房屋營運商合作，在12至18個月內將項目從初步規劃發展至正式施工，而整個工程平均需時叁至伍年。房屋項目得以迅速推進，主要由於省政府簡化了城鎮開發程序，加上與土地持有人、城鎮政府及住宅建築商合作，以解決所有障礙。
此外，《卑詩建造》計劃將會繼續增加房屋供應的工作。除了以下詳述的項目之外，預計未來叁年內將會有更多項目獲批，為省民迅速地增添數以千計的安居之所，其中壹些項目最早可望於今年夏季動工。在政府、非牟利組織和社區擁有的土地上，《卑詩建造》初步確定了20多個發展地點，並正在尋找新的伙伴和土地持有者，期望可以在未被充分利用的土地或新社區建築物上建造房屋。
下列為《卑詩建造》的叁個典型項目：
• 由北溫市政府擁有、位於東贰街 (East Second St.) 225號的壹塊土地，並由非牟利組織Catalyst負責發展，已獲批的項目內容：
o 采用大型木材建造的壹幢18層高大廈，包括180個單位，可供北溫中等收入家庭租住。
o 最少有20%單位以低於市價20%的租金出租，目標是提供更多租金低於市價的出租單位。
o 該幢大樓同時是北岸鄰舍之家 (North Shore Neighbourhood House) 的所在地。北岸鄰舍之家提供各項不同社區服務，包括：37個托兒名額、為250名發育遲緩兒童提供的兒童發展支援計劃、食物計劃、健康與文娛活動，以及青少年與長者項目等。
o 這個項目更與卑詩房屋局的另壹個新項目相互毗鄰，房屋局的這個項目將提供89個廉租單位，預計於2025年底正式入伙。
• 由非牟利組織Cowichan Tribes擁有、位於鄧肯市 (Duncan) 高域道 (Cowichan Way) 222號的壹塊原住民保留地，由Khowutzun Development LLP 負責發展。獲批項目內容如下：
o 壹幢肆至六層高的木結構大樓，包括199個單位，給予高域谷 (Cowichan Valley) 的中等收入人士和家庭租住。
o 最少有20%單位以低於市價20%的租金出租，目標是提供更多租金低於市價的出租單位。
o 高域原住民部族的新管治總部。
o 原住民企業的空間。
• 由吉布森鎮 (Town of Gibsons) 擁有、位於571 Shaw Rd的壹塊土地，由非牟利組織New Commons發展，並由陽光海岸可負擔房屋協會 (Sunshine Coast Affordable Housing Society) 負責管理。獲批項目內容如下：
o 壹幢肆層高的木結構大樓，設有33個單位，由開放式至叁房單位。
o 最少有20%單位以低於市價20%的租金出租，目標是提供更多租金低於市價的出租單位。
o 該幢大樓還將包括壹個設有24個名額的托兒中心，包括8個名額的學前與課前後托管服務。
《卑詩建造》屬於卑詩省《人人樂居》(Homes for People) 行動計劃的壹部分。該計劃於2023年春季啟動，以2017年以來推動歷史性的房屋工作為基礎，制定進壹步行動，目標是更快地提供省民所需的房屋，並在卑詩省各地創設更具活力的社區。政府正透過多項行動加快提供房屋的步伐，包括：監管短租活動、在鄰近交通中心地區興建房屋、增加小型多戶房屋單位、放寬分區規例，以及縮減住宅租務處 (Residential Tenancy Branch) 的輪候時間等。
《卑詩建造》是總額達190億元的房屋撥款的壹部分。自從2017年以來，政府已完成或正在興建近78,000個房屋單位，其中超過750個位於北溫。
速覽：
• 政府正透過卑詩房屋局為低至中等收入家庭提供壹系列的廉租房屋及租金補貼計劃。
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了解有關《人人樂居》行動計劃的更多資訊，請瀏覽：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
卑詩省所有已公布的省級資助房屋項目的網上分布圖：https://www.bchousing.org/homes-for-BC
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《卑詩建造》計劃的租金與收入門檻
• 對於與非牟利組織和原住民合作的項目，最少有20%單位的租金低於市價至少20%。
• 《卑詩建造》的目標是所有單位租金不會超於中等收入家庭入息的約30%。
• 租住《卑詩建造》單位的所有家庭必須首先接受入息審查。
• 收入水平因不同社區而異，以確保當地中等收入家庭能夠負擔相關租金。
• 《卑詩建造》目標是提供更多兩房、叁房及肆房單位，並且盡量把租金維持在低於市場水平。
• 由於無法單靠私營企業為中等收入家庭建造可負擔房屋，因此，《卑詩建造》計劃正在為現有卑詩房屋局項目中最高或超於收入標准的家庭提供房屋，以配合日益增長的中等收入家庭住房需求。
• 《卑詩建造》補充卑詩房屋局現有計劃的不足。舉例而言，屬於卑詩房屋局最高端計劃的《社區房屋基金》(Community Housing Fund)，租客收入標准由開放式或壹房單位的84,780元，至兩房或以上的13萬4,140元。
• 《卑詩建造》旨在為中等收入家庭創設可負擔房屋，收入標准為開放式或壹房單位的84,780元至13萬1,950元，以及兩房或更大面積單位的13萬4,410元至19萬1,910元。收入標准因應不同社區而異，以反映當地的收入水平。最高端收入標准僅適用於最高收入社區的叁房及肆房單位。
• 收入較低的人士將可優先租住租金低於市價水平的單位。
• 年入低於社區中等收入范圍的人士，將符合資格租住《卑詩建造》的開放式或壹房單位。然而，他們可能更適宜參與卑詩房屋局為中低收入家庭提供的可負擔出租房屋及租金補貼計劃，從而獲取更佳的服務。
• 收入水平高於當地門檻的人士將不符合資格申請租住《卑詩建造》計劃的房屋。
• 這個計劃將根據社區內的專用出租單位租金評估，以及居民平均收入來制定壹個計算方程式，以厘定該個社區的租金水平。
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