别拿美说事 房地产税或超国人想象
而这个家庭，很有可能还在供楼，还准备生二胎。如果一下子要求每年缴纳10万元的房地产税，将是“不可能承受之重”。即便是打5折、打3折，都很难承受。
所以，我们不能从房屋市值的角度考虑房地产税率，而应该从居民“可承受负担”的角度来考虑，然后倒推回去，产生中国的房地产税率。
上图是美国Zillow 和 Thumbtack 两大网站联合做的，美国各地“养房成本”的调查结果，基于的是2018年及以前的数据。
我们重点看表格里的第一行——全美平均水平。
可以看出，全美国养房成本中，房地产税每年的支出是低于这套房子每年水电费支出的，跟房屋的清洁费用不相上下。
美国人大多住独栋，所以水电费和清洁费用会比较高。但整体而言，美国房地产税占美国人收入比重比较低，是一个基本事实。
有数据显示，房地产税支出大约占美国家庭年收入的3%。而在其他发达国家，占比大致在2%-3%。
再来看中国香港。内地的土地制度和房屋制度，学习的是香港。顺便说一句，当初之所以决定学香港，不仅仅因为方便，还因为香港也是土地公有制——大家的底层逻辑是相同的。
土地是公有的，就没有竞争对手，政府就可以通过卖地一次性拿到一大笔钱。正因为政府在卖地的时候，一次性拿了一大笔钱，所以房价就比较贵。
房价高了，房地产税率就必须低，否则老百姓受不了。
事实上，无论是香港还是新加坡，房地产税计税的基础 不是房屋市值，而是租值。
也就是说，这套房子如果出租，每月可以获得多少租金，然后按照一定比例（比如15%）对租金征税。
香港的房地产税，包括三部分：差饷税、物业税以及土地年租。
差饷，本来的含义是“警察的工资”。香港所有的房子都需要缴纳差饷，在香港还有“差饷物业估价署”。物业税，是针对出租型物业展开的税收，自用以及空置物业免征。土地年租，是土地使用权到期之后，按年支付的地租。
这三部分收入的比例关系大体上是：60%：10%：30%。
上图是香港政府的收入细目，2019-2020财年的总收入是5988亿港元。其中卖地收入1417亿港元，占比达到了23.7%。
差饷为210亿港元；物业税为28亿港元；土地年租包含在“物业及投资”项目里，占这
个项目的至少一半，大概在110亿港元左右。我们大致可以推算出来，三项房地产税合计每年收入在350亿港元左右，占年度财政总收入的5.8%左右。
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所以，我们不能从房屋市值的角度考虑房地产税率，而应该从居民“可承受负担”的角度来考虑，然后倒推回去，产生中国的房地产税率。
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美国人大多住独栋，所以水电费和清洁费用会比较高。但整体而言，美国房地产税占美国人收入比重比较低，是一个基本事实。
有数据显示，房地产税支出大约占美国家庭年收入的3%。而在其他发达国家，占比大致在2%-3%。
再来看中国香港。内地的土地制度和房屋制度，学习的是香港。顺便说一句，当初之所以决定学香港，不仅仅因为方便，还因为香港也是土地公有制——大家的底层逻辑是相同的。
土地是公有的，就没有竞争对手，政府就可以通过卖地一次性拿到一大笔钱。正因为政府在卖地的时候，一次性拿了一大笔钱，所以房价就比较贵。
房价高了，房地产税率就必须低，否则老百姓受不了。
事实上，无论是香港还是新加坡，房地产税计税的基础 不是房屋市值，而是租值。
也就是说，这套房子如果出租，每月可以获得多少租金，然后按照一定比例（比如15%）对租金征税。
香港的房地产税，包括三部分：差饷税、物业税以及土地年租。
差饷，本来的含义是“警察的工资”。香港所有的房子都需要缴纳差饷，在香港还有“差饷物业估价署”。物业税，是针对出租型物业展开的税收，自用以及空置物业免征。土地年租，是土地使用权到期之后，按年支付的地租。
这三部分收入的比例关系大体上是：60%：10%：30%。
上图是香港政府的收入细目，2019-2020财年的总收入是5988亿港元。其中卖地收入1417亿港元，占比达到了23.7%。
差饷为210亿港元；物业税为28亿港元；土地年租包含在“物业及投资”项目里，占这
个项目的至少一半，大概在110亿港元左右。我们大致可以推算出来，三项房地产税合计每年收入在350亿港元左右，占年度财政总收入的5.8%左右。
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