深圳二手房7天成交4套,新房却火了
备注：北京、济南为5天数据，一线城市同比按上海、深圳和广州数据计算
数据来源：中指数据CREIS
一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。“国庆”期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。重点城市来看如下：
北京：“国庆”期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米（2019年同期为2.06万平方米，2020年同期基数亦较低）。据中指监测，多个项目在“国庆”假期前后集中开盘，其中不乏首批集中供地项目。为吸引更多购房者，开发商纷纷推出线上购房节、线上直播、国庆特惠等营销策略促进项目销售。整体来看，在供应改善下，北京房地产市场仍保持了一定活跃度。
上海：“国庆”期间，上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%，市场表现平淡。假期当周，部分项目开启黄金周优惠促销，在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性。
深圳：“国庆”期间，深圳新建商品住宅累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%。“国庆”期间，开发商加大推盘力度，新房供应量大幅增加，带动新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率不及以往。预计四季度，在供应改善下，新房成交规模仍有一定规模。
武汉：“国庆”期间，武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，“捡漏”心态带动购房客流在十一期间上升。
青岛：“国庆”期间，青岛商品住宅累计成交8.51万平方米，与去年同期基本持平。受9月楼市表现一般影响，“国庆”期间，开发商开展多种形式的促销活动加速销售回款。例如有的项目通过“去精装”来降价销售，有的项目则通过“工抵房”、“送车位”、“返首付”、“特价房”等方式来促销跑量。整体来看，目前客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是青岛楼市的基本面，存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显，热点板块价格仍有支撑。
中指研究院认为，整体来看，“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。
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数据来源：中指数据CREIS
一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。“国庆”期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市“国庆”期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。重点城市来看如下：
北京：“国庆”期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米（2019年同期为2.06万平方米，2020年同期基数亦较低）。据中指监测，多个项目在“国庆”假期前后集中开盘，其中不乏首批集中供地项目。为吸引更多购房者，开发商纷纷推出线上购房节、线上直播、国庆特惠等营销策略促进项目销售。整体来看，在供应改善下，北京房地产市场仍保持了一定活跃度。
上海：“国庆”期间，上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米，较去年同期下降42%，市场表现平淡。假期当周，部分项目开启黄金周优惠促销，在楼市降温的大环境下，上海购房者更加理性。
深圳：“国庆”期间，深圳新建商品住宅累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%。“国庆”期间，开发商加大推盘力度，新房供应量大幅增加，带动新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率不及以往。预计四季度，在供应改善下，新房成交规模仍有一定规模。
武汉：“国庆”期间，武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，“捡漏”心态带动购房客流在十一期间上升。
青岛：“国庆”期间，青岛商品住宅累计成交8.51万平方米，与去年同期基本持平。受9月楼市表现一般影响，“国庆”期间，开发商开展多种形式的促销活动加速销售回款。例如有的项目通过“去精装”来降价销售，有的项目则通过“工抵房”、“送车位”、“返首付”、“特价房”等方式来促销跑量。整体来看，目前客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是青岛楼市的基本面，存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显，热点板块价格仍有支撑。
中指研究院认为，整体来看，“国庆”假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。
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