深圳二手房7天成交4套,新房却火了
冷热并存！
新房认购高热不减，国庆七天乐比去年涨了163%；二手房则进入冰冻期，七天成交不足两位数，这就是国庆黄金周的深圳楼市。
“金九”成色不错 “银十”开局还行
10月8日，深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% ；国庆期间，二手房共成交4套，共计351.22平方米。
事实上，新房住宅方面，深圳从9月开始，无论是供应还是成交都比较活跃。
据咚咚找房数据显示，网签方面，受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。对比9月份新房住宅成交量历史同期历史数据：2015年楼市政策宽松，9月成交4060套新房住宅。2016年到2019年连续四年9月份成交量在2000-3000套之间徘徊，2020年9月表现优异，成交4871套新房住宅，2021年9月成交3343套。
“日光盘”的再现，显示着深圳人强劲的购买力。9月，深圳19个住宅项目取得预售许可证，合计预售11440套新房住宅。其中，7个项目开盘售罄。当然，“日光盘”背后，也有新盘出现入围人数严重不足，选房去化率极低的情况。说明，如今的深圳新房市场已进入 “买方市场”，只有品质好、性价比高的楼盘才会得到市场认可。
改善型产品最受欢迎，占9月新房成交数据近七成。从9月份成交新房的户型来看，2021年9月深圳成交3343套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1002套，占全市总量的30.0%；90-144㎡改善型产品成交2269套，占总量的67.9%；144㎡以上的产品成交72套，占总量的2.1%。
相比之下，受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，创近12年新低。咚咚找房数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。国庆期间，成交不足两位数，可谓冷到冰点。
值得注意的是，深圳二手房交易市场成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好，成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示，2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年，涨幅达到了近6成！最值得租客开心的是，成交量大涨，租金却没有太大变化，同期租金涨幅不超过2%。量增价稳，租房市场迎来“丰收的秋天”。
国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来了一波小高潮，又一个“日光盘”出现。
今天（10月8日），深圳沙井万丰海岸城（瑧园）的线上选房，10:00开始选房，约13:43，全部房源售罄，1082号选完1025套。
今年1月，万丰海岸城首次入市，共推出721套房源，均价5.75万/㎡，最低社保278个月、2114批客户入围之下，2月6日开盘721套房源瞬息秒光。沉寂了8个月，万丰海岸城再度拿证，本次瑧园备案1025套住宅，位于项目1、2栋。建面约81-136㎡，均价约5.75/㎡，总价约429万/套起。入围最低积分59.1分，入围客户2760批。推出的1025套房源，比上次还多了300多套，精装交房，和8个月前开盘的一期价格一致，可见政府限价的决心。
不仅沙井万丰海岸城，记者了解到，10月开发商推盘放量，不少网红盘扎堆入市。据不完全统计，10月，深圳预计有32个新盘计划入市，其中，有30个住宅新盘。值得期待的是，南山、福田憋了很久的超级红盘全来了！安托山深铁懿府二期、香蜜湖深业中城等都在名单内。
国庆行情并不算好
以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封，并非所有城市数据如深圳新房市场那样“成色不错”。事实上，尽管深圳新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率并不及以往。
中指研究院数据显示，今年“国庆”期间（10月1日-7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。
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还没人说话啊，我想来说几句
新房认购高热不减，国庆七天乐比去年涨了163%；二手房则进入冰冻期，七天成交不足两位数，这就是国庆黄金周的深圳楼市。
“金九”成色不错 “银十”开局还行
10月8日，深圳中原研究中心数据显示，今年国庆期间（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，较去年同比上涨163% ；国庆期间，二手房共成交4套，共计351.22平方米。
事实上，新房住宅方面，深圳从9月开始，无论是供应还是成交都比较活跃。
据咚咚找房数据显示，网签方面，受新房成交备案滞后影响，9月深圳合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%。对比9月份新房住宅成交量历史同期历史数据：2015年楼市政策宽松，9月成交4060套新房住宅。2016年到2019年连续四年9月份成交量在2000-3000套之间徘徊，2020年9月表现优异，成交4871套新房住宅，2021年9月成交3343套。
“日光盘”的再现，显示着深圳人强劲的购买力。9月，深圳19个住宅项目取得预售许可证，合计预售11440套新房住宅。其中，7个项目开盘售罄。当然，“日光盘”背后，也有新盘出现入围人数严重不足，选房去化率极低的情况。说明，如今的深圳新房市场已进入 “买方市场”，只有品质好、性价比高的楼盘才会得到市场认可。
改善型产品最受欢迎，占9月新房成交数据近七成。从9月份成交新房的户型来看，2021年9月深圳成交3343套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1002套，占全市总量的30.0%；90-144㎡改善型产品成交2269套，占总量的67.9%；144㎡以上的产品成交72套，占总量的2.1%。
相比之下，受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，创近12年新低。咚咚找房数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。国庆期间，成交不足两位数，可谓冷到冰点。
值得注意的是，深圳二手房交易市场成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好，成交量大幅度上涨。乐有家门店成交数据显示，2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年，涨幅达到了近6成！最值得租客开心的是，成交量大涨，租金却没有太大变化，同期租金涨幅不超过2%。量增价稳，租房市场迎来“丰收的秋天”。
国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来了一波小高潮，又一个“日光盘”出现。
今天（10月8日），深圳沙井万丰海岸城（瑧园）的线上选房，10:00开始选房，约13:43，全部房源售罄，1082号选完1025套。
今年1月，万丰海岸城首次入市，共推出721套房源，均价5.75万/㎡，最低社保278个月、2114批客户入围之下，2月6日开盘721套房源瞬息秒光。沉寂了8个月，万丰海岸城再度拿证，本次瑧园备案1025套住宅，位于项目1、2栋。建面约81-136㎡，均价约5.75/㎡，总价约429万/套起。入围最低积分59.1分，入围客户2760批。推出的1025套房源，比上次还多了300多套，精装交房，和8个月前开盘的一期价格一致，可见政府限价的决心。
不仅沙井万丰海岸城，记者了解到，10月开发商推盘放量，不少网红盘扎堆入市。据不完全统计，10月，深圳预计有32个新盘计划入市，其中，有30个住宅新盘。值得期待的是，南山、福田憋了很久的超级红盘全来了！安托山深铁懿府二期、香蜜湖深业中城等都在名单内。
国庆行情并不算好
以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封，并非所有城市数据如深圳新房市场那样“成色不错”。事实上，尽管深圳新建商品住宅成交规模较去年同期大幅增长，但成交去化率并不及以往。
中指研究院数据显示，今年“国庆”期间（10月1日-7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。
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