[房市情报] 豪宅市场报复性反弹 温村涨幅300%
（加西网综合）伴随着2021年房地产市场的火热，已经在温哥华销声匿迹的豪宅市场也开始报复性反弹，根据豪宅代理公司苏富比国际地产加拿大公司（ Sotheby's International Realty Canada）的最新统计数字，千万级豪宅在温哥华的销售量相比去年已经暴涨300%。
根据苏富比的统计，2021年的上半年中，大温的豪宅市场呈现井喷复苏，其中：
另据统计，所有售出的房屋中，有40%的成交价格超过了最初的报价。
值得注意的是，本轮豪宅市场热潮中最大的推动力来自加拿大国内的买家，而非以往温哥华市场上认为的外国买家和外国资本。
2021年前半年温哥华售出的独立屋中，有1700套售价高于100万，相比去年同期增幅94%，其中约有49%都是高于开价成交。
6月的数据显示，温哥华西区的独立屋房价同比上涨12.4%，已经达到$345.8万元；温哥华东区的独立屋房价同比上涨16.3%，达到$169.7万元。
而此前由于疫情而表现低迷的公寓市场也在2021年收复失地，逆势反弹，销售量大幅攀升，其中豪华公寓房屋销售火爆。数据显示：
分析师将这一系列豪宅市场报复性井喷，归因于历史最低位的贷款利率、受疫情影响的住房需求变化、以及买家们对温哥华房地产市场的长期信心。
在BC省经济逐步重启之后，销售量明显加速，首先是独立屋市场，随后是联排屋市场，最后蔓延到公寓市场。
而豪宅市场是BC省府一系列打压措施实施4年来的首次反弹。
在4年前开始，BC省府通过推出外国买家税、投机与空置税、豪宅学校税等一系列措施干预房地产市场，使得整个大温的房市低迷、而豪宅市场受打击最大。
苏富比首席执行官Don Kottick表示，通过增加生活空间的价值，大流行已经对加拿大人购房观念发生了重大的永久性转变。大流行时代将“家”和“空间”的重要性强化到前所未有的高度，预计这将对加拿大豪宅房地产市场的许多方面产生持久影响。
即使面对逐步解封，人们重返职场、重返办公室，这一房地产市场的购买趋势仍将继续。
在加拿大几大城市的房地产市场也都有类似表现。
市场的强劲也让很多开发商重建信心。
温哥华市中心的高端奢华公寓房屋近期接连发售，甚至创造了2天售出半数预售楼花的好业绩，这是2017年以来首次出现这一景象。
虽然每尺单价$1,700 到 $1,850对于当前的市场来说算是相当贵，但仍然销售火爆，重现了2017年时期的火热状态。
附近类似的豪华公寓楼盘正在建设、拟建设、正在审批的都在扎堆推进中，都是开发商对温哥华豪宅市场的信心重塑。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-housing-...
https://financialpost.com/executive/executive-summary/pos...
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根据苏富比的统计，2021年的上半年中，大温的豪宅市场呈现井喷复苏，其中：
- 价格在$1000万以上的房屋销售，同比增长300%；
- 价格在$400万以上的房屋销售，同比增长152%；
- 价格在$200-400万区间的房屋销售，同比增长114%；
- 价格在$100-200万区间的房屋销售，同比增长100%。
另据统计，所有售出的房屋中，有40%的成交价格超过了最初的报价。
值得注意的是，本轮豪宅市场热潮中最大的推动力来自加拿大国内的买家，而非以往温哥华市场上认为的外国买家和外国资本。
2021年前半年温哥华售出的独立屋中，有1700套售价高于100万，相比去年同期增幅94%，其中约有49%都是高于开价成交。
6月的数据显示，温哥华西区的独立屋房价同比上涨12.4%，已经达到$345.8万元；温哥华东区的独立屋房价同比上涨16.3%，达到$169.7万元。
而此前由于疫情而表现低迷的公寓市场也在2021年收复失地，逆势反弹，销售量大幅攀升，其中豪华公寓房屋销售火爆。数据显示：
- 售价在$400万加元以上的豪华公寓房屋，今年上半年销量同比增长138%；
- 售价在$200万-400万区间的豪华公寓房屋，今年上半年销量同比增长87%。
分析师将这一系列豪宅市场报复性井喷，归因于历史最低位的贷款利率、受疫情影响的住房需求变化、以及买家们对温哥华房地产市场的长期信心。
在BC省经济逐步重启之后，销售量明显加速，首先是独立屋市场，随后是联排屋市场，最后蔓延到公寓市场。
而豪宅市场是BC省府一系列打压措施实施4年来的首次反弹。
在4年前开始，BC省府通过推出外国买家税、投机与空置税、豪宅学校税等一系列措施干预房地产市场，使得整个大温的房市低迷、而豪宅市场受打击最大。
苏富比首席执行官Don Kottick表示，通过增加生活空间的价值，大流行已经对加拿大人购房观念发生了重大的永久性转变。大流行时代将“家”和“空间”的重要性强化到前所未有的高度，预计这将对加拿大豪宅房地产市场的许多方面产生持久影响。
即使面对逐步解封，人们重返职场、重返办公室，这一房地产市场的购买趋势仍将继续。
在加拿大几大城市的房地产市场也都有类似表现。
- 最强劲的要属多伦多，售价在400万以上的房屋销量比去年同期增幅高达400%；
- 蒙特利尔的豪华公寓市场也刷新历史成交记录，一套顶层公寓售出价格高达1290万，是该地区前所未有的历史新高；
- 卡尔加里的市场也走出几年来的颓势，强劲复苏，售价在100万以上的房产比去年同期增幅高达236%。
市场的强劲也让很多开发商重建信心。
温哥华市中心的高端奢华公寓房屋近期接连发售，甚至创造了2天售出半数预售楼花的好业绩，这是2017年以来首次出现这一景象。
虽然每尺单价$1,700 到 $1,850对于当前的市场来说算是相当贵，但仍然销售火爆，重现了2017年时期的火热状态。
附近类似的豪华公寓楼盘正在建设、拟建设、正在审批的都在扎堆推进中，都是开发商对温哥华豪宅市场的信心重塑。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-luxury-housing-...
https://financialpost.com/executive/executive-summary/pos...
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