[房市情报] 6月大温房市数据:涨幅54%房价稳了
（加西网综合）7月5日，大温地产局发布6月房地产市场报告，统计显示2021年6月该辖区共售出住宅房屋3762套，相比2020年6月同期的2443套增长了54%，相比2021年5月的4268套下降11.9%。
大温的房地产市场正在逐步从3月的巅峰水平回落。尽管如此，6月的销售量仍然比过去10年历史平均值高出18.4%。
大温地产局经济师Keith Stewart表示，尽管相春季以来，大温地区的房屋供应量已经不断提升，但大温的房地产市场仍然保持在卖方市场。不过，从5月、6月的交易数据可以看出，房地产市场正在向历史正常水平回归。
6月大温地区新增住宅挂牌数量5849套，相比去年同期的5787套有1.1%的增幅，但比今年5月的7125套挂牌数量已经有17.9%的降幅。
6月大温地区MLS系统内活跃挂牌量为10,839套，比5月下降1.2%，比去年同期下降5.1%。
市场供应量的短缺使得大温的房市仍然处于卖方市场，售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为34.7%。
其中，独立屋27.5%；联排屋49.2%；公寓37.1%。
按照惯例，该比率持续数月高于20%为卖方市场，房价将有上涨的趋势；该比率持续数月低于12%为平衡市场，房价有下降的压力。
从该比率的变化来看，相比3月时的62.4%、4月的47.9%、5月的38.9%，市场的供应与需求之间的矛盾正在逐步缓和。但目前仍然处于强劲的卖方市场状态。
6月大温地产局辖区各房型综合基准价为$1,175,100，相比去年同期有14.5%的增长幅度，但相比2021年5月，环比增幅仅有0.2%。房价上涨的趋势已经明显放缓。
从各房型分别来看，
独立屋
- 新挂牌房屋：4,581套
- 售出房屋：1262套
- 基准价：$1,801,100，比去年同期涨幅22%，与5月房价持平
- 待售时间：23天
联排屋
- 新挂牌房屋：1,477套
- 售出房屋：726套
- 基准价：$946,900，比去年同期涨幅17.4%，比5月房价涨幅1.1%
- 待售时间：16天
公寓
- 新挂牌房屋：4781套
- 售出房屋：1774套
- 基准价：$737,600，比去年同期涨幅8.9%，比5月房价涨幅0.1%
- 待售时间：21天
房屋售出最快的仍然是联排屋，该房型仍然是目前市场最稀缺的房型。
联排屋的价格环比涨幅也最大。但从年涨幅来看，独立屋仍然傲居榜首，房价涨幅超过20%，但6月的独立屋基准售价已经维持在5月的水平，没有继续上涨。
公寓的销量和月涨幅已经反超独立屋，房价继续小幅攀升，待售时间也保持在3周。
大温地产局经济师Keith Stewart指出，鉴于目前极低的贷款利率、经济增长水平、就业率的增长，大温的房地产市场基本面仍然保持良好。
Keith Stewart说，相比3月4月时急速增长的价格来看，目前的市场正在逐步回归常态化，多重报价越来越少，刷新历史记录的房屋售价也将越来越少。
大温地产局辖区包括：本那比Burnaby, 高贵林Coquitlam, 枫树岭Maple Ridge, 新西敏New Westminster, 北温North Vancouver, 皮特草原Pitt Meadows, 高贵林港Port Coquitlam, 穆迪港Port Moody, 列治文Richmond, 南三角洲South Delta, 斯阔米师Squamish, 阳光海岸Sunshine Coast, 温哥华Vancouver, 西温West Vancouver, 和惠斯勒Whistler。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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