[房市情报] 独立屋房价已到头 联排屋公寓补涨
（加西网综合）如同最近大温的天气一样，在经历了史无前例的酷暑炎热之后，气温有所回落，但依然保持着夏季的高温状态。
大温地区第二大地产局——菲沙地产局7月5日发布了6月的房地产报告。数据显示，6月的菲沙地产局房地产市场从及其火热的状态开始冷却，但仍然高于历史平均水平很多。
统计显示，6月菲沙地产局共完成房地产交易2247套，相比5月来说已经下降了24%，但对比去年6月同期仍有31%的涨幅。
这一成交量相比过去十年历史同期水平也还有22%的涨幅。
与此同时，新屋上市数量也保持较低位的水平，6月该辖区共收到新上市房屋登记3108套，相比5月下降了21%，相比去年同期下降了10%。
5月该辖区待售房源总数为 5,474套，相比2021年5月下降7%、相比去年6月同期下降22.5%。
菲沙地产局主席Larry Anderson指出，市场供应量的短缺仍然是目前该辖区房地产市场的核心矛盾所在。6月菲沙地产局从极端的卖方市场转变为强劲的卖方市场，待售房源中有超过40%被售出。
菲沙地产局6月的售出与挂牌比率（sales to active listings ratio）为41%。
按照惯例，当该比率高于20%时，市场为卖方市场，价格将有上涨的压力；当该比率低于12%时，市场处于买方市场，房价有下降的趋势。当该比率介于12%-20%区间为平衡市场，房价将保持稳定。
菲沙地产局主席Larry Anderson表示，想要回到买卖双方的平衡市场，该辖区还需要新增3500套房源才有可能实现。
房屋供应短缺，仍然是当前菲沙地产局辖区的核心问题
从各房型分别来看，房价涨幅开始放缓，单月房价涨幅最大的是联排屋（月涨幅1.3%，年涨幅21.2%），售出最多的仍然是独立屋（879套），待售时间最短的是联排屋（12天）
独立屋
联排屋
公寓
从综合房价数据来看，该辖区公寓和联排屋的价格仍然保持月涨幅超过1%的趋势，但独立屋的基准价已经与5月基本持平，而独立屋的均价（Average Price）和中位数价格（Median Price）已经相比5月出现了一定程度的回落，降幅分别在4.1%和3%。
说明这一辖区此前已经超级火爆了近一年的独立屋市场终于开始降温。
但不论是价格还是销量，该辖区的独立屋仍然远超历史同期水平。
从7月1日起，作为BC省重启的第3阶段，房产经纪将可以在遵守公共安全建议的同时，举行面对面的房屋开放日和带看活动。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特Abbotsford, 兰里Langley, 密逊Mission, 北三角洲North Delta, 素里Surrey, 和白石White Rock。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/mirroring-the-weather-...
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大温地区第二大地产局——菲沙地产局7月5日发布了6月的房地产报告。数据显示，6月的菲沙地产局房地产市场从及其火热的状态开始冷却，但仍然高于历史平均水平很多。
统计显示，6月菲沙地产局共完成房地产交易2247套，相比5月来说已经下降了24%，但对比去年6月同期仍有31%的涨幅。
这一成交量相比过去十年历史同期水平也还有22%的涨幅。
与此同时，新屋上市数量也保持较低位的水平，6月该辖区共收到新上市房屋登记3108套，相比5月下降了21%，相比去年同期下降了10%。
5月该辖区待售房源总数为 5,474套，相比2021年5月下降7%、相比去年6月同期下降22.5%。
菲沙地产局主席Larry Anderson指出，市场供应量的短缺仍然是目前该辖区房地产市场的核心矛盾所在。6月菲沙地产局从极端的卖方市场转变为强劲的卖方市场，待售房源中有超过40%被售出。
菲沙地产局6月的售出与挂牌比率（sales to active listings ratio）为41%。
按照惯例，当该比率高于20%时，市场为卖方市场，价格将有上涨的压力；当该比率低于12%时，市场处于买方市场，房价有下降的趋势。当该比率介于12%-20%区间为平衡市场，房价将保持稳定。
菲沙地产局主席Larry Anderson表示，想要回到买卖双方的平衡市场，该辖区还需要新增3500套房源才有可能实现。
房屋供应短缺，仍然是当前菲沙地产局辖区的核心问题
从各房型分别来看，房价涨幅开始放缓，单月房价涨幅最大的是联排屋（月涨幅1.3%，年涨幅21.2%），售出最多的仍然是独立屋（879套），待售时间最短的是联排屋（12天）
独立屋
- 售出：879套
- 新增房源：1150套
- 基准价：$1,324,400，比去年同期增长33.2%，比2021年5月增长0.1%
- 待售时间：17天
联排屋
- 售出：566套
- 新增房源：698套
- 基准价：$ 678,400，比去年同期增长21.2%，比2021年5月增长1.3%
- 待售时间：12天
公寓
- 售出：615套
- 新增房源：840套
- 基准价：$ 493,500，比去年同期增长13.4%，比2021年5月增长1.0%
- 待售时间：21天
从综合房价数据来看，该辖区公寓和联排屋的价格仍然保持月涨幅超过1%的趋势，但独立屋的基准价已经与5月基本持平，而独立屋的均价（Average Price）和中位数价格（Median Price）已经相比5月出现了一定程度的回落，降幅分别在4.1%和3%。
说明这一辖区此前已经超级火爆了近一年的独立屋市场终于开始降温。
但不论是价格还是销量，该辖区的独立屋仍然远超历史同期水平。
从7月1日起，作为BC省重启的第3阶段，房产经纪将可以在遵守公共安全建议的同时，举行面对面的房屋开放日和带看活动。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特Abbotsford, 兰里Langley, 密逊Mission, 北三角洲North Delta, 素里Surrey, 和白石White Rock。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/mirroring-the-weather-...
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