[房市情报] 谷歌被加国人整疯25%房主不敢卖房
（加西网综合）在房地产市场疯狂火爆的加拿大，谷歌大数据显示，频繁搜索“我该不该买房”的数量已经爆表。
根据谷歌的统计数字显示，这个问题占据了谷歌加拿大4月的提问数量之首。
随后，5月全国房地产销售数据开始从巅峰时期逐步回落，“我该不该买房”的提问数量也开始骤减，然而，6月，谷歌的该数据又开始激增。
根据截止到目前的统计，6月该提问评分指数已经达到59，是5月数据的33倍！如果当该数据达到100，则意味着谷歌的这项统计将突破历史新高。4月时，该指数达到85，已经属于历史新高。
6月尚未结束，很难说，这个月加拿大人对于买房的困扰，是不是会在谷歌的统计数据中显示出来。
搜索量激增与房屋销售有什么关联？
房地产资讯网站BetterDwelling分析认为，谷歌的搜索量与房屋销售之间确实存在关联，但不是人们通常所认为的关联关系。
通常，随着搜索量的增加，不久之后房屋销售逐渐减少。搜索量的高峰，往往可以看出市场销售的高峰，搜索量的高峰有滞后效应，常常出现在销售额下降之前。
只有一个例外，就是在2020年，疫情大流行刚刚开始的时候，对于“我该不该买房”的搜索量出现下降，但房屋销售量却激增，这种情况下常常与政府的激励因素有关，而不再仅仅是市场行为。
2020年加拿大央行将基准利率降至历史最低位、各种补助刺激款项不断发放，对房地产市场起到了一定的刺激作用。
不过另一项数据发现，加拿大人对于“我该不该卖房”也存在很大困扰。
根据地产公司Zillow通过益普索（Ipsos）进行的房地产市场调查发现，加拿大的房主中，25%不敢卖房。
换句话说，加拿大想要卖房的房主中，约有四分之一的房主想卖房却不敢卖！
这是为啥？
分析将其称为“买家的困境”。
对于房主买家来说，从开始买一个入门级的房产开始建立自己的财富资产，然后利用该资产进行升级，将房屋卖给下个买家、从中获益升级自己的住房、并实现财富资产的升级。
所有的房主似乎都是通过这种操作，逐步提升住房水平、提升财富水平。
然而，现在的市场中巨大的泡沫，让很多房主发现，即便卖掉原来房产，却很难再买得起更高价格的房产，想要实现升级的梦想难度很大，财富升级的鸿沟大增。
尤其是在加拿大这轮房地产市场热潮中，郊区和小城市那些原本房价相对便宜稳定的地方也开始价格飞涨，这就让很多想要换房的卖家不得不慎重考虑，困在原地，无法实现换房梦想。
这些原本计划上市挂牌的房屋因此而无法上市，造成市场上待售房源的供应短缺。
而这种无人愿意搬家、卖房的状态，也给房价带来了继续上涨的压力。
该调查还发现，29%的加拿大家庭认为，目前低库存房源的市场状态直接影响到他们的购房、卖房或是搬家的决定。
根据加拿大房地产协会CREA的统计，目前全国的房地产市场销量与新挂牌比率SNLR（sales to new listings ratio）仍然位于历史高位75.4%，虽然相比1月时该数值的最高峰值已经有所下降，但仍然属于历史高位。
据介绍，SNLR是房地产行业中统计市场火热程度的一个关键指标。对于很多业内人士来说，相比销售量和价格等数据，他们更看重这一指标。
当SNLR指标更高时，意味着市场的存量房被吸收的更快，这种情况下，房屋的销售将将会供不应求、买家加价抢房等现象将会增加，市场处于卖方市场。
当SNLR指标更低时，意味着市场的房源供应超过了购买需求，这种情况下，房屋售价将会下降。
房地产业内通常将该数值标准设置为40-60%区间为平衡市场，当该数值高于60%则属于卖方市场；当该数值低于40%则属于买方市场。
虽然从销售量来看，5月的销售数据已经有所回落，但伴随着销量回落的同时、挂售房源的新增数量也大幅减少，这就意味着市场中的库存量继续紧缩。
房主担心换不起房，又增加了市场供应的紧缺程度。
这或许就解释了为啥加拿大的房价一直居高不下、很难下降。
ref：
https://betterdwelling.com/homebuyers-gridlock-25-of-cana...
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根据谷歌的统计数字显示，这个问题占据了谷歌加拿大4月的提问数量之首。
随后，5月全国房地产销售数据开始从巅峰时期逐步回落，“我该不该买房”的提问数量也开始骤减，然而，6月，谷歌的该数据又开始激增。
根据截止到目前的统计，6月该提问评分指数已经达到59，是5月数据的33倍！如果当该数据达到100，则意味着谷歌的这项统计将突破历史新高。4月时，该指数达到85，已经属于历史新高。
6月尚未结束，很难说，这个月加拿大人对于买房的困扰，是不是会在谷歌的统计数据中显示出来。
搜索量激增与房屋销售有什么关联？
房地产资讯网站BetterDwelling分析认为，谷歌的搜索量与房屋销售之间确实存在关联，但不是人们通常所认为的关联关系。
通常，随着搜索量的增加，不久之后房屋销售逐渐减少。搜索量的高峰，往往可以看出市场销售的高峰，搜索量的高峰有滞后效应，常常出现在销售额下降之前。
只有一个例外，就是在2020年，疫情大流行刚刚开始的时候，对于“我该不该买房”的搜索量出现下降，但房屋销售量却激增，这种情况下常常与政府的激励因素有关，而不再仅仅是市场行为。
2020年加拿大央行将基准利率降至历史最低位、各种补助刺激款项不断发放，对房地产市场起到了一定的刺激作用。
不过另一项数据发现，加拿大人对于“我该不该卖房”也存在很大困扰。
根据地产公司Zillow通过益普索（Ipsos）进行的房地产市场调查发现，加拿大的房主中，25%不敢卖房。
换句话说，加拿大想要卖房的房主中，约有四分之一的房主想卖房却不敢卖！
这是为啥？
分析将其称为“买家的困境”。
对于房主买家来说，从开始买一个入门级的房产开始建立自己的财富资产，然后利用该资产进行升级，将房屋卖给下个买家、从中获益升级自己的住房、并实现财富资产的升级。
所有的房主似乎都是通过这种操作，逐步提升住房水平、提升财富水平。
然而，现在的市场中巨大的泡沫，让很多房主发现，即便卖掉原来房产，却很难再买得起更高价格的房产，想要实现升级的梦想难度很大，财富升级的鸿沟大增。
尤其是在加拿大这轮房地产市场热潮中，郊区和小城市那些原本房价相对便宜稳定的地方也开始价格飞涨，这就让很多想要换房的卖家不得不慎重考虑，困在原地，无法实现换房梦想。
这些原本计划上市挂牌的房屋因此而无法上市，造成市场上待售房源的供应短缺。
而这种无人愿意搬家、卖房的状态，也给房价带来了继续上涨的压力。
该调查还发现，29%的加拿大家庭认为，目前低库存房源的市场状态直接影响到他们的购房、卖房或是搬家的决定。
根据加拿大房地产协会CREA的统计，目前全国的房地产市场销量与新挂牌比率SNLR（sales to new listings ratio）仍然位于历史高位75.4%，虽然相比1月时该数值的最高峰值已经有所下降，但仍然属于历史高位。
据介绍，SNLR是房地产行业中统计市场火热程度的一个关键指标。对于很多业内人士来说，相比销售量和价格等数据，他们更看重这一指标。
当SNLR指标更高时，意味着市场的存量房被吸收的更快，这种情况下，房屋的销售将将会供不应求、买家加价抢房等现象将会增加，市场处于卖方市场。
当SNLR指标更低时，意味着市场的房源供应超过了购买需求，这种情况下，房屋售价将会下降。
房地产业内通常将该数值标准设置为40-60%区间为平衡市场，当该数值高于60%则属于卖方市场；当该数值低于40%则属于买方市场。
虽然从销售量来看，5月的销售数据已经有所回落，但伴随着销量回落的同时、挂售房源的新增数量也大幅减少，这就意味着市场中的库存量继续紧缩。
房主担心换不起房，又增加了市场供应的紧缺程度。
这或许就解释了为啥加拿大的房价一直居高不下、很难下降。
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