[地产观点] 贷款月增180亿为啥加国不怕房市崩
Robert Hogue称，新移民登陆时所携带的资本中就包括了安家的成本，其中会有相当一部分流入房地产市场用于购买房产。
他预计，新移民为加拿大房地产市场所带来的支撑力量预计将持续到至少未来两三年内。
尽管很多人认为加拿大房地产市场泡沫严重，担心加拿大房市随时可能会崩盘。但根据Robert Hogue的观察和预测，新移民将为市场提供更多支持，确保泡沫不会像2008-2009年美国次贷危机一样轻易破裂、引发大规模房市崩塌和金融市场的动荡。
统计显示，由于受新冠疫情大流行的影响，2020年加拿大移民数量受到重创，原计划2020年引入新移民34.1万人，最终只有约50%，18.4万人移民人口。
进入2021年之后，移民登陆人数开始反弹增加，2021年前两个月新增移民人口分布为2.5万和2.3万人，这已经与2020年前两个月水平基本持平。
而根据RBC的预测，即使5月房地产市场已经比最疯狂繁忙的3月有所回落，但加拿大的房价仍然没有见顶。
Robert Hogue认为，房屋供应的不足仍将在未来数月内影响市场的价格，供应短缺和购买力强劲这种不平衡仍将会对房屋售价起到推动的作用。
前不久RBC银行刚刚修改了对加拿大房价的预期，从原来的2021年年涨幅8.4%提高至年涨幅13%。
RBC认为加拿大的房价将会伴随着2022年加息、市场供应增加之后有所回落，预计2022年房价涨幅达到3.3%。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/mortgage-debt-1.6071190
https://www.straight.com/news/rbc-economist-says-immigrat...
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他预计，新移民为加拿大房地产市场所带来的支撑力量预计将持续到至少未来两三年内。
尽管很多人认为加拿大房地产市场泡沫严重，担心加拿大房市随时可能会崩盘。但根据Robert Hogue的观察和预测，新移民将为市场提供更多支持，确保泡沫不会像2008-2009年美国次贷危机一样轻易破裂、引发大规模房市崩塌和金融市场的动荡。
统计显示，由于受新冠疫情大流行的影响，2020年加拿大移民数量受到重创，原计划2020年引入新移民34.1万人，最终只有约50%，18.4万人移民人口。
进入2021年之后，移民登陆人数开始反弹增加，2021年前两个月新增移民人口分布为2.5万和2.3万人，这已经与2020年前两个月水平基本持平。
而根据RBC的预测，即使5月房地产市场已经比最疯狂繁忙的3月有所回落，但加拿大的房价仍然没有见顶。
Robert Hogue认为，房屋供应的不足仍将在未来数月内影响市场的价格，供应短缺和购买力强劲这种不平衡仍将会对房屋售价起到推动的作用。
前不久RBC银行刚刚修改了对加拿大房价的预期，从原来的2021年年涨幅8.4%提高至年涨幅13%。
RBC认为加拿大的房价将会伴随着2022年加息、市场供应增加之后有所回落，预计2022年房价涨幅达到3.3%。
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