[地产观点] 售价低于要价，温哥华房市要降温？
过去几个月里，温哥华房市牛气冲天，价格上涨无边无际，但最近已经可以看到一些降温迹象，一些案例似乎表明市场不像过去那样白热化，有些房产的售价甚至低于挂牌价或 2021 年的评估价。
例如温西 高级社区Point Grey的一栋独立屋（4188 W15 Ave.），这栋一层半，7居室，2浴室的独立屋于 5 月 10 日以 220 万元的价格售出。根据房地产网站Zealty.ca 的资料，售价竟比挂牌价 238.8元万低 7.9%，比 2021 年的评估价 2,224,900元低 1.1%！
曾经火热的温东爱德华王子街 3294 号是另一个例子，这栋两层五居室独立屋于 5 月 4 日以 1,185,000 元的价格售出。Zealty.ca 的追踪显示，该物业的 2021 年估价为 1,247,300 元，售价比评估价低 5%。比挂牌价 1,199,000 元低 1.2%。
本地英文媒体海峡新闻网（The Straight）因此采访了温哥华房地产经纪和市场观察员 David Hutchinson 。
“目前的市场似乎表明温哥华房市已经完成了登月” 哈钦森说。尽管市场活动仍然活跃，但它可能不再处于平流层的高位，可能正回归地球 。
为了说明这一点，这个Sutton 集团西海岸地产经纪引用了其他一些例子，这些房产在 2021 年 5 月以低于要价和评估值的价格出售。
一个是位于温东米勒街（Miller St.） 4380 号的一层带地下室的五室三卫独立屋，于 5 月 13 日以 1,265,000 元的价格售出。售价比挂牌价1,349,000元低 6.2%，比其原始标价 1,498,000 元低 15.6%。比2021年评估价133.8万元低5.5%。
2021年5月里，公寓和城市屋也有一些例子，以低于挂牌价和评估价出售的交易。“现在有些销售已经回落，”哈钦森说。
与此同时，德克斯特（Dexter Realty）公司预测，大温地区 2021 年 5 月的房屋销售将低于 4 月和 3 月的数字。这家机构在5月中预测，销售量可能会“在 4,500 套左右”，这表明市场依然“非常繁忙”。
德克斯特房地产公司合伙人兼经济学家凯文斯基普沃思（Kevin Skipworth）写道：“五月份时，空气还是很稀薄。”2021 年 4 月，大温地区售出 4,908 套房屋，创下了 4 月份的最高记录。3 月份，售出 5,708 套房屋，创下 3 月份的最高记录。
同样在 2021 年 3 月，BC 省共售出了 15,073 套房屋，创下了最佳月度销售新纪录. 2021 年 3 月的成交量超过了 2016 年 5 月的省记录，当时 BC 省共售出了 13,482 套房屋。
在 Dexter Realty 的报告中，Skipworth 指出“市场有可能恢复一些平衡, 尽管在某些情况下，竞价比我们以前看到的要少，但多重竞价仍然很常见”。
加西网地产中心编译报道
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例如温西 高级社区Point Grey的一栋独立屋（4188 W15 Ave.），这栋一层半，7居室，2浴室的独立屋于 5 月 10 日以 220 万元的价格售出。根据房地产网站Zealty.ca 的资料，售价竟比挂牌价 238.8元万低 7.9%，比 2021 年的评估价 2,224,900元低 1.1%！
曾经火热的温东爱德华王子街 3294 号是另一个例子，这栋两层五居室独立屋于 5 月 4 日以 1,185,000 元的价格售出。Zealty.ca 的追踪显示，该物业的 2021 年估价为 1,247,300 元，售价比评估价低 5%。比挂牌价 1,199,000 元低 1.2%。
本地英文媒体海峡新闻网（The Straight）因此采访了温哥华房地产经纪和市场观察员 David Hutchinson 。
“目前的市场似乎表明温哥华房市已经完成了登月” 哈钦森说。尽管市场活动仍然活跃，但它可能不再处于平流层的高位，可能正回归地球 。
为了说明这一点，这个Sutton 集团西海岸地产经纪引用了其他一些例子，这些房产在 2021 年 5 月以低于要价和评估值的价格出售。
一个是位于温东米勒街（Miller St.） 4380 号的一层带地下室的五室三卫独立屋，于 5 月 13 日以 1,265,000 元的价格售出。售价比挂牌价1,349,000元低 6.2%，比其原始标价 1,498,000 元低 15.6%。比2021年评估价133.8万元低5.5%。
2021年5月里，公寓和城市屋也有一些例子，以低于挂牌价和评估价出售的交易。“现在有些销售已经回落，”哈钦森说。
与此同时，德克斯特（Dexter Realty）公司预测，大温地区 2021 年 5 月的房屋销售将低于 4 月和 3 月的数字。这家机构在5月中预测，销售量可能会“在 4,500 套左右”，这表明市场依然“非常繁忙”。
德克斯特房地产公司合伙人兼经济学家凯文斯基普沃思（Kevin Skipworth）写道：“五月份时，空气还是很稀薄。”2021 年 4 月，大温地区售出 4,908 套房屋，创下了 4 月份的最高记录。3 月份，售出 5,708 套房屋，创下 3 月份的最高记录。
同样在 2021 年 3 月，BC 省共售出了 15,073 套房屋，创下了最佳月度销售新纪录. 2021 年 3 月的成交量超过了 2016 年 5 月的省记录，当时 BC 省共售出了 13,482 套房屋。
在 Dexter Realty 的报告中，Skipworth 指出“市场有可能恢复一些平衡, 尽管在某些情况下，竞价比我们以前看到的要少，但多重竞价仍然很常见”。
加西网地产中心编译报道
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