[地产投资] BC这私人海岛想免地税?被法院驳回
根据法庭文件,这个名为纳普岛(Knapp Island)位于 Swartz 海湾中,属于一个宗教团体所有。
加拿大 Mastsuri 基金会此前已经向 BC 省评估局提出要求,对这里 12.5 公顷的海岛做出地税豁免,理由是该岛是一个“公共礼拜场所”
在 2023 年 3 月 BC 省的最初决议中指出,审核委员会认为,该岛屿不适用豁免地税原则,因为该岛屿没有公共通道,公众没有被邀请或是有权进入该岛,因此这里不能设定为“公共礼拜场所”
Mastsuri 基金会在给 BC 上诉法院的文件中称,该岛屿应该和 BC 省其他类似的房产一样,享有公平和公正的理由予以豁免。
对此,法院的裁决书中称,已经从 BC 省评估局获悉,BC 省海湾群岛中有 19 个中私人岛屿都享有全部或部分地税豁免权,取决于面积、人口、轮渡和道路通行状况的不同。
Mastsuri 基金会过去原址位于盐泉岛,被称为 Brightwoods 精神中心,在过去 20 年的时间里享受免税优惠,该中心主要用于盐泉居民的精神活动和仪式。
该团体于 2022 年搬迁至纳普岛,其中包括由安·埃文斯牧师 (Rev. Ann Evans) 领导的神明精神中心。安·埃文斯牧师是日本椿大神社的神道牧师,也是该基金会的创始人。
Mastsuri 基金会称,该中心设有祈祷、冥想和仪式活动空间,用于学习神道教和佛教的修行,并提供一个小型图书馆和步行冥想的森林步道。
据称,该岛向公众开放、并在周末有水上出租车,距离 Sydney 有 15 分钟海上航行的距离。
但法院的裁决书中指出,该海岛拥有一处私人住宅、两间客用住宅、和一个水处理设施,在过去至少 20 年中都是私人礼拜场所。
对于从水面上经过的人来说,这里被当做公共用途的标志并不明显,而且岛上唯一的入口处明确写着“私人港口”,因此其属性仍然为私人住宅、无法对它赋予公共场所的豁免政策。
介绍,这座海岛是以英国海军的皇家教官肯普斯特·马尔科姆·纳普 (Kempster Malcolm Knapp) 的名字命名,他于 1871-75 年间担任英国皇家海军 (HMS Britannia) 的首席海军教官。
判决称,埃文斯的合伙人从 2000 年代初开始拥有该岛,并作为遗产规划的一部分于 2021 年 9 月转让给基金会。
该基金会有五名受托人,包括安德鲁·埃文斯和安·埃文斯。
判决称,两人于 2005 年搬离该岛,并于 2021 年初搬回该岛。
根据 BC 省的评估局的最新数据在,这个岛屿的最新估值有 1290 万,包括南部和北部以及部分海域面积。
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