千萬起價的中國"閨蜜炒房團"啥樣
我約到壹名資深律師采訪，壹談到這個話題，這名女律師就忍不住吐槽：“中國富人不出事是不會來問律師的。他們合伙買房，你借我的名字，我供你的按揭，想幹啥幹啥，最多自己擬壹個代持協議，輕飄飄壹張紙，比在電話公司拿個iPhone簽的合同還潦草！”
我問：“你代理過這樣的案子？”
女律師想了又想，欲言又止：“唉，案例是不能舉的，那全是客戶的隱私。我就想提醒華人讀者壹句話：加拿大的法官非常看重clean hands，沒有了幹淨的手，就甭指望法律保護你了。”
“幹淨的手”——那是什麼手？
帶著疑問，我掘地叁尺，終於在以往的媒體報道和資料裡找到了這個合伙買房的案例。
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2010年11月，中國富豪胡先生壹家叁口登陸加拿大西邊的溫哥華。飛機壹落地，壹家人連時差都不倒，便直奔BMO（蒙特利爾銀行）開戶。稍作休整後，他們於兩天後飛向加拿大東部的愛德華王子島——胡家申請了那裡的投資移民，如果登陸加拿大卻不去島上，身份是要成問題的。
同壹時間，胡太太的閨蜜、剛剛向加拿大遞上移民申請的辛太太，也以游客的身份來到了溫哥華。
辛太太在國內是個炒房高手，此行的目的不言而喻：彼時溫哥華的房產市場還在低位運行，壹百萬加元的獨立屋滿街都是，叁肆百萬加元就完全可以買豪宅，在北上廣深的富人看來，簡直白菜價。
胡先生90年代初辭職下海，從紡織市場的門市部起步，掘到了第壹桶金，到2000年後，已經變成東部省份的紡織巨頭之壹。天上天堂，地下蘇杭，江南的商人大都想在杭州安家，胡太太和辛太太這對閨蜜，也在2007年開始“押寶”杭州的房產。
胡太太有錢，辛太太知道哪些是緊俏項目，還能從項目開發商手上要到折扣，兩人的分工很明確：辛太太負責挑房子，胡太太負責買買買。
2008年，辛太太先押寶杭州新城區。當時，杭州壹直在講“城市向東”，“錢江新城”領漲全杭州，連隔壁樓盤開盤都要號稱自己是“錢江新城新品”去蹭熱度。辛太太挑中了正宗錢江新城板塊中的“東方潤園”——它在2007年入選“中國拾大超級豪宅”，不僅俯瞰錢塘江，開發商還砸了大錢請海外設計師，“2戶3梯大平層”，保姆都有單獨的電梯。
兩個女人商議：房子贰人各占壹半的股份，買在辛太太女兒的名下，占盡政策規定的第壹套房稅費低的便宜，也用孩子的名字辦按揭貸款。
這年4月，辛太太剛剛成年的女兒，出面簽下了購房協議，買下壹套379平方的公寓，房子加稅、加車庫，總價1000萬人民幣。胡太太和辛太太調集了350多萬資金出了首付，再以辛太太女兒的身份申請了649萬的銀行按揭，說好貸款也壹人承擔壹半。於是，胡太太給辛太太女兒賬上打了壹筆錢，用來付她那份按揭。
2009年底，“閨蜜炒房團”又加入了新鮮血液，胡家鄰居邰先生也來入伙。叁家坐下來商議決定，壹家出500萬人民幣，湊上1500萬交給辛太太去看房、買房。
轉年，辛太太“押寶”杭州老城區，在上城區的“藍色錢江”和“金色海岸”又拿下兩套房——這裡是南宋皇城的底子，老杭州人的地界，老字號林立，人口密度大。
2010年3月，辛太太買下壹套“藍色錢江”的公寓，價格900萬，380萬首付，572萬按揭，掛在壹個完全與本案無關的人名下；4月，她又拿下壹套“金色海岸”的公寓，價格1300萬，用她弟弟的名字購買，546萬首付，754萬按揭；此外，辛太太和胡太太又各自在“金色海岸”購了壹套房自住，做起了門對門的鄰居。
辛太太繼續運籌帷幄，將目光投向了蕭山區——蕭山和余杭在2001年成為杭州的壹部分，她覺得這裡的別墅很有升值潛力。她挑中了壹套總價780萬的“雲深別墅”，用自己弟弟和弟媳名義購買，首付312萬，余款468萬仍舊申請了商業貸款。
不得不說，辛太太的投資布局很精妙，有老城區的公寓保底，無論杭州將來向哪個方向發展，房子都有升值的空間，用不到2000萬的資金撬動了4000萬的房產投資，想必胡家和邰家也紛紛給她的智慧和精明點贊。
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