[买房卖房] 最弱小阳春 中国卖房人加速抛售了
第二,相比于这些蝇头微利,更大的利空数据,可能让今年小阳春直接泡汤,即便不跑汤,今年的小阳春反弹力度也会非常弱。
都说楼市,短期看政策,中期看土地,远期看人口。其实人口不仅影响长期,更影响短中期,它对短中期的影响,是通过影响信心和预期。
国家统计局数据显示,2023年全国新生儿人口902万人,相比于2022年减少了54万人。
制图:城市财经;数据:国家统计局
新生儿人口持续下降带来了两个直接结果:
第一,人口通缩速度加快。
出生人口继续低于死亡人口。去年全国死亡人口1110万人。最终导致全国人口通缩提速,减少208万人。
第二,幼儿园在园人数和幼儿园数量不断减少。
幼儿园关闭潮,正在加速。
而且,这种影响已经延伸到了小学。
出生人口不断减少,短期内影响最大的便是楼市,是楼市最大的利空。
新生儿数量减少意味着什么?意味着学区房需求减少。买房的主要推动力,其实就是小孩上学、结婚、刚性居住与炒作。
当结婚的人逐渐下降,新生儿数量不断减少,学区房的需求就滑落,最终冲击整个房地产市场的需求。
全国房地产供大于求,管理层已经通过“中国房地产供需关系发生重大变化”的表态中已经定调。
当下除了少数城市的住房供小于求外,大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。
在供应过量,需求又不断萎缩的背景下,价格如何坚守?
所以,调整周期还远没到说结束的时候。
03
加速出货才是明智选择
所以,本号一直在建议:
第一,高位站岗的炒房客,能现在卖掉,不要拖,越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客,应该见好就收,否则当初凭运气赚到的钱,未来会凭本事全都吐出来。
第二,至于只有一套房的中产家庭,未来要做的,是尽一切可能降低刚性债务,收缩家庭的债务表。
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