温村房产做了这买来再卖加$200万

[房市情报] 温村房产做了这买来再卖加$200万

（加西网综合）众所周知，温哥华的房价在加拿大是最贵的，房价的上涨当中，有一个重要的环节就是建筑审批。

温哥华的建筑审批速度和难度，也是加拿大大城市中响当当的！

据粗略统计，一个建筑物申请重新分区到完成审批平均需要2年的时间，温哥华市政府建筑审批办公室门口，长期都有连夜排大队的人在等候。

对于开发商们来说，为了拿到那一纸建筑许可，前期需要做的准备很多、麻烦事儿也很多，不过一旦拿到了许可，则意味着价值大不同。

温哥华Nanaimo街与Kingsway交界处原本3套独立屋房产，在2017年10月被来自列治文的一家代号公司1135551 B.C. Ltd.收购，购买价格557万。

3块独立屋房产总共有12444平方英尺，随后由建筑公司Matthew Cheng Architect Inc.代为向温哥华市政府申请建设许可。

2019年，这里获得建筑审批，允许建设4层高的低密度公寓，共包括27套公寓房屋。规定容积率为2 FSR，大约总面积为24888平方尺。

不过，如今房市的热潮让开发商似乎已经无心恋战、打算直接把这块地卖了，连同已经申请到建筑许可一起出售，而售价相比当初的购买价，则加了近200万：

售价：750万！

兜售广告中也明确声明，对于开发商来说，这是一个绝好的投资，买下了、盖楼就啥都有了，省下了建筑审批的时间。

如果建设每平方英尺的建筑成本为$350元，这意味着新的开发商投资建设这里的成本价格大约在$650元，整体所有成本核算之后，这里新建好的公寓售价大约在$900/平方英尺，甚至更高。

这个价位对于该区域的公寓售价来说，已经算是高端了，会有开发商看好前景吗？

ref：https://www.straight.com/news/vancouver-land-assembly-bou...

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