[夏國地產研究中心] Nanaimo獨立屋遭瘋搶 庫存再創新低——2021年1月納奈莫房房價走勢
2021年1月，納奈莫獨立屋均價為$741,339，與上月$703,661的均價相比，上漲了5.35%，與去年1月$585,889的價格相比，則激增了26.53%。
圖1：Nanaimo 2021年1月獨立屋價格走勢
來自加拿大全國各地的買家正在向納奈莫匯集，而最大的買家群體則來自溫哥華。房源緊張加上買家踴躍，使得納奈莫獨立屋近期出現了大量的搶購局面。
以2021年2月第壹天的成交紀錄為例，壹共9個獨立屋成交，1個房源略微降價成交，2個新房原價成交，另外6個則全部加價成交，平均加價幅度約5%。
圖2：2021年2月1日納奈莫獨立屋成交情況匯總
在上個月（2020年12月），納奈莫的獨立屋存量為144處，創了拾年新低。而2021年1月，納奈莫獨立屋存量房源又進壹步收緊，市場上僅有135處存量房源，再創拾年庫存新低。
圖3：Nanaimo 2011年1月—2021年1月獨立屋存量走勢
納奈莫獨立屋價格的暴漲，倒逼聯排房也出現了供應緊張。2021年1月，納奈莫聯排房均價為$440,009 ，與上月$453,494 的價格相比，出現了小幅下跌。雖然聯排房均價微跌，但是其存量卻與近10年歷史最低存量房源2017年4月持平，同為30處。
圖4：Nanaimo 2021年1月聯排房價格走勢
2021年1月，納奈莫公寓的均價為$348,062，而上月均價為$307,156 ，去年同期則是$313,421 。1月均價高於去年同期11.05%，比上月上漲13.32%。
圖5：Nanaimo 2020年12月公寓價格走勢
附錄：根據溫哥華島房地產管理局數據更新，2020年12月房地產市場數據情況如下。
參考資料：
溫哥華島房地產管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網：http://www.realtorlink.ca/
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