[房市情报] 大温1月房价全线上涨公寓市场反弹
（加西网综合）2月2日，大温地产局（REBGV）发布2021年1月的房屋销售报告，根据统计数据显示，2021年1月的房地产市场虽然相比2020年12月略有降温，但不论是售价、还是销量，对比去年同期水平和历史长期水平来说，结论都是一个字“涨”。
统计显示，今年1月大温地产局共售出房屋2389套，相比去年同期的1571套增长52.1%。相比历史10年同期水平增长36.4%。
不过与2020年12月售出房屋3093套相比，则有了明显的降温，下降幅度为22.8%。
大温地产局主席Colette Gerber表示，今年1月房屋买卖交易活动远高于往年1月的平均水平，但由于市场上的待售房源有限，无法满足购买需求，导致购房者面临的竞争加剧，使得大温辖区的房价进一步上涨。
统计显示，相比去年同期大温辖区的上市挂售房源已经有所增长，1月新增各类上市房屋4480套，相比去年同期增长15.7%，相比12月增长86%。
然而，MLS系统显示市场上待售房屋只有8306套，相比去年同期1月8617套减少3.6%、相比去年12月的8538套仍有有2.7%的减少。
供求关系差距使得大温辖区的房屋均价继续上涨达到105.66万。这一价格比去年同期增幅5.5%，比去年12月增长0.9%。
从各类房型分别来看，房价涨幅最大的仍然是独立屋。而公寓市场在1月也表现不俗，市场需求有明显增加，价格上涨幅度已经反超联排屋。
独立屋
联排屋
公寓
市场供求关系的不平衡，使得大温辖区的房地产市场仍保持卖方市场。
分析人士指出，当售出与挂牌比率持续下降至12％以下时，房市进入买方市场，会对房价造成下行压力；而当该比率在几个月内20％时，房价往往会面临上涨压力，房市进入卖方市场。
从售出与挂牌比率来看，1月大温辖区所有房型平均比率为28.8%，其中独立屋为26.3%、联排屋为37.6%、公寓为27.8%。可以看出联排屋仍然是目前市场上最紧俏的房型。而公寓的挂售比率已经超过独立屋。
大温地产局辖区包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米师，阳光海岸，温哥华，西温哥华和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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统计显示，今年1月大温地产局共售出房屋2389套，相比去年同期的1571套增长52.1%。相比历史10年同期水平增长36.4%。
不过与2020年12月售出房屋3093套相比，则有了明显的降温，下降幅度为22.8%。
大温地产局主席Colette Gerber表示，今年1月房屋买卖交易活动远高于往年1月的平均水平，但由于市场上的待售房源有限，无法满足购买需求，导致购房者面临的竞争加剧，使得大温辖区的房价进一步上涨。
统计显示，相比去年同期大温辖区的上市挂售房源已经有所增长，1月新增各类上市房屋4480套，相比去年同期增长15.7%，相比12月增长86%。
然而，MLS系统显示市场上待售房屋只有8306套，相比去年同期1月8617套减少3.6%、相比去年12月的8538套仍有有2.7%的减少。
供求关系差距使得大温辖区的房屋均价继续上涨达到105.66万。这一价格比去年同期增幅5.5%，比去年12月增长0.9%。
从各类房型分别来看，房价涨幅最大的仍然是独立屋。而公寓市场在1月也表现不俗，市场需求有明显增加，价格上涨幅度已经反超联排屋。
独立屋
- 待售房屋：2809套
- 售出房屋：740套
- 基准价：$1,576,800（相比去年同期增长10.8%，相比2020年12月增长1.4%）
- 平均待售时间：51天
联排屋
- 待售房屋：1206套
- 售出房屋：454套
- 基准价：$815,800（相比去年同期增长4.3%，相比2020年12月增长0.2%）
- 平均待售时间：34天
公寓
- 待售房屋：4291套
- 售出房屋：1195套
- 基准价：$680,800（相比去年同期增长2.2%，相比2020年12月增长0.6%）
- 平均待售时间：44天
市场供求关系的不平衡，使得大温辖区的房地产市场仍保持卖方市场。
分析人士指出，当售出与挂牌比率持续下降至12％以下时，房市进入买方市场，会对房价造成下行压力；而当该比率在几个月内20％时，房价往往会面临上涨压力，房市进入卖方市场。
从售出与挂牌比率来看，1月大温辖区所有房型平均比率为28.8%，其中独立屋为26.3%、联排屋为37.6%、公寓为27.8%。可以看出联排屋仍然是目前市场上最紧俏的房型。而公寓的挂售比率已经超过独立屋。
大温地产局辖区包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米师，阳光海岸，温哥华，西温哥华和惠斯勒。
ref：
https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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