[素裡地產簡報] 買房競價激烈,如何做無條件報價？
2020年大溫地區的房地產市場成交活躍. 由於新冠疫情的影響, 價格適中的獨立屋和城市屋成為市場的寵兒, 經常出現數位買家掙搶offer的火爆行情, 不少買家為了加強競爭地位, 遞出無條件offer, 使得競價異常激烈. 也促使房價加快攀升.
所謂無條件offer(Subject-Free Offer), 就是買家呈遞的offer裡面, 不含任何保護性條款, 賣家壹旦接受, 馬上成為具備法律效力的房屋買賣合同. 當然, 賣家接到offer後, 是可以進行討價還價, 以便在價格和日期等方面取得有利於己方的條款. 然而, 壹旦賣家接受了報價, 合同就立即生效了. 因此, 買家在做出呈遞無條件offer的決定之前, 務必要慎重考慮.
有條件報價(Conditional Offer)是常規的報價文件. 其中設定的條件(Subjects), 對買家是壹種保護措施. 雙方簽署的報價文件是壹份初始的合同文件. 買家有壹段時間可以根據設立的條件從事盡職調查, 確保標的物業合乎期望. 比如說, 公寓單位的買家, 有機會和充足的時間去審核公寓大樓的會議記錄, 財務記錄, 保險記錄, 物業管理法規, 備用金的金額,和分契物業規劃書等等, 如果發現大樓有嚴重的維護保養, 財務保險等問題, 就可以選擇退出合約, 避免可能的損失. 獨立屋和城市屋都有各自需要進行的盡職調查工作. 而無條件Offer的買家, 如果處理不慎的話, 就失去了這樣的機會, 有可能在繳納定金後才發現問題, 匆忙之中遭受某些損失.
呈遞無條件offer, 務必要事前做足功課, 和有經驗的地產經紀緊密配合, 經過周密的計劃和考量, 才能在強勁的賣方市場中, 買到心儀物業, 達成滿意的交易.
本文由加西網特約地產經紀 屈頌輝提供
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所謂無條件offer(Subject-Free Offer), 就是買家呈遞的offer裡面, 不含任何保護性條款, 賣家壹旦接受, 馬上成為具備法律效力的房屋買賣合同. 當然, 賣家接到offer後, 是可以進行討價還價, 以便在價格和日期等方面取得有利於己方的條款. 然而, 壹旦賣家接受了報價, 合同就立即生效了. 因此, 買家在做出呈遞無條件offer的決定之前, 務必要慎重考慮.
有條件報價(Conditional Offer)是常規的報價文件. 其中設定的條件(Subjects), 對買家是壹種保護措施. 雙方簽署的報價文件是壹份初始的合同文件. 買家有壹段時間可以根據設立的條件從事盡職調查, 確保標的物業合乎期望. 比如說, 公寓單位的買家, 有機會和充足的時間去審核公寓大樓的會議記錄, 財務記錄, 保險記錄, 物業管理法規, 備用金的金額,和分契物業規劃書等等, 如果發現大樓有嚴重的維護保養, 財務保險等問題, 就可以選擇退出合約, 避免可能的損失. 獨立屋和城市屋都有各自需要進行的盡職調查工作. 而無條件Offer的買家, 如果處理不慎的話, 就失去了這樣的機會, 有可能在繳納定金後才發現問題, 匆忙之中遭受某些損失.
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