[房屋估价] 列治文一批房产估值爆涨了几十倍?
（加西网综合）1月开始公布的BC省房地产估值相信很多人已经看到了，根据BC省评估局的统计，2021年大温住宅最新的评估值相比去年增幅约在10%，毫无疑问这将带来的变化就是各位房主需要交纳的房产税也将上涨。
从各房型来看，涨幅最大的是独立屋。其次为联排屋，而公寓的估值则有涨有跌。
不过列治文新闻提醒该市的房主，如果看到自己的房产估值上涨几十倍，无需惊讶。
根据BC省评估局的消息，这是由于这些房产丧失了其原有的农地性质，被评估局列为住宅土地来看待。
比如上图中这套建于45年前的独立屋，建筑物估值本身只有10来万，但土地的价值却从2020年的1.7万，变成今年的836.8万。
总体来看，这套房产的评估值就从去年的12.8万变成了今年的847.4万加元。最值钱的还是这里的土地，整整10英亩，只因其丧失了原来的农用土地性质。
这意味着这套房产的地税将和去年的$649元发生很大变化。如果这块10英亩土地被界定为住宅土地，那么它的房产税也将暴涨为2021年的2.8万加元。
另一块坐落在3号公路附近的房产变化则更加夸张，占地38.8英亩，作为原来的农用保护土地（Agricultural Land Reserve）去年的评估值只有$136,850，使其地税只需要缴纳2200加元即可。
由于这座房产丧失了原来的农用土地的性质，使其估值暴涨，如果列治文市政府最终计划按照住宅土地的标准来征收房产税的话，预计这座近30英亩的大地将被征税3.5万。
根据BC省的规定，农用土地如果想要保留其农用土地的性质，则需要生产和销售农产品。
根据BC评估局的规定，他们判断一处房产是否为农地性质，需要参考这座房产土地面积与所销售的农副产品的收入比率。
举例来说，如果一处房产土地面积介于2-10英亩之间，那么这座房产所销售农产品的收入每个周期（一般为每年）需达到$2500元；如果一座房产土地面积超过10英亩，那么所销售农产品每个周期除达到$2500元之外，还需要增加土地超过4公顷以上部分估值的5%。
卑诗省评估局（BC Assessment）表示，不会就某一个特定的房产发表评论，但评估局副评估员布莱恩·穆拉（Bryan Murao）表示，评估的变化很可能是由于分类的改变。
作为农地建设房产十分普遍的地方，列治文市对于农地建设豪宅早已有明文规定，相比BC省政府限定农地豪宅面积不得超过5400平方尺，列治文市在省府出台规定后，投票决议列治文市的农用保护土地上所建设豪宅的面积不得超过4300平方尺。
不过从BC省最新的评估值来看，列治文房产估值最高的前三位都仍然是农地房产，虽然曾经都属于ALR农用保护用地，但由于失去了农用土地的身份，使得这些房产的估值今年都暴涨不少。
虽然失去了农用土地的身份，但由于其仍然在ALR土地上，那么即使最新细分列为住宅用地，这些土地上还有建豪宅的潜力吗？BC省评估局并未给出进一步说明。
目前列治文这类土地较多集中在3号路和6号路上。
ref：richmond-news.com
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从各房型来看，涨幅最大的是独立屋。其次为联排屋，而公寓的估值则有涨有跌。
不过列治文新闻提醒该市的房主，如果看到自己的房产估值上涨几十倍，无需惊讶。
根据BC省评估局的消息，这是由于这些房产丧失了其原有的农地性质，被评估局列为住宅土地来看待。
比如上图中这套建于45年前的独立屋，建筑物估值本身只有10来万，但土地的价值却从2020年的1.7万，变成今年的836.8万。
总体来看，这套房产的评估值就从去年的12.8万变成了今年的847.4万加元。最值钱的还是这里的土地，整整10英亩，只因其丧失了原来的农用土地性质。
这意味着这套房产的地税将和去年的$649元发生很大变化。如果这块10英亩土地被界定为住宅土地，那么它的房产税也将暴涨为2021年的2.8万加元。
另一块坐落在3号公路附近的房产变化则更加夸张，占地38.8英亩，作为原来的农用保护土地（Agricultural Land Reserve）去年的评估值只有$136,850，使其地税只需要缴纳2200加元即可。
由于这座房产丧失了原来的农用土地的性质，使其估值暴涨，如果列治文市政府最终计划按照住宅土地的标准来征收房产税的话，预计这座近30英亩的大地将被征税3.5万。
根据BC省的规定，农用土地如果想要保留其农用土地的性质，则需要生产和销售农产品。
根据BC评估局的规定，他们判断一处房产是否为农地性质，需要参考这座房产土地面积与所销售的农副产品的收入比率。
举例来说，如果一处房产土地面积介于2-10英亩之间，那么这座房产所销售农产品的收入每个周期（一般为每年）需达到$2500元；如果一座房产土地面积超过10英亩，那么所销售农产品每个周期除达到$2500元之外，还需要增加土地超过4公顷以上部分估值的5%。
卑诗省评估局（BC Assessment）表示，不会就某一个特定的房产发表评论，但评估局副评估员布莱恩·穆拉（Bryan Murao）表示，评估的变化很可能是由于分类的改变。
作为农地建设房产十分普遍的地方，列治文市对于农地建设豪宅早已有明文规定，相比BC省政府限定农地豪宅面积不得超过5400平方尺，列治文市在省府出台规定后，投票决议列治文市的农用保护土地上所建设豪宅的面积不得超过4300平方尺。
不过从BC省最新的评估值来看，列治文房产估值最高的前三位都仍然是农地房产，虽然曾经都属于ALR农用保护用地，但由于失去了农用土地的身份，使得这些房产的估值今年都暴涨不少。
虽然失去了农用土地的身份，但由于其仍然在ALR土地上，那么即使最新细分列为住宅用地，这些土地上还有建豪宅的潜力吗？BC省评估局并未给出进一步说明。
目前列治文这类土地较多集中在3号路和6号路上。
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