如果短租房沒了 生活會變成怎樣？
小時候，我住在北京市比較核心的地方，中南海邊上，西城區的府右街附近。大雜院裡雞犬相聞之嘈雜、之家長裡短的抬頭不見低頭見的尷尬，壹直銘記在心裡。也正因為此，後來因為工作的原因不得不搬回到另壹個核心的地方，南鑼鼓巷邊上的前圓恩寺胡同租住了壹段後，非但沒有喚起老北京鄰裡壹家親的好印象，尷尬的記憶又回來了，於是很快逃離了。
《情滿肆合院》劇照
當我看到北京市核心區禁止短租房的規定，卻生出不壹樣的想法。短租時間短，少則壹兩天多則幾天，其實挺適合體驗老北京的風情的。秋高氣爽或者春光明媚之時，甚至是夏天熱風襲來胡同裡老大爺搖著蒲扇，小孩子排著路隊，還有那清脆的鴿哨聲，都是最美好的市井體驗。如果時間短，偶爾壹兩次，甚至隔牆聽到鄰居家桌椅板凳乒乒乓乓，對門大姐大嗓門京片子數落孩子，也會覺得新奇有趣吧。所以要體驗壹個地方的風土人情，短租這種形式是最適合的了。當然了，游客突然出現在別人的日常生活場景中，也是壹種冒犯吧。
經營性住房幹擾鄰居的生活，這是困擾居民生活中的大問題，尤其我們這裡的住房絕大多數都是高層住宅，每壹家天花板上都住著壹家，牆壁外邊又是壹家，鄰裡間親密無間，更容易互相幹擾。為了形成安靜有秩序的公共空間，為了鄰裡間互不相擾，《民法典》可謂事無巨細，壹切從嚴處著眼。關於住房轉經營用房，《民法典》的規定比以往的法律法規都要嚴格，業主將住宅改變為經營性用房，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主壹致同意。這就從根本上杜絕了短租房帶來的鄰裡糾紛。至於長期出租，其實和業主的居住沒有區別，也就無需多論。
既如此，壹位房東打算做短租房的生意，至少要經過左鄰右舍的同意，且是壹致同意。對於共用電梯的高層住宅，甚至要全單元的同意，這無異於是不可完成的任務，除非左鄰右舍都打算加盟愛彼迎，否則就只能放棄了。有了《民法典》，其實短租房擾民的問題就有法可依，基本解決了。
再過幾天民法典就要實施了，可就在12月24日，北京的規定又把行政核心區單獨列出來，其他地區按《民法典》，核心區嚴格禁止，這著實讓人壹頭霧水。不錯，核心區平房多，胡同街道狹窄，大雜院裡民居錯落，隔音效果差。可那裡因為沒有高樓，恰恰是人居密度最低的，最不容易被短租客擠占了公共空間。而在小院子裡，街坊鄰居的主要話事場所，能否經營短租鄰居們說了算，又何必壹刀切。
《歡樂頌》劇照
就城市規劃而言，北京有很多獨特之處，保護老城區的胡同風貌在城市建設中是重中之重，故而在拾幾年前核心城區便停止了高樓大廈的建設。又因為平房建築面積狹小，生活不便，稍有能力的居民也都在向外遷移，中心區域反而因人員外遷空闊了起來。房租相對便宜、距離名勝古跡近、又有老北京風情，凡此種種都使得這裡的房屋凸顯出了民宿的價值。如果說郊外的民宿吸引的是北京本地的城市居民，城中心的民宿或短租房吸引的便是來自全國各地的游客。要體驗老北京的生活，再也沒有比這裡更好的去處了。
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當我看到北京市核心區禁止短租房的規定，卻生出不壹樣的想法。短租時間短，少則壹兩天多則幾天，其實挺適合體驗老北京的風情的。秋高氣爽或者春光明媚之時，甚至是夏天熱風襲來胡同裡老大爺搖著蒲扇，小孩子排著路隊，還有那清脆的鴿哨聲，都是最美好的市井體驗。如果時間短，偶爾壹兩次，甚至隔牆聽到鄰居家桌椅板凳乒乒乓乓，對門大姐大嗓門京片子數落孩子，也會覺得新奇有趣吧。所以要體驗壹個地方的風土人情，短租這種形式是最適合的了。當然了，游客突然出現在別人的日常生活場景中，也是壹種冒犯吧。
經營性住房幹擾鄰居的生活，這是困擾居民生活中的大問題，尤其我們這裡的住房絕大多數都是高層住宅，每壹家天花板上都住著壹家，牆壁外邊又是壹家，鄰裡間親密無間，更容易互相幹擾。為了形成安靜有秩序的公共空間，為了鄰裡間互不相擾，《民法典》可謂事無巨細，壹切從嚴處著眼。關於住房轉經營用房，《民法典》的規定比以往的法律法規都要嚴格，業主將住宅改變為經營性用房，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主壹致同意。這就從根本上杜絕了短租房帶來的鄰裡糾紛。至於長期出租，其實和業主的居住沒有區別，也就無需多論。
既如此，壹位房東打算做短租房的生意，至少要經過左鄰右舍的同意，且是壹致同意。對於共用電梯的高層住宅，甚至要全單元的同意，這無異於是不可完成的任務，除非左鄰右舍都打算加盟愛彼迎，否則就只能放棄了。有了《民法典》，其實短租房擾民的問題就有法可依，基本解決了。
再過幾天民法典就要實施了，可就在12月24日，北京的規定又把行政核心區單獨列出來，其他地區按《民法典》，核心區嚴格禁止，這著實讓人壹頭霧水。不錯，核心區平房多，胡同街道狹窄，大雜院裡民居錯落，隔音效果差。可那裡因為沒有高樓，恰恰是人居密度最低的，最不容易被短租客擠占了公共空間。而在小院子裡，街坊鄰居的主要話事場所，能否經營短租鄰居們說了算，又何必壹刀切。
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就城市規劃而言，北京有很多獨特之處，保護老城區的胡同風貌在城市建設中是重中之重，故而在拾幾年前核心城區便停止了高樓大廈的建設。又因為平房建築面積狹小，生活不便，稍有能力的居民也都在向外遷移，中心區域反而因人員外遷空闊了起來。房租相對便宜、距離名勝古跡近、又有老北京風情，凡此種種都使得這裡的房屋凸顯出了民宿的價值。如果說郊外的民宿吸引的是北京本地的城市居民，城中心的民宿或短租房吸引的便是來自全國各地的游客。要體驗老北京的生活，再也沒有比這裡更好的去處了。
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