[夏國地產研究中心] 了不起的納奈莫!2022年1月Nanaimo房價再現加速上漲
2022年1月，納奈莫獨立屋均價歷史性地突破了100萬加元，達到$1,012,589。這個數字與去年12月的$933,097相比上漲8.52%，與去年同期相比上漲幅度為38.25%。在過去的叁個月中，納奈莫獨立屋均價持續保持在歷史高點的90萬之上。
在房源供給方面，納奈莫獨立屋繼續保持壹房難求的局面。繼2021年12月的存量房源數量歷史性的跌破100之後（81處），2022年1月存量房源繼續小幅下跌，僅為80處，這個存量也創了10年新低。
圖1：Nanaimo 2022年1月獨立屋價格走勢
注：上圖來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。不同於溫哥華島房地產管理局的月度報告，夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。
2022年1月，納奈莫聯排房的均價為$681,777，歷史性的接近了70萬，價格與12月的$611,929相比，出現了11.41%的上漲，與去年同期相比則上漲了59.14%。
在之前的2個月中，納奈莫的聯排庫存保持歷史罕見的個位數，2021年11月和12月庫存分別為8處和9處，2022年1月，庫存略有回升，為14處。
圖2：Nanaimo 2022年1月聯排房價格走勢
注：上圖來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。不同於溫哥華島房地產管理局的月度報告，夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。
2022年1月，納奈莫公寓的均價為$491,756，與上個月$372,219的價格相比，出現了32.11%的跳漲。2022年1月，納奈莫公寓的上市量為45處，成交量為32處，售掛比為71.11%。
目前納奈莫公寓庫存僅為75處，與上月的58處相比略有回升。
圖3：Nanaimo 2022年1月公寓價格走勢
注：上圖來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。不同於溫哥華島房地產管理局的月度報告，夏夏看市場使用的主要數據為均價（average price），而非基准價（benchmark price）。
目前納奈莫房地產市場的整體情況是房源極度緊張，買家熱情高漲，但很難搶到房子，這也就造成了2022年1月房價跳漲局面的出現。夏夏的同事壹次在幫客戶出競價offer的時候，加價20萬加元並且無條件，依然沒有買到房子。此外，壹月初還普遍在40萬加元左右的納奈莫壹臥公寓，目前價格已經到了45萬加元。而且，這種房源極度緊張的情況不僅僅是在納奈莫出現，在整個大溫哥華地區也是如此，房價的跳漲已成為整個BC省溫暖地區的普遍現象。
以上就是納奈莫2022年1月房地產成交的基本情況， 上述信息僅供參考。
參考資料：
溫哥華島房地產管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網：http://www.realtorlink.ca/
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