[商业地产] 不怕疫情第二波 大温房东收益看涨
（加西网综合）加拿大的新冠疫情第二波呼啸而来，BC省卫生官和医疗系统被杀个措手不及。BC省房地产行业从业人员也紧急呼吁：叫停所有的房屋公开日（Open House）活动，“封城”如箭在弦上，对于房屋的租赁来说可能又是一个多事之秋。
不过最新的统计显示，对于投资了大温地区工业地产的房主们来说，似乎受疫情影响微弱，租金非但不怕少了，还进入了新的上升通道。
BC省商业地产专栏文章指出，由于空置率进一步下降，大温地区的工业地产租金大幅上涨。
根据Avison Young温哥华办公室最近发布的“大温工业地产报告”预计，工业地房产的租户们来年可能会看到年租金持续上涨2.5％至4％。
尽管大温的工业地产仍然在紧锣密鼓的建设中，但空置率的问题仍然无法缓解。
报告中指出，2019年大温地区的工业房产开发完成了440万平方英尺，虽然疫情对施工有所影响，但截止到11月初，大温地区已经新增了330万平方英尺的工业房产。然而，工业房地产空间紧缺的局面仍未改变。
大温最热门的几大工业房产区域包括：列治文、素里、本那比，平均的工业房产空置率都在1%甚至更低。大温地区整体的工业房产空置率也只有1.2%，这属于北美洲的最低水平。
大温工业房产为什么紧缺？
分析指出，大温地区的工业房产紧缺，其中最关键的原因是，新建设的工业房产空间中，约一半的都以出售的形式上市，而不是传统意义的工业房产的租赁，这使得可供市场租赁的工业房产更加稀缺。
与此同时，工业空间的出售，也伴随着大温地区土地开发成本的不断上升、出售价格水涨船高。
Avison Young的报告指出，由于大温地区的工业土地开发成本自2015年来以来迅猛增长，使得本地的工业房地产开发受阻，很多开发商一再推迟项目，从而让更多的工业房产项目被推迟到2021年问世，更加剧了工业房产短缺的局面。
报告指出，2020年大温地区成交的很多工业用地每英亩平均价格已经比2015年时期的价格翻了一倍。以三季度兰里出售的2.5英亩的土地为例，买家 Mitchell Group花费了925万加元买下这块土地，使得每英亩的均价从原来的240万上升至300多万。
从世邦魏理仕CBRE的调查结果来看，素里和列治文的工业地产租金已经比美国的西雅图更贵。
2019年底，大温地区的工业房产租金为每平方英尺$13.15，比2018年上涨了10%。
到了今年的第三季度，这一租金价格已经再次上涨到每平方英尺$13.88。
其中，温哥华和北温地区的空置率为零，租金也最贵，租金分别高达$17.48和$16.57。
即使是相对便宜的素里和列治文，2020年第三季度的平均工业房产租金也超过$12.20每英尺。相比同期西雅图的每英尺$12.00加元已经更贵；与北美最贵的洛杉矶每英尺$14.50加元比较，也相差无几。
对于近几年投资了工业房产的房主们来说，真是买对了！
ref：
https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/industrial-lease-rates-on-upward-trajectory-1.24234711
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根据Avison Young温哥华办公室最近发布的“大温工业地产报告”预计，工业地房产的租户们来年可能会看到年租金持续上涨2.5％至4％。
尽管大温的工业地产仍然在紧锣密鼓的建设中，但空置率的问题仍然无法缓解。
报告中指出，2019年大温地区的工业房产开发完成了440万平方英尺，虽然疫情对施工有所影响，但截止到11月初，大温地区已经新增了330万平方英尺的工业房产。然而，工业房地产空间紧缺的局面仍未改变。
大温最热门的几大工业房产区域包括：列治文、素里、本那比，平均的工业房产空置率都在1%甚至更低。大温地区整体的工业房产空置率也只有1.2%，这属于北美洲的最低水平。
大温工业房产为什么紧缺？
分析指出，大温地区的工业房产紧缺，其中最关键的原因是，新建设的工业房产空间中，约一半的都以出售的形式上市，而不是传统意义的工业房产的租赁，这使得可供市场租赁的工业房产更加稀缺。
与此同时，工业空间的出售，也伴随着大温地区土地开发成本的不断上升、出售价格水涨船高。
Avison Young的报告指出，由于大温地区的工业土地开发成本自2015年来以来迅猛增长，使得本地的工业房地产开发受阻，很多开发商一再推迟项目，从而让更多的工业房产项目被推迟到2021年问世，更加剧了工业房产短缺的局面。
报告指出，2020年大温地区成交的很多工业用地每英亩平均价格已经比2015年时期的价格翻了一倍。以三季度兰里出售的2.5英亩的土地为例，买家 Mitchell Group花费了925万加元买下这块土地，使得每英亩的均价从原来的240万上升至300多万。
从世邦魏理仕CBRE的调查结果来看，素里和列治文的工业地产租金已经比美国的西雅图更贵。
2019年底，大温地区的工业房产租金为每平方英尺$13.15，比2018年上涨了10%。
到了今年的第三季度，这一租金价格已经再次上涨到每平方英尺$13.88。
其中，温哥华和北温地区的空置率为零，租金也最贵，租金分别高达$17.48和$16.57。
即使是相对便宜的素里和列治文，2020年第三季度的平均工业房产租金也超过$12.20每英尺。相比同期西雅图的每英尺$12.00加元已经更贵；与北美最贵的洛杉矶每英尺$14.50加元比较，也相差无几。
对于近几年投资了工业房产的房主们来说，真是买对了！
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