[买房卖房] 女儿花800万向父亲买房 国税局连补带罚55万(图)
父母与子女之间移转房产，一不小心可能就被课高额税金，究竟怎么做才最省税？一名女子想拿父亲赠与的244万现金当作头期款，并向银行贷款556万元，以总价800万、低于市值的价钱，向父亲购买一套老公寓，原以为可当作一般买卖，没想到国税局被追查，可能被课征10%的55.6万元赠与税。
根据《壹苹新闻网》报道，正业地政士联合事务所所长郑文在表示，有名女子想以800万，向父亲购买市值约1000万的老公寓，于是在年底前，透过二亲等间的赠与税免税额244万折抵，将这笔钱当作头期款，同时向银行办理贷款556万元，再支付给父亲，相当于买这间房，自己不用出自备款，父亲也不用被课赠与税。
然而这名女子出社会后，一直从事自由业，没有申报过申报综合所得税，恐被国税局判定没有偿还556万元贷款的能力，导致父亲被课征10%，即55.6万元的赠与税，对此，郑文在有3个节税方法建议。
1.善用跨年度赠与
在今年底与明年初各赠1/2房屋产权，因赠与不是看市价，而是公告现值，假设这间房现值450万，透过每年度的244万赠与免税额，即可完成房产移转，女子受赠房子，父亲也无需缴纳赠与税。
但要注意的是，女儿未来以市价转售房产时，取得成本以此次公告现值450万计算，将需缴高昂的房地合一税。
2. 申报所得税
女子也可考虑诚实申报所得税，待资历完整后，再向父亲承购房屋，就可避免被课赠与税。 （相关报道：2024遗产税怎么算？最新免税额、6大扣除额调高多少一次看，小于1数目免缴税|更多文章）
3. 合并夫妻收入或夫妻赠与
若有一位高收入、有报所得税的丈夫，即可合并夫妻俩收入，或是透过夫妻赠与顺利完成，取得赠与税免税证明。
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根据《壹苹新闻网》报道，正业地政士联合事务所所长郑文在表示，有名女子想以800万，向父亲购买市值约1000万的老公寓，于是在年底前，透过二亲等间的赠与税免税额244万折抵，将这笔钱当作头期款，同时向银行办理贷款556万元，再支付给父亲，相当于买这间房，自己不用出自备款，父亲也不用被课赠与税。
然而这名女子出社会后，一直从事自由业，没有申报过申报综合所得税，恐被国税局判定没有偿还556万元贷款的能力，导致父亲被课征10%，即55.6万元的赠与税，对此，郑文在有3个节税方法建议。
1.善用跨年度赠与
在今年底与明年初各赠1/2房屋产权，因赠与不是看市价，而是公告现值，假设这间房现值450万，透过每年度的244万赠与免税额，即可完成房产移转，女子受赠房子，父亲也无需缴纳赠与税。
但要注意的是，女儿未来以市价转售房产时，取得成本以此次公告现值450万计算，将需缴高昂的房地合一税。
2. 申报所得税
女子也可考虑诚实申报所得税，待资历完整后，再向父亲承购房屋，就可避免被课赠与税。 （相关报道：2024遗产税怎么算？最新免税额、6大扣除额调高多少一次看，小于1数目免缴税|更多文章）
3. 合并夫妻收入或夫妻赠与
若有一位高收入、有报所得税的丈夫，即可合并夫妻俩收入，或是透过夫妻赠与顺利完成，取得赠与税免税证明。
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