受疫情影响温哥华1居室租金这走势

[房屋出租] 受疫情影响温哥华1居室租金这走势

2020-05-19 | 来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）房屋租赁网站PadMapper，会根据当前可出租、或空置的所有房屋的租金计算出加拿大各主要城市房租的中位数。不过这一计算中并不包括那些已经出租的房屋。而根据最新的统计来看，4月温哥华的一居室租金明显下降了。

据新的PadMapper数据，5月份温哥华一居室公寓的平均租金环比下降了2.3％。

温哥华一居室公寓平均租金为2100元/月，多伦多一居室公寓平均租金为2200/月。对比一年前同期数据也分别下降了1.4%和2.2%。

PadMapper在月度租金报告中指出，由于COVID-19对租金价格的影响越来越明显，加拿大两个租金最昂贵的市场（温哥华和多伦多）的房租都呈现出下滑趋势。

从两居室户型来看，温哥华租金和上月基本持平，月平均租金为3000元/月，仍然是加拿大市场上两居室最贵的地区，没有之一。不过这一租金价格较去年同期来看，已经下降了2.9%。

温哥华、多伦多两地一居室房租的下降，在加拿大另一租房网站Rentals.ca也得出类似结论，并将房租下降归因于COVID19大流行。

该网站分析指出，由于疫情的蔓延，所有旅行、出行的限制，使得市场上大批短租房屋失去了原来的经济来源，不得不转入长租房屋。这类房屋的特点是都配有家具，进入长租市场与其他长租房屋共同招揽租客。

这些所谓“带家具的出租房”多为Airbnb短租房的拥有者，由于疫情的爆发，很多短租房转而进入长租市场，给市场供应带来了大批房源。此外还有部分短租房进入了交易市场出售。

全国来看，这种带家具的出租房比例最高的是魁北克，这类公寓在所有出租房屋所占比例高达25%；BC省和安省也是带家具出租房比例较高的地区，分别为15%和17%。相比阿尔伯塔省的2%来说，BC、安省和魁省的短租房转入长租市场的数量也更多。

如果单纯从公寓和共管公寓出租的市场来划分，BC省出租的带家具公寓比例高达44%。租金的价格来看，有家具的公寓也比无家具的公寓租金高出不少，分别为每月2531和1752。