加国买房送特斯拉? 房产真不好卖?
一、买房就送特斯拉？
9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3。“每购买一套Viridian联排别墅，我们就免费赠送一辆特斯拉！”
Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工，共包含57幢联排别墅，位于South Surrey社区的Nicomekl河畔。该项目中，联排别墅的起售价为108.99万加元（约合82.6万美元）。CenturyGroup“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。毕竟在这之前，温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。
相信习惯了中国楼市的朋友都会有一种恍惚的感觉，买房送特斯拉？难不成加拿大的房子那么不好卖？特别这些房子可是位于加拿大的重要经济中心温哥华的，那么房地产市场到底为啥会出现这样的现象呢？我们不妨好好看看。
二、温哥华的房地产该怎么看？
其实，对于中国人来说，我们的房地产市场相比于全世界来说一直都处于一个起步相对较晚的状态，特别是最近一二十年中国房价长期上涨，让我们产生了一个错觉，这就是房价是只涨不跌的，买房是最容易最无脑的投资方式，的确对于之前的中国房地产市场来说的确如此。但是，对于加拿大这样的发达国家来说，其房地产市场已经非常成熟了，那么成熟的市场其房地产的发展必然会呈现周期规律，那么我们分析加拿大的房地产市场也就有了分析的工具。
首先，加拿大房地产价格一直处于阶段性寒冬状态。大温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新报告显示，2019年8月该地区住宅销售总额为2231套，同比增长15.7%，环比下降12.7%。价格方面，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元，环比跌0.2%。今年6月，该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。而且这个数据不是单一时点的数据，而是一个阶段性的大数据，在这样的情况下，虽然目前温哥华的房价有所回暖，但是在大周期之下，其实开发商也面临着非常大的压力，所以通过特殊手段来卖房也就变得意料之中。
其次，强有力的国家税收调控。虽然，中国的房地产宏观调控力度很大，“房住不炒”的理念贯彻的也很好，但是加拿大直接采用了税收手段调控房地产市场，2017年1月1日，温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率为1%。随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税：自2018年1月1日算起，不论业主类型，只要不是纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；2019年开始外国投资者和太空人家庭（丈夫在他国赚钱，把老婆孩子留在温哥华）需要每年另外再缴2%。如此高昂的税收压力，让大多数人既不愿意多买房，更不愿意炒房，这就直接导致了房地产交易需求只剩下刚需，那么如果刚需不强的话，房地产企业将会面临巨大的市场压力。
第三，豪宅市场的有价无市。对于温哥华来说，由于温哥华特殊的地理位置和环境，让温哥华成为了整个加拿大最大的房地产投机市场，温哥华的房地产市场空置率极高，并且当地房价和当地人的收入水平呈现出巨大的差距，大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元（在全加拿大排名第18），税后仅剩5万多。畸形的高房价与低收入，让温哥华的豪宅其实难以卖出，在这个时候温哥华卖房送车也就变得情有可原了。
其实，温哥华的楼市所呈现出来的趋势值得我们重点关注，的确房地市场有着非常特殊的规律，这种成熟市场所展现的出来的规律值得我们借鉴。当然，还有个题外话，加拿大那么冷的气候，即使送了特斯拉，不知道你该怎么用呢？
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9月13日，加拿大房地产开发商Century Group宣布，只要购买特定项目的房产，就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3。“每购买一套Viridian联排别墅，我们就免费赠送一辆特斯拉！”
Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工，共包含57幢联排别墅，位于South Surrey社区的Nicomekl河畔。该项目中，联排别墅的起售价为108.99万加元（约合82.6万美元）。CenturyGroup“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。毕竟在这之前，温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。
相信习惯了中国楼市的朋友都会有一种恍惚的感觉，买房送特斯拉？难不成加拿大的房子那么不好卖？特别这些房子可是位于加拿大的重要经济中心温哥华的，那么房地产市场到底为啥会出现这样的现象呢？我们不妨好好看看。
二、温哥华的房地产该怎么看？
其实，对于中国人来说，我们的房地产市场相比于全世界来说一直都处于一个起步相对较晚的状态，特别是最近一二十年中国房价长期上涨，让我们产生了一个错觉，这就是房价是只涨不跌的，买房是最容易最无脑的投资方式，的确对于之前的中国房地产市场来说的确如此。但是，对于加拿大这样的发达国家来说，其房地产市场已经非常成熟了，那么成熟的市场其房地产的发展必然会呈现周期规律，那么我们分析加拿大的房地产市场也就有了分析的工具。
首先，加拿大房地产价格一直处于阶段性寒冬状态。大温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新报告显示，2019年8月该地区住宅销售总额为2231套，同比增长15.7%，环比下降12.7%。价格方面，该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元，环比跌0.2%。今年6月，该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。而且这个数据不是单一时点的数据，而是一个阶段性的大数据，在这样的情况下，虽然目前温哥华的房价有所回暖，但是在大周期之下，其实开发商也面临着非常大的压力，所以通过特殊手段来卖房也就变得意料之中。
其次，强有力的国家税收调控。虽然，中国的房地产宏观调控力度很大，“房住不炒”的理念贯彻的也很好，但是加拿大直接采用了税收手段调控房地产市场，2017年1月1日，温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率为1%。随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税：自2018年1月1日算起，不论业主类型，只要不是纳税居民，其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税，此后每年征收；2019年开始外国投资者和太空人家庭（丈夫在他国赚钱，把老婆孩子留在温哥华）需要每年另外再缴2%。如此高昂的税收压力，让大多数人既不愿意多买房，更不愿意炒房，这就直接导致了房地产交易需求只剩下刚需，那么如果刚需不强的话，房地产企业将会面临巨大的市场压力。
第三，豪宅市场的有价无市。对于温哥华来说，由于温哥华特殊的地理位置和环境，让温哥华成为了整个加拿大最大的房地产投机市场，温哥华的房地产市场空置率极高，并且当地房价和当地人的收入水平呈现出巨大的差距，大温哥华地区家庭税前年收入的中位数仅为7万多加元（在全加拿大排名第18），税后仅剩5万多。畸形的高房价与低收入，让温哥华的豪宅其实难以卖出，在这个时候温哥华卖房送车也就变得情有可原了。
其实，温哥华的楼市所呈现出来的趋势值得我们重点关注，的确房地市场有着非常特殊的规律，这种成熟市场所展现的出来的规律值得我们借鉴。当然，还有个题外话，加拿大那么冷的气候，即使送了特斯拉，不知道你该怎么用呢？
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