假漲真跌 這些地方正在埋葬炒房團
01
“如果想在泰國投資買房，那麼最好趁早打消這個念頭，哥已經幫你們趟了水，事實證明，水太深”。
每當聊起房子，貓哥的朋友磊哥總是語重心長，每次聊起泰國的房子，他都要來這麼壹番“友情提示”。
2017年的時候，在經過新壹輪的限購限貸之後，國內的重點城市的限購框住了壹批人的買房資格，也就是那個時候時候起，“海外資產配置”就成為了壹個熱門話題，也就是在哪個時候，磊哥開始關注到了泰國房產，也加了幾個在泰國的中介。
中介跟磊哥說，現在都是跟著政策“投資”，壹帶壹路的東風已經吹到了東南亞，整個東盟都火起來了，而泰國肯定是頭壹個，“壹年6-7%甚至10%以上的收益率不成問題，你要等到曼谷也限購，那就晚了”。
在“資產荒”的時代，10%的收益率，不可能不動心，彼時的余額寶已經長期在4%以下了。最終，在曼谷的素坤逸，磊哥買了壹套40多平米的公寓，總價不到100萬。
不過等房子買完了，中介之前說不成問題“6-7%甚至10%的收益率”，就成了壹個大問題。
公寓的配套設置還算是很齊全的，但是齊全也意味著不菲的管理費用，住與不住，錢還是要交的；泰國濕熱的氣候，對於空置房是非常不利的，想要出租，房子就要進行壹次再裝修；裝修完了房子就可以租住去了麼？
不，能不能租出去，完全取決於中介的心情，以及他手裡的“存貨”數量。畢竟他積極促成房屋的買賣，但是並不能保證全部能租出去，雖然他在買賣的初始階段是這麼保證的。
磊哥說，“我這壹年多，管理費交了，裝修完成了，但房子基本上是空置的，因為中介說，租房行情不好，長租沒客戶，短租不合法，但是你看曼谷的房價，漲幅每年可不止10%啊。”
所以，理論上磊哥的房子已經超過了100萬。但是，僅存在理論上，因為想賣，很難。中介沒有告訴磊哥的是，泰國本地人，鮮少數人買贰手房，因為本地人買新房就有政策保障，反觀贰手房市場，更像是在泰國的“老外”們自己玩的擊鼓傳花的游戲，只不過這個“花”變成了房子。
俄羅斯業主傳給韓國業主，韓國業主傳給港台地區業主，港台地區業主再傳給中國 大陸的業主們，而在中國人大量湧入，房子基本上在中國人內部流轉。
如果這麼看，買房不像是壹筆投資，更像是接盤。
這個伍壹過後，仍在為“接了盤”而苦惱的磊哥仍然能收到其他中介的推介信息：“泰國新國王加冕，別錯過泰國的黃金拾年，泰國房價又漲壹波，曼谷房產了解壹下？”
02
又豈止是泰國的房價漲了壹波了，整個東南亞都成了中國人買房的大本營了，而這些國家甚至是歡迎中國資本進入當地的房地產市場。
互相促進嘛，房地產能夠促進GDP數據的增長，而當地的GDP數據又成為吸引“高淨值人群”前去投資。
但是，變化也就是轉瞬之間。
●還記得“新加坡旁”的森林城市嗎？在馬來西亞的新山，距離新加坡最近的地方，轟轟烈烈的造城運動，那規劃面積、那人口規模、那宣傳架勢，最歡騰的時候，你能夠被森林城市的廣告包圍起來。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
“如果想在泰國投資買房，那麼最好趁早打消這個念頭，哥已經幫你們趟了水，事實證明，水太深”。
每當聊起房子，貓哥的朋友磊哥總是語重心長，每次聊起泰國的房子，他都要來這麼壹番“友情提示”。
2017年的時候，在經過新壹輪的限購限貸之後，國內的重點城市的限購框住了壹批人的買房資格，也就是那個時候時候起，“海外資產配置”就成為了壹個熱門話題，也就是在哪個時候，磊哥開始關注到了泰國房產，也加了幾個在泰國的中介。
中介跟磊哥說，現在都是跟著政策“投資”，壹帶壹路的東風已經吹到了東南亞，整個東盟都火起來了，而泰國肯定是頭壹個，“壹年6-7%甚至10%以上的收益率不成問題，你要等到曼谷也限購，那就晚了”。
在“資產荒”的時代，10%的收益率，不可能不動心，彼時的余額寶已經長期在4%以下了。最終，在曼谷的素坤逸，磊哥買了壹套40多平米的公寓，總價不到100萬。
不過等房子買完了，中介之前說不成問題“6-7%甚至10%的收益率”，就成了壹個大問題。
公寓的配套設置還算是很齊全的，但是齊全也意味著不菲的管理費用，住與不住，錢還是要交的；泰國濕熱的氣候，對於空置房是非常不利的，想要出租，房子就要進行壹次再裝修；裝修完了房子就可以租住去了麼？
不，能不能租出去，完全取決於中介的心情，以及他手裡的“存貨”數量。畢竟他積極促成房屋的買賣，但是並不能保證全部能租出去，雖然他在買賣的初始階段是這麼保證的。
磊哥說，“我這壹年多，管理費交了，裝修完成了，但房子基本上是空置的，因為中介說，租房行情不好，長租沒客戶，短租不合法，但是你看曼谷的房價，漲幅每年可不止10%啊。”
所以，理論上磊哥的房子已經超過了100萬。但是，僅存在理論上，因為想賣，很難。中介沒有告訴磊哥的是，泰國本地人，鮮少數人買贰手房，因為本地人買新房就有政策保障，反觀贰手房市場，更像是在泰國的“老外”們自己玩的擊鼓傳花的游戲，只不過這個“花”變成了房子。
俄羅斯業主傳給韓國業主，韓國業主傳給港台地區業主，港台地區業主再傳給中國 大陸的業主們，而在中國人大量湧入，房子基本上在中國人內部流轉。
如果這麼看，買房不像是壹筆投資，更像是接盤。
這個伍壹過後，仍在為“接了盤”而苦惱的磊哥仍然能收到其他中介的推介信息：“泰國新國王加冕，別錯過泰國的黃金拾年，泰國房價又漲壹波，曼谷房產了解壹下？”
02
又豈止是泰國的房價漲了壹波了，整個東南亞都成了中國人買房的大本營了，而這些國家甚至是歡迎中國資本進入當地的房地產市場。
互相促進嘛，房地產能夠促進GDP數據的增長，而當地的GDP數據又成為吸引“高淨值人群”前去投資。
但是，變化也就是轉瞬之間。
●還記得“新加坡旁”的森林城市嗎？在馬來西亞的新山，距離新加坡最近的地方，轟轟烈烈的造城運動，那規劃面積、那人口規模、那宣傳架勢，最歡騰的時候，你能夠被森林城市的廣告包圍起來。
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