[美国地产] 美国新房销售创新低 加国是否跟进
（加西网综合）自从 2008/2009 年金融危机之后，美国的房地产市场一蹶不振，一直到疫情大流行开始、美联储利率降至“0”，美国房市被再次打鸡血，开始疯狂上涨。
然而 6 月的美国新房销售却让业内人士大跌眼镜，销量骤降，达到2020年4月利率下降以来的最低，彭博社分析指出，这表明在价格上涨和供应紧缺的背景下，市场的购买需求在进一步减弱。
近几个月来，从劳动力市场、到运输、再到木材等建筑成本的飙升，阻碍了房屋建设，使得建房成本价格继续飞涨，而市场待售房屋供应量仍然十分紧俏。
尽管如此，美国商务部的报告显示，新房的中位数价格比去年同期上涨 6.1%，达到 $361,800 美元。
报告显示，6 月份待开工的新房销售数量比一个月前减少，达到 229,000 套。 6 月份在建房屋的销售数量也进一步下滑，达到 289,000 套。
与此同时，6 月份待售的新房源达到了 2008 年底以来的最高水平，有 353,000 套。同时，这些房屋中只有 10% 已经完工。超过 100,000 套尚未启动。
按照目前的销售速度，新房供应库存全部售出所需要的时间为 6.3 个月，而这一数据在上一个月为 5.5 个月。可以看出新房出售的速度明显下降。
根据统计看，美国地区四分之三的新房销售数字下降。东北部的购买量下降了约 28%，南部下降了 7.8%，西部下降了 5.1%
不过报告也指出，对于新房销售数据存在不稳定性，调查显示90% 的人相信销售额的变化范围从下降 23.1% 到增长 9.9%的区间浮动。
不过，美国上周的另一份报告显示，由于房屋库存略有改善，6 月份二手房销售量出现五个月以来的首次增长。
但新房供应链中的一些压力可能会在未来几个月缓解，例如木材价格已从近期高点迅速回落。
此外，拜登政府也在与住宅建筑行业代表会谈，试图解决住房供应短缺问题，并帮助缓解刺激价格飙升的压力。
与美国相比，加拿大经济对房地产市场的依赖度似乎更高。截止到2020年，加拿大GDP中住房建设所占比重已经远远超出美国。
事实上，加拿大的房地产市场在金融危机爆发之前一直紧随美国市场的变化步伐，但在金融危机之后，美国的房市一直保持低迷，加拿大却一飞冲天，房价日渐高涨。
根据BMO银行的一份调查数据显示，经过购买力和汇率调整后，加拿大人人购房成本比美国高出46%。
这一波新房骤减的风潮是否会影响到加拿大呢？
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尽管如此，美国商务部的报告显示，新房的中位数价格比去年同期上涨 6.1%，达到 $361,800 美元。
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与此同时，6 月份待售的新房源达到了 2008 年底以来的最高水平，有 353,000 套。同时，这些房屋中只有 10% 已经完工。超过 100,000 套尚未启动。
按照目前的销售速度，新房供应库存全部售出所需要的时间为 6.3 个月，而这一数据在上一个月为 5.5 个月。可以看出新房出售的速度明显下降。
根据统计看，美国地区四分之三的新房销售数字下降。东北部的购买量下降了约 28%，南部下降了 7.8%，西部下降了 5.1%
不过报告也指出，对于新房销售数据存在不稳定性，调查显示90% 的人相信销售额的变化范围从下降 23.1% 到增长 9.9%的区间浮动。
不过，美国上周的另一份报告显示，由于房屋库存略有改善，6 月份二手房销售量出现五个月以来的首次增长。
但新房供应链中的一些压力可能会在未来几个月缓解，例如木材价格已从近期高点迅速回落。
此外，拜登政府也在与住宅建筑行业代表会谈，试图解决住房供应短缺问题，并帮助缓解刺激价格飙升的压力。
与美国相比，加拿大经济对房地产市场的依赖度似乎更高。截止到2020年，加拿大GDP中住房建设所占比重已经远远超出美国。
事实上，加拿大的房地产市场在金融危机爆发之前一直紧随美国市场的变化步伐，但在金融危机之后，美国的房市一直保持低迷，加拿大却一飞冲天，房价日渐高涨。
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